Решение по делу № 2-1804/2018 от 25.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.03.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РООП «Общество по защите прав потребителей «Щит» в интересах Османовой Акмарал к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

РООП «Общество по ащите прав потребителей «Щит» в интересах ФИО3 предъявила к ЖСК «Павшино» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указал, что 29.06.2015г истец заключил с ЖСК «Павшино» договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-Б3-21-2, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной на 21 этаже, секция № Блок Б, номер на площадке 2, проектной площадью 75.71 кв.м.

Дому, в котором расположена спорная квартира, присвоили почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общий размер взносов, подлежащих взносу по договору, составил 6 385 350 руб.

Свои обязательства по оплате истец, исполнил в полном объеме.

Жилой дом, где расположена квартира, 01.10.2015г введен в эксплуатацию, квартира фактически передана ФИО3, однако, ЖСК «Павшино» до настоящего времени не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против признания права собственности за истцом на спорную квартиру.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Согласно данному договору ЖСК «Павшино» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, на 21 этаже, секция № Блок Б, номер на площадке 2, проектной площадью 75.71 кв.м.

Истец ФИО3 является членом ЖСК «Павшино» в соответствии с договором об участии в ЖСК от 29.06.2015г, как пайщик вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства указанного выше жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде указанной выше квартиры.

30.06.2015г сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общая площадь с учетом летних помещений составила 74.20 кв.м, уточненный общий размер взносов, подлежащих взносу по договору, составил 6 385 350 руб

Свои обязательства по оплате ФИО3 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, справкой о выплате пая членом кооператива.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано в пользование пайщика.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав, не оформлены права ЖСК «Павшино» на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Османовой Акмарал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Османовой Акмарал на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина