Решение по делу № 8Г-13285/2024 [88-15456/2024] от 27.05.2024

УИД 73RS0001-01-2023-005427-94

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-15456/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

19 августа 2024 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Назейкиной Н.А.,

судей Рипка А.С., Фокеевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Грачева Сергея Васильевича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26 марта 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Грачева Сергея Васильевича к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93», Кирасирову Дамиру Бурхановичу, Яманчевой Татьяне Владимировне о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения Яманчевой Т.В., в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Грачев С.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» (далее – ЖСК «Красноармейская, д. 93») о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.03.2018 между ним и ЖСК «Красноармейская, д.93» были заключены договоры паенакопления, по которым он должен получить в собственность квартиру по адресу: <адрес>, и открытое парковочное место на улице у многоквартирного дома.

22.03.2018 он внес денежные средства в ЖСК «Красноармейская, д.93» за указанную квартиру в размере 3576 000 руб. и парковочное место в размере 500 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и о чем ему ответчиком были выданы справки о выплате паевых взносов.

03.02.2021 от ответчика поступило уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием на необходимость обращения в срок до 23.03.2021 к ответчику для передачи объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи.

До настоящего времени указанные объекты истцу не переданы.

26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Кирасировым Д.Б. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Впоследствии 01.03.2022 между Кирасировым Д.Б. и Яманчевой Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенного 26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Кирасировым Д.Б., прекратить право собственности Кирасирова Д.Б. на квартиру, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.03.2022 между Кирасировым Д.Б. и Яманчевой Т.В., прекратить право собственности Яманчевой Т.В. на квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 080 руб. по 8693 руб. 33 коп. с каждого.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Кирасиров Д.Б., Яманчева Т.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «СЗ Ориентир», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, администрация г. Ульяновска, Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Кузнецов Д.Н., Кузнецов Д.С.

Определением суда от 11.12.2023 производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на парковочное место прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований Грачева Сергея Васильевича к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д. 93», Кирасирову Дамиру Бурхановичу, Яманчевой Татьяне Владимировне о прекращении права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности отказано.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 26 марта 2024 года решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Грачева Сергея Васильевича – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Грачева Сергея Васильевича ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно справки Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12.08.2024 проведение судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи, назначенного на 19.08.2024 на 15-00 не представилось возможным, в виду неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Яманчевой Т.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 15.03.2018 между ЖСК «Красноармейская, д. 93», в лице председателя Кузнецова Д.Н. и Грачевым С.В. заключен договор паенакопления, согласно которому Грачев С.В. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее - объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные названным договором.

Согласно п.п. 1.5, 1.6 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта по договору указан - 4 квартал 2019 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию

Адрес жилого дома, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п. 1.8 договора).

Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего договора, будет передаваться без отделки по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.9 договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику, предупредить о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия.

Из п. 2.2.1 указанного договора пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п. 3.1 договора составляет 3 576 000 руб. (п. 3.1 договора). Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п. 3.4 договора).

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска 22.01.2021. После сдачи указанного дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Грачевым С.В. представлены квитанция от 22.03.2018 и справка о выплате паевых взносов от 22.03.2018 за подписью Кузнецова Д.Н.

С 16.12.2020 председателем ЖСК «Красноармейская, 93» является Ахметшин И.Ш., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 94-98 т.1).

26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» (продавец) и Кирасировым Д.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры; 07 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности Кирасирова Д.Б. на квартиру.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи от 26 августа 2021 года продавец передал указанную квартиру покупателю до подписания настоящего договора.

Передача денежных средств в сумме 4 000 000 руб. от Кирасирова Д.Б. в кассу ЖСК «Красноармейская, д.93» по договору купли-продажи от 26.08.2021 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 260821 от 26.08.2021, кассовой книгой.

01.03.2022 между Кирасировым Д.Б. (продавец) и Яманчевой Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, квартира приобретена покупателем за 4 320 000 руб.

По соглашению сторон, договор от 01.03.2022 имеет силу передаточного акта. Обязанность продавца передать объект считается исполненной после подписания договора (п.8 договора).

14.03.2022 Управлением Росреестра по Ульяновской области произведены государственная регистрация права собственности Яманчевой Т.В. и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Разрешая заявленные Грачевым С.В. требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166-168, п.2 ст.123.2, ст.110, 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 113 ЖК РФ, Уставом ЖСК «Красноармейская, д.93», установив факт отсутствия доказательств внесения денежных средств Грачевым С.В. за спорную квартиру, отказал в удовлетворении заявленных требований.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части первой статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Частью второй той же статьи предусмотрено, что вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

По смыслу приведенных положений закона наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства. Другие же кредиторы, обязательства перед которыми вследствие этого оказываются неисполненными, в этом случае приобретают право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Соответствующие разъяснения, относящиеся к сходным отношениям по договору купли-продажи, содержатся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в абзаце седьмом которого указано, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судами установлено, что 26.08.2021 между ЖСК «Красноармейская, д. 93» (продавец) и Кирасировым Д.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры; 07 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности Кирасирова Д.Б. на квартиру.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи от 26 августа 2021 года продавец передал указанную квартиру покупателю до подписания настоящего договора.

Передача денежных средств в сумме 4 000 000 руб. от Кирасирова Д.Б. в кассу ЖСК «Красноармейская, д.93» по договору купли-продажи от 26.08.2021 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 260821 от 26.08.2021, кассовой книгой.

01.03.2022 между Кирасировым Д.Б. (продавец) и Яманчевой Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, квартира приобретена покупателем за 4 320 000 руб.

По соглашению сторон, договор от 01.03.2022 имеет силу передаточного акта. Обязанность продавца передать объект считается исполненной после подписания договора (п.8 договора).

14.03.2022 Управлением Росреестра по Ульяновской области произведены государственная регистрация права собственности Яманчевой Т.В. и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные судами обстоятельства заключения договоров купли-продажи с последующей государственной регистрацией данных договоров, фактической передачи спорной квартиры Яманчевой Т.В., суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций в части отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем, поскольку в силу положений статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации у Грачева С.В. имеется право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства, факт оплаты по договору паенакопления, заключенного между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Грачевым С.В. подлежит проверке в рамках рассмотрения требований Грачева С.В. о взыскании убытков, в связи с чем, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости исключения из судебных актов выводов об отсутствии доказательств, подтверждающих внесения Грачевым С.В. паевого взноса, предусмотренного договором паенакопления от 15.03.2018, заключенного между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Грачевым С.В. (пайщик), в связи с чем, решение суда первой инстанции и апелляционное определение надлежит изменить, исключив из мотивировочной части указанных судебных актов выводы об отсутствии доказательств, подтверждающих внесения Грачевым С.В. паевого взноса, предусмотренного договором паенакопления от 15.03.2018, заключенного между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Грачевым С.В. (пайщик), в остальной части судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26 марта 2024 года изменить, исключить из мотивировочной части решения суда и апелляционного определения выводы суда об отсутствии доказательств, подтверждающих внесения Грачевым С.В. паевого взноса, предусмотренного договором паенакопления от 15.03.2018, заключенного между ЖСК «Красноармейская, д. 93» и Грачевым С.В. (пайщик).

В остальной части решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 декабря 2023 года и апелляционное определение Ульяновского областного суда от 26 марта 2024 года оставить без изменения.

Председательствующий                                                                   Н.А.Назейкина

Судьи                                                                                       А.С.Рипка

                                                                                                 Е.В.Фокеева