Решение от 10.01.2019 по делу № 2-21/2019 от 16.11.2018

66RS0021-01-2018-001046-50

Дело № 2-21/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    г. Богданович                          10 января 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего    Антроповой Ю.Г.

при секретаре Романюк А.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального казенного учреждения городского округа Богданович «Управление муниципального заказчика» Полковниковой Е.В. на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к Николаевой Е. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора специализированного найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович обратился в суд с иском к Николаевой Е.Ю. о признании утратившей право пользования частью жилого помещения (койко-место), расторжении договора специализированного найма жилого помещения, расположенного в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ ГО Богданович «Управление муниципального заказчика» Полковникова Е.В. пояснила, что в муниципальной собственности городского округа Богданович находится жилое помещение, расположенное в <адрес>. В указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ ответчику Николаевой Е.Ю. на основании договора специализированного найма предоставлена часть (койко-место). Согласно актам обследования жилого помещения, предоставленным МКУ ГО Богданович «Управление муниципального заказчика» и МУП «Городская управляющая компания», установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не появляется примерно с декабря 2017 года, дверь в комнату открыта, замки отсутствуют. Фактическое место проживания ответчика не известно.

Ответчик выехала добровольно. Препятствий со стороны наймодателя в проживании и пользовании жилым помещением не было. Ответчик не нуждается в спорном жилом помещении, не проживает, не несет бремя нанимателя, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не содержит жилое помещение. Задолженность по оплате за наем составляет - 4654 рубля 56 копеек, за жилищно-коммунальные услуги - 77 689 рублей 56 копеек.

Ответчику было направлено предупреждение о намерении наймодателя обратиться в суд с исковым заявлением о признании ее утратившей правом пользования частью жилого помещения (койко-место), о расторжении договора специализированного найма. Предупреждение вернулось в связи с истечением срока хранения, что подтверждает надлежащее извещение ответчика и отсутствие адресата по указанному адресу.

Просит признать Николаеву Е.Ю. утратившей право пользования частью жилого помещения (койко-место), расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Ответчик Николаева Е.Ю. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя была должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя также был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, находится в муниципальной собственности и предоставлено Николаевой Е.Ю. в пользование по договору специализированного найма (л.д. 10, 11, 12).

Из акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) усматривается, что наниматель жилого помещения Николаева Е.Ю. в жилом помещении не проживает около полугода, комната пустует, имеется свободный доступ посторонних лиц.

Из акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) усматривается, что наниматель жилого помещения Николаева Е.Ю. в жилом помещении не проживает, комната не запирается, находится в антисанитарном состоянии.

Свидетель Ф.И.О.4 пояснила суду, что проживает в общежитии, расположенном в <адрес>, длительное время, работает в этом же общежитии вахтером. Ей известно, что в осенью 2015 года соседняя комната была предоставлена ответчику, она в ней проживала первое время, сделала ремонт, приобретала вещи. Однако через некоторое время Николаева Е.Ю. стала вести асоциальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, водила в комнату компании посторонних людей, в связи с чем соседи стали делать ей замечания. После этого, примерно в декабре 2017 года, Николаева Е.Ю. перестала появляться в общежитии, со слов общих знакомых проживает в съемном жилье в <адрес>, комнату не закрыла, свои вещи из комнаты вывезла. После этого комната пустовала, но так как не была закрыта, в ней появлялись посторонние лица. По требованию жильцов комната была закрыта.

Предупреждение об устранении нарушений жилищного законодательства направлялось ответчику по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временного характера, что является основанием для признания его утратившим право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора специализированного найма. Выезд нанимателя из жилого помещения носит добровольный характер, обстоятельств, вынуждающих ответчика покинуть жилое помещение, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░-░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░-░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                      ░░░░░░░░░ ░.░.