Решение по делу № 2-58/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-58/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ярановой С.В.,

при секретаре Сенюковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми

07 февраля 2018 года дело по иску Баранюк Татьяны Ивановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Баранюка Александра Ивановича, Каракчиевой Ирины Александровны, Баранюк Виктории Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Кононыхиной Валентине Михайловне, Демьян Галине Васильевне о снятии обременения на жилое помещение,

установил:

Баранюк Т.И., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 Баранюк А.И., Каракчиева И.А., Баранюк В.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Кононыхиной В.М., Демьян Г.В. о снятии обременения на жилое помещение. Истцы указывают, что являются долевыми собственниками в размере по 1/6 доле каждый, жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Кононыхиной В.М. Квартира приобретена на денежные средства Минархстрой Республики Коми в сумме 108 800 руб., и администрации МР «Княжпогостский» в сумме 51 200 руб., поскольку воспользовались правом социальной выплаты на приобретение жилья.

Право собственности каждого зарегистрировано. Один из собственников: ФИО2 умер 30.12.2012г. Его доля по свидетельству о праве на наследство принадлежит Баранюк Т.И. При оформлении доли собственности умершего ФИО2 истцы узнали об обременении в виде ипотеки в силу закона на данное жилое помещение. Снять данное ограничение с жилого помещения без продавца, проживающей за пределами Республики Коми не представляется возможным, при обращении в регистрирующий орган было отказано, поскольку заявления о погашении ипотеки в силу закона от залогодержателя не поступало, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. Просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении данного жилого помещения, находящегося в долевой собственности.

Истец Баранюк Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истцы договор купли-продажи исполнили полностью, деньги по договору выплачены частично наличными средствами, имеется расписка от представителя продавца, остальная сумма перечислена продавцу Минархстроем Республики Коми путем перечисления на счет. Претензий от продавца нет. Сделку от имени продавца подписывал ее представитель- Демьян Г.В. О наличии ограничения на квартиру не знала, пока не возникла необходимость во внесении изменения о собственнике.

Истцы Баранюк А.И., Каракчиева И.А., Баранюк В.А., ФИО1 в судебном заседании не участвуют, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК, в судебном заседании не участвует, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без их участия, представил возражения, в которых указано, что с иском не согласны, полагают, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Ответчик Кононыхина В.М. в судебном заседании не участвует, извещена надлежаще.

Ответчик Демьян Г.В., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что являлась по доверенности представителем продавца, он его имени совершала сделку. Указанные в договоре купли-продажи условия покупателями выполнены полностью, в том числе касающиеся уплаты денежных средств. Поскольку сделка исполнена покупателями полностью, претензий к ним продавец, а также она, как его представитель, не имели и не имеют. Просит суд вынести решение о снятии запрета на жилое помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд при имеющихся доказательствах рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав Баранюк Т.И., Демьян Г.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Судом установлено, что Баранюк Т.И., Баранюк В.А., ФИО2 ФИО1 Баранюк А.И., Шик (Каракчиева) И.А. на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2005г. приобрели у Кононыхиной В.М., от имени которой действовала Демьян Г.В., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях в 1/6 доле каждому.

Пункт 5 договора купли-продажи предусматривает, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 108 800 руб. перечисляется Минархстроем Республики Коми за счет средств республиканского бюджета на счет продавца в Княжпогостском отделении № 6268 до 31.12.2005г., остальная сумма передается после подписания договора в день его подписания наличными.

Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе 27 декабря 2005г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <№>.

Право собственности Баранюк Т.И., Баранюк В.А., ФИО2, ФИО1., Баранюк А.И., Шик (Каракчиевой) И.А. в размере по 1/6 доле каждого на спорную квартиру зарегистрировано 27.12.2005г., номер государственной регистрации <№>. Баранюк Т.И., Баранюк В.А., ФИО1., Баранюк А.И., Шик (Каракчиева) И.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23-27).

Фамилия Шик И.А. изменена на Каракчиеву И.А. в связи с регистрацией брака с ФИО3.(актовая запись <№> от 14.08.2013г. территориального отдела записи актов гражданского состояния г. Сыктывкара Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми).

ФИО2 умер 30.12.2012г., что подтверждено свидетельством о смерти I-EA <№> (л.д.41). Согласно свидетельства о праве на наследство наследником 1/6 доли квартиры после смерти ФИО2 является мать Баранюк Т.И. (11 А А 0310717 выдано 31.07.2013г. нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми. Регистрация права долевой собственности произведена 01.10.2013г., запись <№>.

В Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации залога в силу закона на спорное жилое помещение, из которой усматривается, что залогодателями являются истцы, залогодержателем- Кононыхина В.М.

На момент рассмотрения спора запись об ипотеке в силу закона на погашена. В регистрирующий орган, как предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не представлено совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления владельца закладной с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В ходе рассмотрения спора подтверждено, что обязанность залогодателей по оплате договора исполнена полностью. Данное обстоятельство подтверждено Демьян Г.В., не оспаривается Кононыхиной В.М. В материалах дела имеется расписка Демьян Г.В. от 22.12.2005г. о получении от Баранюк Т.И. денежных средств (л.д.29).

По информации Минстроя Республики Коми <№> от 17.01.2018, Минархстроем Республики Коми в 2005 году Баранюк Т.И. была предоставлена социальная выплата на улучшение жилищных условий, как семье, имеющей трех и более детей в размере 108 800 руб. Указанные денежные средства продавцом (залогодержателем) получены. Кононыхина В.М. в заявлении от 15.01.2018г. указала, что претензий по поводу продажи квартиры не имеет.

Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки по спорной квартире.

Решение суда о прекращение ипотеки является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Истцами требования предъявлены к трем ответчикам, однако надлежащим ответчиком является Кононыхина В.М., в связи с чем иск удовлетворяется частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Баранюк Татьяны Ивановны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Баранюка Александра Ивановича, Каракчиевой (Шик) Ирины Александровны, Баранюк Виктории Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Кононыхиной Валентине Михайловне, Демьян Галине Васильевне о снятии обременения на жилое помещение удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 14,8 кв.м., в бревенчатом доме,- находящейся в долевой собственности Баранюк Татьяны Ивановны, ФИО1, Баранюка Александра Ивановича, Шик (Каракчиевой) Ирины Александровны, Баранюк Виктории Александровны.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Княжпогостский отдел) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, ЕГРП <№> от 27 декабря 2005г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме- 9 февраля 2018г.- путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд.

Судья С.В. Яранова