Решение по делу № 2-132/2018 от 24.09.2018

Дело 2-132/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баево                                                 20 декабря 2018 года

Баевский районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи:                                             Вахроломеевой Е.Г.

при секретаре:                                                                     Павленко Т.Н.

с участием представителя истца Кербера В.Ф.:                 Резанцева Б.А

представителя ответчиков Кербера А.В., Почкунова С.И.: Рядных С.Н.

представителя ответчика администрации Нижнечуманского

сельсовета Баевского района Алтайского края:                        ФИО10

представителя Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю                                                                                           ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кербера Виктора Федоровича к Керберу Алексею Викторовичу, администрации Нижнечуманского сельского совета Баевского района Алтайского края, Почкунову Сергею Ивановичу о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кербером А.В и ФИО8 недействительным; признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кербером А.В. и Почкуновым А.В. недействительным, признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшей признание права собственности за ФИО8 недействительной; признании записей в ЕГРП <данные изъяты> № недействительными; признании права собственности на ? часть жилого дома и ? часть земельного участка по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> № за Кербером Виктором Федоровичем

У С Т А Н О В И Л:

Кербер В.Ф., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Керберу А.В., администрации Нижнечуманского сельского совета Баевского района Алтайского края, Почкунову С.И. о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кербером А.В и ФИО8 недействительным; признании договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кербером А.В. и Почкуновым А.В. недействительным, признании записей в ЕГРП <данные изъяты> № недействительными и признании за ним права собственности на ? часть жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. С учетом увеличения исковых требований в судебном заседании также просил признать выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшей признание права собственности ФИО8 недействительной.

В обосновании доводов истец указал, что с 1976 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, иного помещения не имеет. По данному адресу он проживал на правах члена семьи и состоял в зарегистрированном браке с ФИО8 По состоянию на 2016 год имел равные права пользования жилым помещением вместе с ФИО8 и на протяжении 42-х лет вел с ней совместное хозяйство.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО8, не ставя истца в известность, в порядке упрощенной регистрации, зарегистрировала на себя право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения между ФИО8 и Кербером А.В., последний стал собственником вышеуказанного жилого дома, <данные изъяты> кадастровый № и земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. ДД.ММ.ГГГГ спорный дом в результате сделки купли- продажи был продан Кербером А.В. Почкунову С.И.

Указывает на то, что приватизация дома незаконна, поскольку своего согласия либо отказа от приватизации он не давал, о том, что, она произошла в упрощенном порядке не знал. ФИО8 без его согласия оформила на себя земельный участок и при заключении данной сделки, скрыв от органов муниципальной власти тот факт, что с 1989 года не состоит с истцом в зарегистрированном браке, намеренно использовала фамилию Кербер, с целью получения в дальнейшем выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок на себя. Кроме того, в указанном документе не содержится сведений об адресном расположении дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Резанцев Б.А., действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержал, по основаниям, в нем указанным, уточнил исковые требования в части признания права собственности истца на ? часть жилого дома и земельного участка. В последующем, увеличив исковые требования, также просил признать выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Ответчики Кербер А.В., Почкунов С.И., принимавшие участие в первом судебном заседании, заявленные исковые требования не признали.

Представитель ответчиков Кербера А.В., Почкунова С.И. - Рядных С.Н., действующий на основании устного заявления ответчиков в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что заключенный между Кербером А.В. и Почкуновым С.И. договор купли- продажи, а также договор дарения между ФИО8 и Кербером А.В. заключены в соответствии с законодательством и зарегистрированы в Росреестре, в связи с чем, оснований для признания их недействительными не имеется.

            Представитель ответчика администрации Нижнечуманского сельсовета Баевского района Алтайского края ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление.

        Учитывая, что лица, участвующие в деле извещены надлежаще о рассмотрении дела, суд в силу положении ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

           Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Судом установлено, что действительно, Кербер В.Ф. проживал в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, в период с 1976 года по настоящее время, что подтверждается справками администрации Нижнечуманского сельсовета Баевского района Алтайского края, протоколом судебного заседания по делу 2-51/2018 по делу иску Кербер В.Ф. о признании сделки приватизации жилого дома недействительной, в ходе которого были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, указавшие также о ведении ФИО8 и Кербером В.Ф. общего совместного хозяйства, участии последним в несении расходов по содержанию жилого дома.

           Согласно копии акта о заключении брака № брак между Кербером В.Ф. и ФИО8 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

            Решением Баевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

           В соответствии с постановлением администрации Нижнечуманского сельсовета Баевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № о подтверждении ранее присвоенного адреса, подтвержден индивидуальный номер жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

           В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО8 на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ей на праве личной собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

            Право собственности ФИО8 на спорный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО8 подарила безвозмездно Керберу А.В., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, общей <данные изъяты>

           07.03.2018г. на основании договора купли-продажи Кербер А.В. передал в собственность Почкунову С.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

        В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО8 на спорный земельный участок, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 25.2 этого же Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Порядок ведения хозяйственных книг, утвержденный Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации N 345 от 11 октября 2010 года (далее - Порядок), предусматривает указания при внесении записей о предоставленных землях ссылок на правоподтверждающий документ о предоставлении гражданину земельного участка.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Соответствующие сведения о правоподтверждающем или правоустанавливающем документе, на основании которого в похозяйственную книгу была внесена запись о праве гражданина на земельный участок, предусматривает и утвержденная Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 года N П/103 форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, выписка из похозяйственной книги может служить основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, если он предоставлен данному гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается предоставление ФИО8 спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, который был предоставлен ФИО8 - согласно свидетельству на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом был предоставлен ФИО8 не в период брака с Кербером А.В., в связи с чем, судом не установлено оснований для признания права собственности в размере 1/2 доли на дом и земельный участок за истцом. В отношении указанного имущества ФИО8, которое фактически было ей предоставлено в пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, принадлежащее ей право реализовала в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок возникло не на основании договора приватизации, а следует из выписки из похозяйственной книги, доводы искового заявления о недейсвительности приватизации жилого дома судом не принимаются во внимание, поскольку не влекут для истца Кербер В.Ф. возникновения прав и обязанностей.

