Решение по делу № 2-211/2022 от 25.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кырен                                                    11 мая 2022 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Лубсановой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда РБ гражданское дело № 2-211/2022 по исковому заявлению администрации МО «Селенгинский район» к Жапову Владимиру Бадмажаповичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Селенгинский район» обратилась в районный суд с исковым заявлением к Жапову В.Б., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 20.04.2021 года в размере 7 294 рубля 81 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 926 рублей 51 копейки, и подлежащие начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору, расторгнуть договор аренды № 70 от 26.09.2016 года.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Селенгинский район» и Жаповым В.Б. заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2016 года № 70, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использование: малоэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок передан Жапову В.Б. по передаточному акту от 26.09.2016 года. Подпунктом 3.1 пункта 3 договора установлена дата исчисления арендной платы с 26.09.2016 года. Также договором установлены порядок, сроки и условия внесения арендной платы, так срок внесения арендной платы установлен – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Пунктом 3 договора аренды установлена ежемесячная плата в размере 115 рублей 85 копеек. С 26.09.2017 года, в соответствии с уведомлением от 16.01.2017 года ежемесячная плата составила 120 рублей 48 копеек. С 01.01.2018 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2017 года ежемесячная плата составила 125 рублей 30 копеек. С 01.01.2019 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2018 года ежемесячная плата составила 130 рублей 69 копеек. С 01.01.2020 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2019 года ежемесячная плата составила 134 рубля 06 копеек. С 01.01.2021 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 года ежемесячная плата составила 278 рублей 63 копейки. Задолженность за период с 26.09.2016 по 30.04.2021 года составила 7 294 рубля 81 копейку. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2016 по 20.04.2021 года в размере 926 рублей 51 копейки, согласно приложенному расчету.

Представитель истца – администрации МО «Селенгинский район» Нургалиева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Жапов В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, установил, что 26.09.2016 года между истцом и ответчиком Жаповым В.Б. был заключен договор аренды № 70 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использование: малоэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с 26.09.2016 по 25.09.2036 года. Земельный участок передан Жапову В.Б. по передаточному акту от 26.09.2016 года. Размер ежемесячной арендной платы установлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 1390 рублей 20 копеек в год, 115 рублей 85 копеек ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в течении срока действия договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, на размер уровня инфляции. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменения арендной платы возможно в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно условиям указанного договора, арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет.

С 26.09.2017 года, в соответствии с уведомлением от 16.01.2017 года ежемесячная плата составила 120 рублей 48 копеек.

С 01.01.2018 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2017 года ежемесячная плата составила 125 рублей 30 копеек.

С 01.01.2019 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2018 года ежемесячная плата составила 130 рублей 69 копеек.

С 01.01.2020 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2019 года ежемесячная плата составила 134 рубля 61 копейку.

С 01.01.2021 года, в соответствии с уведомлением от 30.11.2020 года ежемесячная плата составила 278 рублей 63 копейки.

Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате Жапова В.Б. за период с 26.09.2016 по 31.03.2021 года составила 7 294 рубля 81 копейку, задолженность по пени за период с 29.09.2016 по 20.04.2021 года составила 926 рублей 51 копейку.

Из обстоятельств дела следует, что с Жаповым В.Б. обязанность по внесению арендной платы не исполнялась в связи, с чем за ним образовалась задолженность.

22.04.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия от 20.04.2021 года, с требованиями погасить задолженность по договору аренды земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) в срок до 22.05.2021 года.

Представленный истцом расчет проверен судом, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей Жапов В.Б. суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований администрации МО «Селенгинский район» о взыскании с Жапова В.Б. в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 7 294 рублей 81 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании с Жапова В.Б. процентов за пользование чужими денежными средствами (пеней) в сумме 926 рублей 51 копейки, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, установленного п. 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая соотношение размера задолженности по арендным платежам с размером заявленных ко взысканию пеней, период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, компенсационный характер неустойки (пеней), суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер пеней является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пеней в размере 926 рублей 51 копейки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, что, по убеждению суда, отвечает принципам разумности и справедливости, и направлено на восстановление нарушенных прав истца.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В части иска о расторжении договора аренды суд оставляет заявление администрации МО "Селенгинский район" без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Как установлено судом, истцом в адрес ответчика Жапова В.Б. 22.04.2021 года была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате, в которой истец указал, что в случае не исполнения указанного требования он будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пени. В указанной претензии предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок - не содержалось.

В силу ч.1 ст.103, ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета администрации МО «Тункинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 222, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Селенгинский район» к Жапову Владимиру Бадмажаповичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Жапова Владимира Бадмажаповича в пользу администрации МО « Селенгинский район » задолженность по арендной плате по состоянию на 20.04.2021 года в размере 7 294 рублей 81 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 926 рублей 51 копейки, подлежащие начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств до момента полного погашения задолженности по договору аренды.

Исковые требования администрации МО « Селенгинский район » в части требований о расторжении договора аренды № 69 от 26.09.2016 года оставить без рассмотрения.

Взыскать с Жапова Владимира Бадмажаповича в доход муниципального образования «Тункинский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.А. Дандарова