Решение по делу № 2-611/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-475/2022                     64RS0004-01-2021-009855-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2022 года город Балаково Саратовской области

    Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Т. Е. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Шведову А. А.ичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Солдатова Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Шведову А. А.ичу о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

С 08.10.1997 во владении Солдатовой Т. Е. находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный жилой дом перешел к истцу на основании расписки от Шведова А.А. о продаже дома, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

С 1997 года и по настоящее время Солдатова Т.Е. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, провела в дом свет.

За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом от кого-либо не поступало.

Согласно домовой книги Солдатова Т. Е. зарегистрирована по месту жительства, <адрес> с 24.07.1998. Сделка купли-продажи указанного жилого без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества отсутствуют, земельный участок не оформлялся.

Согласно техническому паспорту кадастрового инженера Макухиной Ю.Н., от 23.08.2021, который изготовлен по заявке Солдатовой Т.Е., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: кладовой, кухни, коридора, и двух жилых комнат, общая площадью 44,7 кв.м.

В соответствии с заключением № 012 от 13.12.2021, кадастрового инженера Егорушиной О.В., жилой дом по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3, в том числе коттеджная, застройка городского типа». В территориальной зоне одним из основных видов разрешенного земельного участка, является: «для индивидуального жилищного строительства». Размещение жилого дома и хозяйственных построек по данному адресу не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Балаково.

Согласно экспертному исследованию № 410 от 27.12.2021, основные несущие конструкции исследуемого жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, таким образом, данный объект является капитальным строением пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные плавила содержания территорий населенных мест», соответствуют градостроительным, строительным., строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и иным нормам.

Истец просит суд признать за Солдатовой Т. Е. право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой одноэтажный дом. общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по/адресу <адрес>

Истец Солдатова Т.Е., ответчик Шведов А.А., представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено следующее.

Из искового заявления следует, что с 08.10.1997 во владении Солдатовой Т. Е. находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>». Указанный жилой дом перешёл к истцу на основании расписки (л.д. 38) от Шведова А.А. о продаже дома, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

С 1997 года и по настоящее время Солдатова Т.Е. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, провела в дом свет.

За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом от кого-либо не поступало.

Согласно домовой книги (л.д. 19-20) Солдатова Т. Е. зарегистрирована по месту жительства, <адрес>» с 24.07.1998.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества отсутствуют, земельный участок не оформлялся.

Согласно техническому паспорту (л.д. 28 оборот-30) кадастрового инженера Макухиной Ю.Н., от 23.08.2021, который изготовлен по заявке Солдатовой Т.Е., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из: кладовой, кухни, коридора, и двух жилых комнат, общая площадью 44,7 кв.м.

В соответствии с заключением № 012 от 13.12.2021 (л.д. 30 оборот) кадастрового инженера Егорушиной О.В., жилой дом по адресу: Саратовская область, город Балаково переулок Кирпичный д.8 «А» расположен в территориальной зоне Ж-3, в том числе коттеджная, застройка городского типа». В территориальной зоне одним из основных видов разрешенного земельного участка, является: «для индивидуального жилищного строительства». Размещение жилого дома и хозяйственных построек по данному адресу не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования город Балаково.

Согласно экспертному исследованию № 410 от 27.12.2021 (л.д. 21-27) основные несущие конструкции исследуемого жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, таким образом, данный объект является капитальным строением пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные плавила содержания территорий населенных мест», соответствуют градостроительным, строительным., строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным и иным нормам.

Солдатова Т.Е. оплачивает коммунальные услуги (л.д. 35), факт непрерывного, открытого владения указанным жилым домом подтверждается распиской от 08.10.1997 г., квитанциями об оплате коммунальных платежей об открытии лицевых счетов на истицу, домовой книгой о регистрации Солдатовой Т.Е.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Признать за Солдатовой Т. Е. право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой одноэтажный дом, общей площадью 44, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья                                 Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022.

Судья                                     Е.Ю. Евдокименкова