№2-310/2023 года
УИД 23 RS 0001-01-2023-000078-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» февраля 20223 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карибовой Е.Ю. к Лузан Л.А,, лузан А.А., Галкину А.В. о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Карибова Е.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к Лузан Л.А., Лузан А.А., Галкину А.В. в котором просит:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН.
Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных гонках) с кадастровым номером 23:01:0504032:15, по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером 23:01:0504032:11, по адресу: <адрес>.
Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №:15. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером № назначение жилое, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и свидетельства о праве на наследство по завещанию. В ходе выполнения кадастровых работ по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, была выявлена реестровая ошибка. Из заключению кадастрового инженера Тарасенко Д.Ю. «Полевые кадастровые работы по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, производились ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии собственника данного земельного участка, и собственников смежных земельных участков с к и № (<адрес>. 84), с кадастровым номером № (<адрес>), и с кадастровым номером №:15 (<адрес>. 88), подписан акт согласования с заинтересованными сторонами. В результате обмера была определена фактическая площадь 876 кв.м., местоположение и существующие границы, которые показаны в Схеме расположения земельного участка. При нанесении координат земельного участка с к.н. №32 на кадастровую карту ГКН. выяснилось, что фактически смежный уточненный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>.88), в точках н 10- н1 накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. (накладка имеет площадь 8 кв.м.), и одновременно в точках н8-н9 имеет разрыв. А так же на данный земельный участок, накладывается земельный участок с кадастровым номером № (т. Абинск, <адрес>), который не является фактически смежным земельным участком с межуемым участком, площадь накладки 38 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №:32 (<адрес>. 86), с площадью 896 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на кадастровой карте на смежный земельный участок с кадастровым номером: №:11 (<адрес>), площадь накладки 38 кв.м., при этом данный земельный участок фактически не является смежным, что доказывает ошибочность в сведениях ЕГР11 о его местоположении и координатах поворотных точек. В соответствие с выпиской из ЕГРН от 21.11.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером: №:11 (<адрес>. 90) собственность на данный земельный участок зарегистрирована за Лузан А.А. и Лузан Л.А.. Исходя из сведений, указанных в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, ситуационный план смежными земельными участками являются слева земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и справа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает, что участок с кадастровым номером № не являемся смежным, а значит имеет ошибку в сведениях ГГРН о местоположении и координат поворотных точек. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №:11 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяем прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Так же земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), с площадью 896 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на кадастровой карте на смежный земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>. 88), площадь накладки 8 кв.м. В соответствие с выпиской из ЕГРН от 14.12.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) собственность на данный земельный участок зарегистрирована за Галкину А.В.. В ходе согласования границ, подписан акт согласования с собственником земельного участка. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504032:15 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Истцу устранить указанные ошибки самостоятельно не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию данных земельных участков, а именно в межевых планах представлены неверные координаты поворотных точек. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми смежными землепользователями, споров между собственниками смежных участков нет. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением.
В судебное заседание истец Карибова Е.Ю. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в своем исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики: Лузан Л.А., Лузан А.А., Галкин А.В., в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по письменным материалам настоящего гражданского дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Карибовой Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:№:32, общей площадью 896 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственною реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от 26.10.2022г. На котором расположен жилой дом площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером № назначение жилое, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от 26.05.2022г.
В ходе выполнения кадастровых работ по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, была выявлена реестровая ошибка.
Из заключению кадастрового инженера Тарасенко Д.Ю. «Полевые кадастровые работы по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, производились 15.11.2022 года, в присутствии собственника данного земельного участка, и собственников смежных земельных участков с к и № (<адрес>. 84), с кадастровым номером № (<адрес>), и с кадастровым номером №:15 (<адрес>. 88). подписан акт согласования с заинтересованными сторонами.
В результате обмера была определена фактическая площадь 876 кв.м., местоположение и существующие границы, которые показаны в Схеме расположения земельного участка.
При нанесении координат земельного участка с к.н. № на кадастровую карту ГКН. выяснилось, что фактически смежный уточненный земельный участок с кадастровым номером №15 (<адрес>.88), в точках н 10-н1 накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №32. (накладка имеет площадь 8 кв.м.), и одновременно в точках н8-н9 имеет разрыв. А так же на данный земельный участок, накладывается земельный участок с кадастровым номером № (т. Абинск, <адрес>), который не является фактически смежным земельным участком с межуемым участком, площадь накладки 38 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 23№:32 (<адрес>. 86), с площадью 896 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на кадастровой карте на смежный земельный участок с кадастровым номером: №:11 (<адрес>), площадь накладки 38 кв.м., при этом данный земельный участок фактически не является смежным, что доказывает ошибочность в сведениях ЕГРН о его местоположении и координатах поворотных точек.
В соответствие с выпиской из ЕГРН от 21.11.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>. 90) собственность на данный земельный участок зарегистрирована за лузан А.А. и Лузан Л.А,.
Исходя из сведений, указанных в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, ситуационный план (лист 3) смежными земельными участками являются слева земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и справа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает, что участок с кадастровым номером № не являемся смежным, а значит имеет ошибку в сведениях ГГРН о местоположении и координат поворотных точек.
Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяем прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.
Так же земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), с площадью 896 кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на кадастровой карте на смежный земельный участок с кадастровым номером: №:15 (<адрес>. 88), площадь накладки 8 кв.м.
В соответствие с выпиской из ЕГРН от 14.12.2022г. № на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) собственность на данный земельный участок зарегистрирована за Галкину А.В.. В ходе согласования границ, подписан акт согласования с собственником земельного участка.
Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.
Истцу устранить указанные ошибки самостоятельно не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию данных земельных участков, а именно в межевых планах представлены неверные координаты поворотных точек.
Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено, что Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми смежными землепользователями, споров между собственниками смежных участков нет.
В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Карибовой Е.Ю., поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит ее конституционные права по владению и использованию земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░,, ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░