Доводы представителя истца о том, что ФИО8 состояла в родственных отношениях со специалистом- землеустроителем сельского совета, в результате чего ею и было получено свидетельство о праве собственности на землю, являются необоснованными, доказательств тому не представлено. Кроме того, специалист- земелеустроитель не обладает полномочиями по решению данного вопроса, свидетельство о праве собственности на землю было выдано и подписано главой Нижнечуманского сельского совета ФИО14

Доказательств, свидетельствующих об умысле ФИО8 на получение обманным путем свидетельства о праве собственности на земельный участок, умышленном сокрытии присвоенной ей при расторжении брака фамилии, не имеется.

Указание на то, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок не указан адрес его расположения, не является основанием для признании его недействительным и не может свидетельствовать о том, что право собственности было установлено в отношении иного земельного участка, площадь которого была установлена в результате обмера участка, о чем составлен соответствующий акт, выдана выписка из похозяйственной книги, в которой указан адрес и площадь земельного участка.

Доказательств, свидетельствующих об обмане и злонамерении ФИО8 при получении свидетельства о праве собственности на земельный участок и регистрации права собственности на дом и земельный участок, суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что в одной половине спорного жилого дома <данные изъяты>, после которой в доме стали проживать семья Кербер В.Ф. и ФИО8, занимавшие до этого одну половину дома, не могут свидетельствовать о возникновении права собственности у истца на спорный жилой дом, поскольку основанием возникновения права собственности на жилой дом является выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО8 права собственности на земельный участок. Кроме того, документов, свидетельствующих о разделении данного дома на квартиры (части), а также правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве прежних жильцов на часть указанного дома и ее передачи Керберу В.Ф. и ФИО8 не имеется.

В связи с вышеизложенным, исковые требования о признании за истцом права собственности на ? часть спорного жилого дома и земельного участка, а также о признании недействительными (согласно исковым требованиям) записей в ЕГРП на дом и земельный участок, не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании недействительными договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Оспариваемый истцом договор дарения заключен в письменной форме, соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В качестве доказательств недействительности договора купли-продажи представитель истца ссылался на то, что доказательств подтверждающих расчет по договору купли-продажи ответчиками не представлено, ответчик Почкунов С.И. в данном доме не проживает, затраты по его содержанию не несет, состоит в родственных отношениях с продавцом Кербер А.В., теща которого состоит в брачных отношениях с Почкуновым С.И.

    Однако, из представленных суду документов следует, что сделка сторонами исполнена:

    - продажа недвижимости осуществлена ответчиком Кербером А.В. с соблюдением требований ст.250 ГК Российской Федерации;

    - в договоре установлена цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома, указано, что расчет произведен до подписания договора;

    - продавец передал покупателю документы на земельный участок и жилой дом после подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта передачи имущества, установлено, что обязанность продавца по передаче земельного участка и отчуждаемого жилого дома с надворными постройками покупателю будет исполнена с момента подписания сторонами договора.

    - переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеуказанные доказательства истцом не опровергнуты.

    При этом, факт расчета подтвержден договором купли-продажи. Денежные средства на покупку имущества были получены Почкуновым С.И., согласно его пояснениям в судебном заседании при заключении кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые были представлены им. Доводы представителя ответчика о том, что данные денежные средства, полученные Почкуновым С.И. в результате заключения кредитных договоров, в силу большого временного промежутка заключения первого договора от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть потрачены им на покупку дома, не могут свидетельствуют о невозможности приобретения спорного имущества на данные денежные средства.

         Доводы представителя истца о том, что собственник в данном доме не проживает, не свидетельствуют о недействительности договора купли-продажи, поскольку согласно пояснениям собственника Почкунова С.И. в судебном заседании в данный дом он и его сын не вселяются, поскольку ждут разрешения спора в судебном порядке. Кроме того, в подтверждение осуществления правомочий собственника Почкуновым С.И. представлен заключенный договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Родственные связи между ответчиками представленными суду документами не подтверждены.

При этом, истец не представил доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих о недействительности данных сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              исковые требования Кербера Виктора Федоровича к Керберу Алексею Викторовичу, администрации Нижнечуманского сельского совета Баевского района Алтайского края, Почкунову Сергею Ивановичу о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кербером А.В и ФИО8 недействительным; признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кербером А.В. и Почкуновым А.В. недействительным, признании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшей признание права собственности за ФИО8 недействительной; признании записей в ЕГРП <данные изъяты> и № недействительными; признании права собственности на ? часть жилого дома и ? часть земельного участка по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый № за Кербером Виктором Федоровичем, оставить без удовлетворения.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Баевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, а именно отменить наложенный арест на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запрет иным лицам совершения сделок, направленных на отчуждение спорного имущества в пользу третьих лиц и совершение иных сделок, касающихся предмета спора.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Баевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.Г. Вахроломеева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 г.