Решение по делу № 2-530/2023 от 12.07.2023

№ 2-530/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 11 сентября 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Сервицкому А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Сервицкому А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка на том основании, что согласно постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 24 февраля 2010 г. № 933 «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 7 июня 2010 г. № 4300016364. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13 августа 2010 г. регистрационная запись № 23-23-01/457/2010-414. На основании соглашения от 14 января 2014 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 7 июня 2010 г. № 4300016364 права и обязанности по договору аренды переданы Сервицкому А.Н.. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 21 января 2014 г. № 047/2014-056. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 50 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый № (зона 4-37), для завершения строительства магазина (7.5 Стационарная торговая сеть). Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 24 февраля 2010 г. по 24 февраля 2020 г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14 апреля 2014 г. № 18712.26 об изменении размера арендной платы за землю с 1 января 2014 г. Пунктом 6.1 договора установлено, что договор действует в течение десяти лет с 24 февраля 2010 г. по 24 февраля 2020 г. В нарушение условий договора обязательства по своевременной оплате арендной платы ответчиком не выполняются, в связи с чем за период с 21 января 2014 г. по 31 марта 2023 г. возникла задолженность по арендной плате в размере 184533 рубля 88 копеек. В адрес ответчика истцом направлена претензия от 9 июня 2022 г. № 13960/26 с предложением погасить имеющуюся задолженность. По информации с официального сайта «Почта России» 15 июня 2022 г. состоялась неудачная попытка вручения указанного уведомления ответчику, данное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения 16 июля 2022 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80087473577068. Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени. В связи с нарушением условий договора в части своевременной оплаты арендной платы начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 31 марта 2023 г. в размере 86124 рублей 17 копеек. До настоящего времени указанная задолженность и пеня по договору ответчиком не оплачены.

Истец просит суд взыскать с Сервицкого А.Н. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате за период с 21 января 2014 г. по 31 марта 2023 г. в размере 184533 рубля 88 копеек и пеню за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 31 марта 2023 г. в размере 86124 рублей 17 копеек по договору аренды земельного участка от 7 июня 2010 г. № 4300016364.

Представитель истца администрации муниципального образования г.Краснодар, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик Сервицкий А.Н. в судебное заседание не явился, направил возражение на исковое заявление, в котором указал, что задолженность по договору аренды земельного участка возникла по факту отбывания Сервицким А.Н. наказания в виде лишения свободы в период с апреля 2015 г. по февраль 2021 г. Почти весь срок лишения свободы отбыт ответчиком в условиях СИЗО, где отсутствует трудоустройство подследственных (последний обвинительный приговор суда вынесен в ноябре 2020 г., вступил в силу после освобождения ответчика из мест лишения свободы). Сам договор аренды между истцом и ответчиком содержит оговоренные сторонами условия об автоматическом, безусловном расторжении договора аренды при отсутствии оплаты аренды даже уже за любой минимальный короткий временный срок. Полагает, что в данном случае требование о взыскании арендной платы за рамками установленных условий (за рамками такового временного срока) – более чем противозаконно. Начиная с 2014 г., данный земельный участок находится под арестом (в том числе по иным делам, находящимся в судопроизводстве федеральных и арбитражного судов Краснодарского края РФ) и никакой хозяйственной деятельности на нём не ведется по сегодняшний день. Полномочия ответчика Сервицкого А.Н. на апрель 2014 г. переданы в установленном порядке иному руководителю ТСЖ, в том числе и по затрагиваемому договору аренды земельного участка. Взыскание арендной платы и пени в таковом положении дел с ответчика Сервицкого А.Н. противозаконно. Просил учесть, что ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями, просил освободить Сервицкого А.Н. от уплаты арендной платы по договору за период с апреля 2015 г. по настоящее время по изложенным в возражениях условиях, от уплаты пени по договору за весь период взыскания или о её снижении до любого минимального значения.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 24 февраля 2020 г. № 933 ФИО2, являющемуся собственником не завершенного строительством здания магазина литер «А» по <адрес>, предоставлен в аренду на десять лет из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. В течение 60 дней со дня издания настоящего постановления ФИО2 должен был заключить с администрацией муниципального образования город Краснодар договор аренды земельного участка.

7 июня 2010 г. между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (л/с №), согласно п. 1.1 которого данного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 50 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый № (зона 4-37).

Базовая ставка арендной платы 39 руб./кв.м. Коэффициент целевого использования: 4. Коэффициент зональной дифференции: 0.89. Коэффициент инфляции: 1. Коэффициент прочее: 1 (п. 2.1 договора).

Как следует из пункта 2.2 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 6942 рубля (50 х 39 х 4 х 0.89 х 1 х 1).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 24 февраля 2010 г. по 24 февраля 2020 г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору (пункт 2.4 договора).

В силу пункта 2.7 договора аренды неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий: невнесение арендной платы за участок более двух месяцев подряд; неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим договором (пункт 3.2.4 договора).

Из пункта 4.1 договора следует, что арендатор обязан, в том числе в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п. 4.1.1). Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем (п. 4.1.2). Представить арендодателю не позднее десятого числа начала каждого месяца копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п. 4.1.3).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п. 5.1).

Договор действует в течение десяти лет с 24 февраля 2010 г. по 24 февраля 2020 г. (п. 6.1). Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 6.2).

