Решение по делу № 2-2389/2022 от 12.04.2022

№ 2-2389/22

уид 50RS0015-01-2022-002837-18

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюхова Н.В. к ООО «Риэлтерский коммерческий центр» об обязании заключить договор,

у с т а н о в и л:

Артюхов Н.В. предъявил иск к ООО «Риэлтерский коммерческий центр» об обязании заключить договор на обслуживание домовладений по адресу: <адрес> в обоснование иска указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты>. Право собственности возникло в ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство, а в ДД.ММ.ГГГГ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на домовладение Жилой дом <данные изъяты> Также является собственником домовладения № в этом же поселке. С момента ввода объекта (дома) в эксплуатацию, его дом был подключен к сетям : электричество; водоснабжение; канализация; В настоящее время лицом, осуществляющим полномочия Управляющей компании поселка выступает ООО «Риэлторский коммерческий центр» на основании Агентского договора <данные изъяты>. Руководством ООО «РКЦ» было направлено в его адрес предложение о заключении Договора с управляющей компанией ООО «РКЦ». Им направлен ДД.ММ.ГГГГ акцепт в адрес ответчика о согласии заключить договор с ответчиком однако, ответчик не направил в его адрес подписанный договор, не обратился к нему в установленном порядке, и не начал оказывать (фактическое исполнение) услуги управляющей компании по отношению к его домовладению. На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ просил суд: обязать ООО «Риэлтерский коммерческий центр» заключить договор на обслуживание домовладений, расположенных по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Андрианова С.С. поддержала иск.

Представитель ответчика Криштопа М.В. иск не признал по следующим основаниям :вопреки утверждению представителя истца о том, что с момента ввода в эксплуатацию дом был подключен к общепоселковым инженерным сетям, вопрос о праве на подключение дома истца к сетям не мог быть решен ранее ДД.ММ.ГГГГ После указанной даты ООО «Кабриолет», являясь собственником инженерных систем, не давало своего согласия на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения. Своего согласия на подключение дома истца к инженерным сетям ООО «РКЦ» не давало. Истцом не представлены технические условия на подсоединение, что является необходимым для подсоединения к канализационным сетям в силу действующего законодательства. Истец ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконно использует инженерные сети КП «Карповы Вары». В отсутствие у истца законного права на использование инженерных систем КП «Карповы Вары», у ответчика отсутствует обязанность заключить с истцом договор на обслуживание домовладений. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих сам факт направления ответчиком в адрес истца предложения о заключении договора (оферты).

Судом установлено, что Артюхов Н.В. является собственником земельного участка <данные изъяты>, жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Риэлтерский коммерческий центр», основной вид деятельности консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, одним из дополнительных видов деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Не представлено доказательств, что ООО «Риэлтерский коммерческий центр» имеет лицензию на управление жилыми домами и условия договора на обслуживание домовладений утверждены общим собранием собственников домовладений.

Согласно ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Таким образом, ответчик не является управляющей компанией и заключение договора на оказание услуг для него не является обязательным.

Кроме того, из искового заявления не следует, что истец направил ответчику оферту (проект договора), истец указал, что им направлен ДД.ММ.ГГГГ акцепт в адрес ответчика о согласии заключить договор.

В соответствии со ст. 435 Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Истец не представил доказательств, что от ответчика ООО «Риэлтерский коммерческий центр» получил проект договора на обслуживание его домовладений <данные изъяты> и совершил действия указанные в условиях договора, например, уплатил соответствующие договору суммы. Ответчик так же не начал фактическое исполнение договора.

Довод иска о том, что дом истца подключен к сетям : электричество; водоснабжение; канализация не является основанием для возложения обязанностей на ответчика заключить договор по обслуживанию этих коммуникаций, так как доказательств подключения домов к данным сетям не представлено, а так же не представлено согласие собственника сетей на подключение к сетям и технические условия на подключение.

На основании изложенного нет оснований для возложения обязанности на ответчика заключить с истцом заключить договор на обслуживание домовладений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Артюхова Н.В. к ООО «Риэлтерский коммерческий центр» об обязании заключить договор на обслуживание домовладений по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.