Решение по делу № 2-800/2021 от 26.11.2020

Дело № 2-800/2021

УИД 74RS0028-01-2020-005166-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года                       г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губиной М.В.,

при секретаре Зиминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Карпенко Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 665 852 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 895 151 руб. 73 коп.

В обосновании исковых требований указано, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 383 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства торгово-досугового комплекса. На основании указанного распоряжения между управлением имуществом администрации Копейского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 383 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным. Однако, арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок составляет 32 655 852 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета сумма пени в связи с невнесением платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 895 151 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, и его представитель ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известно.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Согласно пп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен на условиях аренды, сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 383 703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для завершения строительства торгово-досугового комплекса (л.д. 13).

На основании указанного распоряжения между управлением имуществом администрации Копейского городского округа и ФИО3 был заключен договор аренды, находящего в государственной собственности, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9-12).

Земельный участок передан арендодателем ФИО3. на основании акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права аренды на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды заверенного печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 383 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.2.1, установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может изменяться в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения кадастровой стоимости на индекс инфляции на соответствующий год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете; в случае изменения коэффициента арендной платы, утвержденных постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа, не чаще одного раза в год.

В силу п. 4.4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В ходе судебного заседания установлено и ответчиком не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование указанным земельным участком им не вносилась.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за земельный участок судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участка.

Ответчиком контррасчет задолженности в материалы дела не представлен, доказательств оплаты за пользование земельным участком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 665 852 руб. 72 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 665 852 руб. 72 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 895 15 руб. 73 коп.

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга и пени, так как находит его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 895 151 руб. 72 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ опровергаются представленными в материалами дела доказательствами, в частности соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в п.2.1, установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный земельный участок не мог быть передан в аренду, поскольку находится в запретной зоне, не могут быть прияты судом, поскольку указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и в установленном законом порядке не был признан незаконным или расторгнутым.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 665 852 руб. 72 коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 895 151 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий     М.В. Губина

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.