Решение по делу № 2-7548/2018 от 28.08.2018

2-7548/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г.                                                                                                   <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К05-802. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу по акту нежилое помещение (кладовую) №, общей площадью 4.9 кв.м.

Обязательства по оплате вышеуказанной спорной кладовой истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время дом, в котором расположена спорная кладовая, окончен строительством и принят в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени документы в соответствующий орган для регистрации кладовой ответчиком не переданы.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (кладовую), площадью 4,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:4517, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО3, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от 13.72018 г. по делу № А41-44405/18), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К05-802. В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу по акту нежилое помещение (кладовую) №, общей площадью 4.9 кв.м. Обязательства по оплате вышеуказанного спорного жилого помещения также истцом выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в настоящее время дом, в котором расположено спорное нежилое помещение (кладовая), окончен строительством и принят в эксплуатацию. Нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи. Истец в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания нежилого помещения. Между тем, обязательство ответчика по предоставлению им документов в регистрирующий орган до настоящего времени не выполнено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на спорный объект удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую), площадью 4,9 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040203:4517, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                       Палагина А.А.