Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2016 ~ М-2633/2016 от 17.11.2016

Дело 2-2554 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск. 13 декабря 2016 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

истца Морозовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой А.И. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

установил:

Морозова А.И. обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, в <адрес>, в поселке <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в связи с изменением общей площади с 70,3 кв.м., на 81,8 кв.м., за счет выполненной реконструкции объекта.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ей принадлежит <адрес>, в поселке <адрес>.

В 2006 году она решила улучшить жилищные условия и произвести реконструкцию своей квартиры. В результате реконструкции ею была выстроена пристройка литер а3, достроен коридор (комната №11, площадью 3.8 кв.м.) и кладовая (комната № 10, площадью 6.9 кв.м.

В связи с юридической неграмотностью, никакая разрешительная документация на реконструкцию квартиры ею получена не была.

Она обратилась в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (квартиры после реконструкции), расположенной в <адрес>, но 1 сентября 2016 года главой Ахтырского городского поселения Д.В.В., в удовлетворении её заявления было отказано, в связи с тем, она не предоставила документы указанные в п.2.9 административного регламента утвержденным постановлением администрации Ахтырского городского поселения Абинского района от 25 февраля 2016 года № 78.

Между тем, предоставить документы согласно указанному административному регламенту она не имеет возможности, поскольку перед строительными работами, не получала на реконструкцию квартиры какой либо разрешительной документации.

При этом она получала согласие у сособственников земельного участка и собственников квартир многоквартирного дома отраженное в заявлении от 22 сентября 2016 года, в котором указано, что они не имеют к ней никаких претензий по вопросу выполненной реконструкции и согласны с ней.

Выполненная реконструкция квартиры произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам Выполненные работы не повлияли на несущую способность дома.

С коммунальными службами были заключены договоры на подачу водоснабжения электроэнергии, поставку природного газа.

Согласно техническому заключению от 03.11.2016г., ФПУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району, выполненной реконструкции <адрес>, в поселке <адрес>, реконструкция помещений данной квартиры произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции пристройки литер а3 находятся в хорошем техническом состоянии выстроенный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации. Выполненная пристройка литер а3 к <адрес>, в <адрес>, соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличии требуемого набора инженерного оборудования.

Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права законные интересы других лиц, квартира теперь благоустроена и стала отвечать необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, а также нормам пожарной и экологической безопасности.

Поскольку реконструкция квартиры в многоквартирном доме выполнена получения разрешительной документации, то оформить право собственности на нее установленном порядке, для неё не представляется возможным, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Морозова А.И. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав в заявлении, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Заслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из договора мены от 11.02.1999 г. усматривается, что Х.Н.П., Х.Ф.И., Х.Е.Ф. произвели обмен принадлежащей им <адрес> в <адрес> в <адрес>, принадлежащую Морозовой А.И..

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 05.08.2016 г. на <адрес> в <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 17.10.2016 г. усматривается, что Морозова А.И. является собственником 199/794 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа администрации Ахтырского городского поселения от 01.09.2016 г. на обращение Морозовой А.И. по вопросу выдачи ей разрешения на ввод <адрес> в пгт.<адрес>, следует, что по вышеуказанному вопросу Морозовой А.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости согласно п. 2.8 подп.7 административного регламента, в связи с не представлением ею документов согласно перечню.

Из технического заключения Государственного унитарного предприятия Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Абинскому району от 03.11.2016 г. усматривается, что реконструкция помещений <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации.

На основании вышеизложенного, специалист делает вывод о том, что на момент осмотра несущие конструкции пристройки литер а3 находятся в хорошем техническом состоянии, выстроенный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации. В целом выполненная пристройка литер а3 к <адрес> в пгт. Ахтырский соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозовой А.И. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру после реконструкции, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес>, в поселке <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в перепланированном состоянии с измененной площадью с 70,3 кв.м., на 81,8 кв.м.

Признать за Морозовой А.И. право собственности на перепланированную <адрес>, в <адрес>, в поселке <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м..

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» поставить на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» <адрес>, в <адрес>, в поселке <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м. и регистрации за Морозовой А.И. права собственности на <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м. в <адрес> в пгт. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий