Решение по делу № 2-1002/2024 от 13.08.2024

Дело №2-1002/2024

УИД 61RS0041-01-2024-001516-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября2024 годас.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДавыденко Н.В. к администрации Куйбышевского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области о признанииправа собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Давыденко Н.В.обратилась в районный суд с иском к администрации Куйбышевского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, в котором проситпризнать засобой, Давыденко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 82,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи №4, по которому она купила и приняла квартиру по адресу: <адрес> с надворными постройками, расположенную на земельном участке. Данный договор был зарегистрирован в Куйбышевском сельском Совете народных депутатов. В мае 2024 она попыталась привести документы на квартиру и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, при этом в Росреестре было зарегистрировано ее право собственности на земельный участок, площадью 680 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Также ею был подготовлен технический паспорт на квартиру, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как квартира на кадастровом учете не состоит, при этом в документах имеются разночтения в площади квартиры, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд. Несмотря на то, что право собственности на квартиру должным образом не оформлено, она открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой с 1991 года по настоящее время, что подтверждается сведения о ее регистрации, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг и налоговых платежей.

Истец Давыденко Н.В.,в судебное заседаниене явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федеральногозакона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по типовому договору купли-продажи жилой квартиры усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между БМТС «Куйбышевагропромснаб» (продавец) и Давыденко Н.В. (покупатель), продавец продал покупателю квартиру усадебного типа, жилой площадью 36кв.м., с надворными постройками в <адрес>, расположенную на приусадебном участке, размером 7 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги истцу Давыденко Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 680кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности Давыденко Н.В. на земельный участок, площадью 680 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.06.2024 общая площадь квартиры №2, расположенной по адресу:<адрес>, составляет 82,3кв.м., в том числе жилая – 38кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ с момента вселения в спорную квартиру истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №2, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, несет бремя его содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Давыденко Н.В. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыденко Н.В. удовлетворить.

Признать за Давыденко Н.В. право собственности на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 октября 2024 года.    

Судья                      А.И. Коркишко