Решение по делу № 2-1320/2016 (2-7868/2015;) от 28.09.2015

Дело №2-1320/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Василенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» к Ярлыковой Л.Г. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» (ранее до переименования ООО «ЭкономФинанс») обратилось суд с исковым заявлением к Ярлыковой Л.Г., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х от Ярлыковой Л.Г. к ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» на основании договора с отлагательным условием от 24 марта 2015 года У; взыскать с Ярлыковой Л.Г. расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суд 6 000 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что 24 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ПСК Х, с отлагательным условием о том, что переход права собственности на земельный участок осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года, заключенного между сторонами на сумму 200 000 рублей. В случае наступления указанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены проданного земельного участка.

Кроме того, в обеспечение исполнения договора денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года между ООО «Микрофинансовая Организация сберкнижка» (до переименования ООО «ЭкономФинанс») был заключен договор залога земельного участка. Однако, ответчица в нарушение принятых на себя обязательств по договору займа, внесла только один платеж 13 апреля 2015 года, и больше никаких платежей от ответчицы не поступало. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи земельного участка с отлагательным условием от 24 марта 2015 года наступило. Однако ответчица не предприняла мер по регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи с отлагательным условием.

Представитель истца ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» - Перевалова Н.Р. (по доверенности от 19 апреля 2016 года) в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, представила суду справку о задолженности Ярлыковой Л.Г, которая составляет 1286305,35 рублей, из которых 200000 рублей сума основного долга, 181400 рублей проценты за пользование денежными средствами по договору займа, 8000 рублей штраф за просрочку, 896905,35 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов. В качестве оплаты по договору займа от 24.03.2015г. Ярлыкова Л.Г. внесла один платёж 13 апреля 2015 года в сумме 1369 рублей. В добровольном порядке обязательства ответчик не исполняет.

Ответчик Ярлыкова Л.Г. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краюР в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд расценивает неявку ответчика как нежелание пользоваться своим процессуальным правом и лично, а также через представителя участвовать в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства по правилам, предусмотренным ст.233-235 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после" вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 24 марта 2015 года между ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» (ранее до переименования ООО «ЭкономФинанс») и Ярлыковой Л.Г., 00.00.0000 года года рождения был заключен договор купли-продажи с отлагательным условием, в соответствии с которым ответчица продала истцу земельный участок с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х за 300000 рублей.

Согласно п.2 договора, настоящий договор заключен под следующим отлагательным условием; переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии выполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года, заключенного между истцом и ответчиком на сумму 200 000 рублей. В случае вступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п.1 настоящего договора.

Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия продавец обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на покупателя.

Согласно п.6 Договора, до подписания настоящего договора продавец передал покупателюуказанный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. В силу чего настоящий договор имеет силу и значение передаточногоакта.

Согласно договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» (до переименования ООО «ЭкономФинанс» передало Ярлыковой Л.Г. заем на сумму 200 000 рублей на срок до 11 апреля 2016 года под 6,7% в месяц. Заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим на счет заимодавца. Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, то есть до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренного настоящим договором.

В соответствии с представленной справкой от 03.12.2015г., сумма задолженности Ярлыковой Л.Г. перед истцом по состоянию на 03.12.2015г. составляет 1286305,35 рублей, из которых 200000 рублей сума основного долга, 181400 рублей проценты за пользование денежными средствами по договору займа, 8000 рублей штраф за просрочку, 896905,35 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов. В качестве оплаты по договору займа от 24.03.2015г. Ярлыкова Л.Г. внесла один платёж 13 апреля 2015 года в сумме 1369 рублей.

Указанные обстоятельства на день рассмотрения дела судом ответчиком не оспорены, доказательств обратного, с ее стороны вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 24.09.2015г., земельный участок с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х зарегистрирован в настоящее время на праве собственности за ответчицей Ярлыковой Л.Г., с ограничением права на срок с 30.03.2015г. по 11.04.2016г. в отношении ООО «ЭкономФинанс» в рамках договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 24.03.2015г., что также подтверждается копией указанного договора, зарегистрированного в установленном законом порядке и до настоящего времени также не оспоренного.

Учитывая изложенное, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ярлыкова Л.Г., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х вправе была распорядиться своим имуществом путем заключения 24 марта 2015 года с истцом договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от 24 марта 2015 года совершен в простой письменной форме, с отлагательным условием, земельный участок передан продавцом покупателю. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Как следует из представленных в суд материалов, Продавцом (ответчиком по делу) не исполнены принятые обязательства по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года, сумма займа с процентами в установленный срок 11 апреля 2016 года не возвращена, в связи с чем, сума займа считается отступным и засчитывается в счет покупной центы имущества. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества Ярлыковой Л.Г. в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан продавцом и принят покупателем в собственность, при этом ответчик сделку не оспаривала, доказательств выполнения обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года не представила, следовательно, за ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество, осуществив государственную регистрацию перехода права в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг эксперта, представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так же, учитывая положения ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных документов в материалах дела об оказании юридической помощи истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, которые были оплачены в полном объеме, что также не оспорено ответчиком.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, учитывая категорию дела и количество судебных заседаний, проведенных с участием представителей истца, указанных в доверенности, объема проведенной работы (составление искового заявления и уточнения к нему, участие в предварительном, а также судебном заседании), суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных переделах, частично, в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в рамках предъявления настоящего иска, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №92 от 22.09.2015г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» к Ярлыковой Л.Г. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х от Ярлыковой Л.Г. к ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» на основании договора купли-продажи с отлагательным условием от 24 марта 2015 года.

Взыскать с Ярлыковой Л.Г. в пользу ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко