Решение по делу № 2-1852/2018 от 22.10.2018

Дело №2-1852/2018                                      город Волгоград

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский    районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре Шмырёвой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя ответчика Администрации Кировского района Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании <ДАТА> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее, Истец ФИО1) обратилась в суд с требованиями к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности (далее Ответчик) на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 50 кв.м., жилой площадью 31,90 кв.м. В целях улучшения условий проживания им была произведена реконструкция жилого дома, а именно построена жилая пристройка к дому, в результате чего общая площадь дома составляет 74, 70 кв.м., жилая площадь дома составляет 51,2 кв.м. Согласно заключения МУП Центральное межрайонное БТИ Кировское отделение <адрес>, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит. А, А1, А2), расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в августе 2018 года, работоспособное и исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. На протяжении всего времени с момента приобретения истцом постоянно пользуется спорным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, включающее жилой дом, общей площадью 74, 7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО5 настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку индивидуальный жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м. является самовольной реконструкцией, произведенная в нарушение требований действующего законодательства. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчиков администрации Кировского района Волгограда ФИО3, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> истец, на основании договора купли - продажи приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от <ДАТА> (л.д.8), свидетельством о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком № от <ДАТА> (л.д.9), свидетельство о государственной регистрации права УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <ДАТА> (л.д. 10), техническим паспортом от <ДАТА>г. (л.д.-10-18), договором купли продажи жилого дома от <ДАТА> (л.д. 12).

Истцом ФИО1 на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., в целях улучшения жилищных условий самовольно произведена реконструкция жилого дома, а именно построена жилая пристройка к дому,. общая площадь нового объекта жилого дома расположенного по адресу: г. <адрес> Ольховский, <адрес> составляет 74,70 кв.м., жилая площадь дома составляет 51,2 кв.м. Жилой дом включает: коридор площадью 5,6 кв.м, жилая комната № площадью 10,3, жилая комната № площадью 9,0 кв.м, жилая комната № площадью 8,4 кв.м., жилая комната № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., коридор № площадью 3,2 кв.м., кубовая № площадью 5,9 кв.м., кухни № площадью 8, 8 кв.м., что подтверждается техническими паспортами от <ДАТА> (л.д. 13-21).

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что истец после приобретения дома своими средствами улучшил бытовые условия. В целях улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно построена жилая пристройка к дому, в результате чего общая площадь дома составляет 74, 70 кв.м., жилая площадь дома составляет 51, 2 кв.м., что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.

Согласно заключения «МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г. Волгограда» о техническом состоянии конструкций объекта расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит. А, А1, А2), исправное и находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационная пригодность строений жилого дома по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 22-27).

    Земельный участок, площадью 600 кв.м. прошел кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительные конструкции одноэтажного жилого дома литер А, жилая пристройка литер А1, жилая пристройка литер А2, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроен, здание имеет водяное отопление от котла, холодное водоснабжение от центральной городской сети, септик, электроснабжении, которые находятся в работоспособном и исправном состоянии имеют центральный водопровод, автономную канализацию, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с литером А, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2018 года.

          Судья                                                                                            Е.В. Наумов