Решение по делу № 2-1995/2020 от 23.03.2020

К делу № 2-1995/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в 2002 году истец приобрел домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 07.08.2002 года, удостоверенного нотариусом Хохловой Т.А. за номером в реестре №

Истец указал, что в конце 2018 года он самостоятельно за свой счет возвел индивидуальный жилой дом литер «М» площадью 93,1 кв.м.

Разрешительные документы на строительство истец не оформлял, в администрацию города до окончания строительства не обращался.

Истец указал, что в начале 2020 года подготовил технический план на жилой дом и обратился в администрацию г. Таганрога об окончании строительства жилого дома. На заявление истцом был получен ответ, в котором было сказано, что разрешение на имя истца не выдавалось, в связи с чем, объект является самовольной постройкой.

Истец ссылается на поручение № строительно-технического исследования от 17.03.2020 года подготовленного МУП «БТИ», жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома не создает угрозы обрушения, жизни и безопасности окружающим.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «М», площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Козлов В.В. не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, Козлов В.В. на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 07.08.2002 года является собственником земельного участка площадью 495,0 кв.м., жилого дома литер «А» общей площадью 52,50 кв.м., летней кухни литер «Б» площадью 30,0 кв.м., сарая литер «В» площадью 11,0 кв.м., летней кухни литер «Г» площадью 15,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

    В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 02.03.2020 года в состав объекта входят: литер «А» жилой дом, литер «М» жилой дом. Разрешительные документы на возведение жилого дома литера «М» не предъявлены.

    Материалами дела установлено, что жилой дом литер «М» возведен Козловым В.В. без разрешительной документации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением № строительно-технического исследования МУП «БТИ» от 17 марта 2020 года жилой дом литер «М», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строение литер «М» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 02 марта 2020 года общая площадь жилого дома литер «М», расположенного по адресу: <адрес> составляет 93,1 кв.м.

Истец обратился в администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № от 04.02.2020 года, в котором указано, что администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией города Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного, жилого дома менее 3-х м., что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 Градостроительного кодекса (технический план объекта индивидуального жилищного строительства).

Истцом представлено согласие собственника земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Захарченко А.В. в соответствии с которым, Захарченко А.В. не возражает против расположения жилого дома принадлежащего истцу на расстоянии менее 3-х метров от межи.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Козловым В.В. право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2020 ░░░░.