Решение по делу № 2-98/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-98/2021

                                РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 09 апреля 2021 года гражданское дело по иску Обаниной Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Земля» об обязанности подготовить межевой план земельного участка в соответствии с действующим законодательством,

        УСТАНОВИЛ:

Обанина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Земля» о возложении обязанности подготовить межевой план земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 148 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового района, в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, c кадастровым номером №, площадью 148 800кв.м.

Управление Росреестра Курганской области в 2013 году уведомило ее о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), которыми внесены изменения в графу «Кадастровый номер» номер № изменен № В 2020 году с целью передачи земельного участка в аренду ею был составлен соответствующий договор. Однако после подачи документов для его регистрации, она получила ответ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № 082/2020 от 17.07.2020 о том, что вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения о нем отсутствовали в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), но права на него не были зарегистрированы и не прекращены в установленном законом порядке.

Представленное ею землеустроительное дело было подготовлено с нарушением требований законодательства, а именно в нем выявлено отсутствие описания границ, сведений о координатах, подлежащие внесению в базу данных, а также отсутствуют подпись уполномоченного должностного лица Роснедвижимости, отметка о включении документов в гос. Фонд данных. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана в соответствии с требованиями действующего законодательства, после чего обратиться в регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения и площади земельного участка.

При обращении в ООО «Земля» с данной проблемой, ей было отказано в устранении вышеуказанных ошибок, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Обанина Т.В. в судебное заседание не явилась, просила дело по ее иску рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании 06.04.2021 истец исковые требования поддержала, поддержав доводы, указанные в исковым заявлении.

Представитель ответчика ООО «Земля» Демиденко В.В. в судебное заседание не явился, представил письменные заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска в полном объеме. Также представил в суд межевой план от 06.04.2021 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 148 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового района, составленного в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») в суд не явился, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

     Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", (далее ФЗ №218) действующей с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Техническая ошибка в сведениях - это несоответствие сведений кадастра сведениям, содержащимся в первичных документах.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (.ч.1ст. 22 данного закона).

Статьи 209 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанная норма является регулятивной, т.е. устанавливает права и обязанности участников общественных отношений.

Из материалов дела усматривается, что Обанина Т.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2007, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 148 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок находится в южной части кадастрового района (л.д. 7).

Управление Росреестра Курганской области в 2013 году уведомило Обанину о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), которыми внесены изменения в графу «Кадастровый номер» номер № изменен № (л.д.18).

Истцом в 2020 году с целью передачи земельного участка в аренду был составлен соответствующий договор. Однако после подачи документов для его регистрации, она получила ответ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № 082/2020 от 17.07.2020 о том, что вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером № является ранее учтенным, то есть сведения о нем отсутствовали в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), но права на него не были зарегистрированы и не прекращены в установленном законом порядке.

Из представленного землеустроительного дела по межеванию вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу, по установлению (восстановлению) границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составленного ООО «Земля» от 2006 года по договору на выполнение работ по землеустройству и земельному кадастру от 13.07.2006, заключенного между Обаниной Т.В. и межевой организацией ООО «Земля» (л.д.8) следует, что в нем отсутствует описание границ спорного земельного участка, сведений о координатах, подлежащие внесению в базу данных, а также отсутствуют подпись уполномоченного должностного лица Роснедвижимости, отметка о включении документов в гос. Фонд данных. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана в соответствии с требованиями действующего законодательства, после чего обратиться в регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения и площади земельного участка (л.д. 8-17).

При обращении в ООО «Земля» с данными недостатками землеустроительного дела, Обаниной Т.В. было отказано в устранении вышеуказанных ошибок, в связи с чем она обратилась в суд с указанным иском.

В силу ст. 759 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Из ст. 761 ГК РФ следует, что подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

В судебном заседании установлено и не оспорено представителем ответчика- межевой организации ООО «Земля», что    при межевании земельного участка, изготовлена техническая документация не в соответствии с действующим законодательством, а именно отсутствие в ней описания границ земельного участка. Также в землеустроительном деле по межеванию земельного участка отсутствовали сведения о координатах земельного участка, подлежащие внесению в базу данных, а также отсутствуют подпись уполномоченного должностного лица Роснедвижимости, отметка о включении документов в гос. Фонд данных.

Указанные недостатки технической документации, изготовленной ответчиком являются препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка истца.

Таким образом, для регистрации права на земельный участок истцом, необходимо межевой организации – ООО «Земля» устранить вышеуказанные недостатки и подготовить межевой план земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требование о взыскании с ответчика госпошлины в сумме 300 руб. истцом не заявлено.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

         Исковые требования Обаниной Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Земля» об обязанности подготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 148 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового района, в соответствии с действующим законодательством для регистрации прав в органе государственной регистрации прав, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья                                                                        Е.Н. Олейникова