Решение по делу № 2-794/2023 от 11.01.2023

26RS0№-80

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г.                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тополь-Плюс» к Семенченко М. С. в лице ее законного представителя Семенченко С. А. (третье лицо: Филимонов А. В.) об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным системам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тополь-Плюс» обратилось в суд с иском к Семенченко М. С. об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным системам, ссылаясь на то, что Семенченко М.С. является собственником <адрес> по адресу <адрес>. ТСЖ «Тополь-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, что подтверждается уставом ТСЖ "Тополь-Плюс". дата в адрес ТСЖ «Тополь-Плюс» в телефоном режиме обратился собственник <адрес> Четчиков И. И. с информацией, что в его квартире, расположенной на втором этаже, произошло залитие. В результате исполнения заявки Четчикова И.И. было выявлено, что в районе канализационного стояка, проходящего через <адрес>, имеются следы залития. При этом в ходе осмотра других вышерасположенных квартир, кроме <адрес>, не было обнаружено следов залития. Соответственно, при проведении осмотра <адрес> была выявлена необходимость получения доступа к вышерасположенную квартиру, собственником которой является Ответчик. При этом доступ не был предоставлен лицами, которые находились в квартире. дата ТСЖ «Тополь-Плюс» направили в адрес Ответчика Требование о предоставлении доступа в квартиру. дата данное требование было получено Ответчиком, но оставлено без удовлетворения. дата в предложенную дату Ответчик не предоставил доступ. Уже дата в адрес ТСЖ "Тополь-Плюс" в телефоном режиме обратился собственник <адрес> Филимонов А.В. с информацией, что в его квартире, расположенной на втором этаже произошло залитие. В результате исполнения заявки Филимонова А.В. было выявлено, что в районе канализационного стояка, проходящего через <адрес>, имеются следы залития. По результатам осмотра был составлен акт осмотра № от дата с указанием факта залития и его объема. При проведении осмотра был выявлена необходимость получения доступа к вышерасположенную квартиру, собственником которой является Ответчик. При этом доступ не был предоставлен лицами, которые находились в квартире. Об этом было отражено в акте осмотра № от дата. дата ТСЖ «Тополь-Плюс» направило в адрес Ответчика досудебную претензию о необходимости предоставления доступа. дата так и не был предоставлен доступ в квартиру. При этом ни в одном из указанных случаев Ответчик ни разу не заявлял и не предлагал согласовать другую дату или время предоставления доступа.

Истец просит суд возложить на Семенченко М. С. и ее законного представителя обязанность предоставить доступ ТСЖ «Тополь-Плюс» к общедомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения в <адрес> по адресу <адрес> для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика привлечен Семенченко С. А., являющийся отцом Семенченко М. С..

В судебное заседание представитель истца Самочатова Л.В., действующая без доверенности в силу закона, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Семенченко М.С. (не достигшего возраста 14 лет) – Семенченко С.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Филимонов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 «Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что ТСЖ «Тополь-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Тополь-Плюс».

Собственником <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, является Семенченко М. С., <данные изъяты>. рождения.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч.3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу ч.5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Как следует из записи акта о рождении № от <данные изъяты>., отцом несовершеннолетней Семенченко М. С. является Семенченко С. А..

Согласно доводам истца, в адрес ТСЖ «Тополь-Плюс» поступали обращения от собственника <адрес>, расположенной в МКД № по <адрес>, который сообщил о том, что в его квартире на втором этаже произошло залитие.

Как установлено по делу, в адрес собственника неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в <адрес> для проведения технического осмотра инженерных систем. В том числе <данные изъяты>. в адрес законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры было направлено уведомление, в котором предлагалось <данные изъяты> предоставить доступ в указанную квартиру. Однако, как следует из акта № от <данные изъяты>. доступ в квартиру предоставлен не был.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, вследствие отказа в доступе к общедовому имуществу сотрудникам управляющей организации для проведения осмотра общих инженерных систем ответчик не только чинит препятствия ТСЖ «Тополь-плюс» в осуществлении возложенных на нее обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества в МКД, но и нарушает права и интересы собственников помещений по адресу: <адрес>. Равным образом возникает вероятность негативных последствий для жизни и здоровья людей, их имущества, а также аварийных ситуаций.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме с возложением на законного представителя несовершеннолетнего ответчика обязанности по обеспечению доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручениям № от дата В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тополь-Плюс» удовлетворить.

Обязать Семенченко С. А. (дата <данные изъяты> №), являющегося законным представителем несовершеннолетнего ответчика Семенченко М. С. (дата года рождения), обеспечить доступ ТСЖ «Тополь-Плюс» (ИНН 2635071015, ОГРН 1032600964560) к общедомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и для выполнения работ по результатам осмотра с момента вступления решения в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Семенченко С. А. (дата года рождения, паспорт 0720 №), являющегося законным представителем несовершеннолетнего ответчика Семенченко М. С. (дата года рождения), в пользу ТСЖ «Тополь-Плюс» (ИНН 2635071015, ОГРН 1032600964560) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                     Н.<адрес>