Решение по делу № 2-266/2018 от 23.11.2017

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Витлицкой И.С.,

при секретаре: Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцовой Н. В. к ООО «Звезда-2», ООО «Центральное Страховое Общество» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа

Установил:

Храмцова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Звезда-2», ООО «Центральное Страховое Общество» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Центральное Страховое Общество» суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей, с ООО «Звезда -2» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Звезда-2» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «А» в целях приобретения ею однокомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (далее Объект) и доли в праве общей долевой собственности с частичной отделкой, а также передать Объект участнику долевого строительства в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ год.. Стоимость Объекта составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с полисом страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательство по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве она является выгодоприобретателем, страховая сумма равно стоимости Объекта. Она в свою очередь, обязалась осуществить финансирование и принять квартиру № №. В счет оплаты стоимости квартиры внесла на счет ответчика ОО «Звезда-2» - <данные изъяты> рублей. Однако, текущее состояние многоквартирного дома свидетельствует о невозможности застройщика исполнить принятые на себя обязательства в срок указанный в Договоре, поскольку строительство длительное время не ведется, объект находится на начальной стадии строительства. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. Считая свои права как потребителя услуг нарушенными, она вынуждена обратиться с иском в суд. Установленные нарушения договора являются основанием для его расторжения согласно пп. 1 п. 1 ст. 9, пп. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Длительный период неисполнения ответчиком ООО «Звезда-2» своих обязательств дает ей право в силу ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, неправомерными действиями ответчика ООО «Звезда-2» ей был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях, вызванных задержкой сдачи квартиры, что исключило возможность обеспечения жилым помещением.

При рассмотрения дела представителем истца подано заявление, в котором исковые требования Храмцовой Н.В. к ООО «Центральное Страховое Общество» о взыскании суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей она не поддерживает, и просит взыскать данную сумму с ООО «Звезда -2».

В судебное заседание истица Храмцова Н.В. не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя -Тогушеву Л.Ю. которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что неисполнение в добровольном порядке требований потребителя порождают основания для взыскания с ответчика штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Звезда-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица- администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, установленным законом требованиям.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств (независимо от юридического основания их возникновения) является надлежащее исполнение. Последнее предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Сторона двустороннего договора, частично исполнившая обязательство, вправе приостановить исполнение в оставшейся части или отказаться от исполнения обязательства в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором встречного исполнения, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок (ст. 328 ГК РФ)

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Храмцовой Н.В. и ООО «Звезда-2» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру № №, расположенную на №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.(далее Договор) и долю в праве общей долевой собственности.

Пунктом 2.3 Договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор прошел государственную регистрацию.
В соответствии с п.4.4.1 Договора истец уплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что следует из представленных Храмцовой Н.В. копий квитанций. (л.д.27-28)

Таким образом при рассмотрении дела было установлено, что текущее состояние многоквартирного дома свидетельствует о невозможности застройщика исполнить принятые на себя обязательства, поскольку строительство длительное время не ведется, объект находится на начальной стадии строительства. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ Храмцова Н.В. направила в адрес ответчика заявление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о том, что в установленный договором срок объект долевого строительства не будет построен. Кроме того, истец заявила о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик уклонился от получения корреспонденции ( л.д. 35-36)

В обусловленный Договором срок объект долевого строительства не был передан истице, уведомления о переносе срока окончания строительства от застройщика истице не поступало, дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию не заключалось.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемым требованиям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ч. 1 и п.1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку Объект строительства в установленный договором срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ год истице передан не был, а также с учетом ситуации, в которой Объект строительства, очевидно не может быть передан участнику долевого строительства в течение двух месяцев, после установленного Договором срока, то договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а уплаченная по договору денежная сумма в <данные изъяты> рублей взысканию в пользу истца.

Требование истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению, с учетом ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп, исходя из расчета представленного Храмцовой Н.В., который суд проверил, и находит правильным.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином–участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, с учетом предмета договора, взаимных прав и обязанностей сторон, цели истца при заключении договора, на правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 1 ст. 1 которого отношения в области защиты прав потребителей регулируются как настоящим Законом, так и Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разрешая требование Храмцовой Н.В. о взыскании суммы компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем и характер причиненных последней нравственных страданий и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы <данные изъяты>.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы Храмцовой Н.В. ответчиком не представлено, возражений против иска не подано.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (по смыслу пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2013г.).

Истица в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о расторжении договора и взыскании уплаченной по договору суммы, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что дает основание для возложения на ООО «Звезда -2»» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме <данные изъяты>

Поскольку истец как потребитель в силу Закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ. т.е в сумме <данные изъяты>..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Храмцовой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-2» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда-2» и Храмцовой Н. В..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда-2» в пользу Храмцовой Н. В. уплаченную денежную сумму по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска Храмцовой Н. В. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда-2 » государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы в Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Витлицкая И.С.