14 января 2014 г. ФИО2 и Сервицкий А.Н. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 4300016364 от 7 июня 2010 г., переход права аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 21 января 2014 г.

Согласно п. 1 соглашения ФИО2 в соответствии со ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ и 35 ЗК РФ передает, а Сервицкий А.Н. принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды № 4300016364 от 7 июня 2010 г. земельного участка с кадастровым номером 23:43:0136042:621 площадью 50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства магазина, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

К Сервицкому А.Н. по настоящему соглашению переходят права и обязанности ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения (п. 2 соглашения).

14 апреля 2014 г. департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в адрес Сервицкого А.Н. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю с 1 января 2014 г. В данном уведомлении указано, что с 1 января 2014 г. прекращено действие положения о переходном периоде, установленного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 г. № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», ограничивающим изменение арендной платы в большую или меньшую сторону более чем на 30 процентов, в связи с чем расчет арендной платы за землю будет производиться в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка с применением уровня инфляции на 2013 г., 2014 г. Размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 7 июня 2010 г. № (л/с №) с 1 января 2014 г. составляет 21937 рублей 63 копейки. За несвоевременную оплату будет начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 9 марта 2023 г. усматривается, что Сервицкий А.Н. с 14 ноября 2013 г. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым № площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также имеется запись об обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 50 +/-2 кв.м. в виде аренды, зарегистрированном 13 августа 2010 г. под № на срок с 13 августа 2010 г. по 24 февраля 2020 г. в пользу Сервицкого А.Н. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым № отсутствуют, следовательно, государственная собственность на данный земельный участок не разграничена.

9 июня 2022 г. департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в адрес Сервицкого А.Н. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды № 4300016364 от 7 июня 2010 г. по арендной плате в размере 243530 рублей 08 копеек, из которых задолженность по арендной плате 170160 рублей 23 копейки и пеня 73369 рублей 85 копеек, в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности, который соответствует условиям договора аренды № 4300016364 от 7 июня 2010 г. и уведомлению от 14 апреля 2014 г., правильность которого не оспорена ответчиком, задолженность Сервицкого А.Н. по арендной плате за период с 21 января 2014 г. по 31 марта 2023 г. составляет 184533 рубля 88 копеек.

Доказательств того, что в период с 2014 г. по 2023 г. Сервицкий А.Н. вносил платежи по арендной плате, за исключением учтённых в расчете истца 1349 рублей 24 копеек, оплаченных 17 августа 2020 г., ответчик суду не предоставил.

Доводы ответчика о том, что задолженность по арендной плате не подлежит взысканию, поскольку договор аренды содержит условие об автоматическом расторжении договора при отсутствии оплаты аренды за любой минимальный короткий временной промежуток, суд отклоняет, так как условиями договора предусмотрено право, но не обязанность арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы за участок более двух месяцев подряд. Доказательств того, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды от 7 июня 2010 г., сторонами суду не представлено. Таким образом, у суда не имеется оснований считать, что данный договор прекратил своё действие.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым № находится принадлежащий Сервицкому А.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым №.

Тем самым Сервицкий А.Н. продолжил пользоваться земельным участком, а со стороны истца – арендодателя возражений не поступило, то договор аренды № 4300016364 от 7 июня 2010 г. считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате после 2020 г. являются правомерными.

Нахождение ответчика в следственном изоляторе не предусмотрено законом в качестве основания для освобождения арендатора от внесения арендной платы по заключённому договору.

Доводы ответчика о том, что его полномочия переданы по договору аренды земельного участка другому лицу, суд считает несостоятельными, так как в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 9 марта 2023 г. имеется запись об обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № в виде аренды только в пользу Сервицкого А.Н., а не другого лица.

Исходя из изложенного, суд полагает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар, предъявленные к Сервицкому А.Н., о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 января 2014 г. по 31 марта 2023 г. в размере 184533 рубля 88 копеек подлежат полному удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 4300016364 от 7 июня 2010 г. предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. Расчёт задолженности по неустойке за период с 22 января 2014 г. по 31 марта 2023 г. выполнен истцом, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и составил 86124 рубля 17 копеек. Поскольку договором аренды за неисполнение обязательства предусмотрено взыскание неустойки, заявленный к взысканию размер неустойки не превышает установленный сторонами размер договорной неустойки, то суд полагает, что исковые требования о взыскании неустойки с Сервицкого А.Н. подлежат удовлетворению.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, как о том ходатайствовал ответчик, учитывая длительность периода образования задолженности и размер основного долга, суд не усматривает, считая, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 5906 рублей 58 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246) к Сервицкому А.Н. (паспорт гражданина РФ серии 18 04 №) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Сервицкого А.Н. (паспорт гражданина РФ серии 18 04 №) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246) 184533 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 88 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 7 июня 2010 г. № 4300016364 за период с 21 января 2014 г. по 31 марта 2023 г., 86124 (восемьдесят шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 17 копеек – пеню за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 7 июня 2010 г. № 4300016364 по состоянию на 31 марта 2023 г., а всего 270658 (двести семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Взыскать с Сервицкого А.Н. (паспорт гражданина РФ серии 18 04 №) в доход бюджета Суровикинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 5906 (пять тысяч девятьсот шесть) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 г.

Судья Е.В. Некрасова