Решение по делу № 2-1046/2023 от 23.01.2023

24RS0002-01-2023-000202-63

               2-1046(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Малиновской Р.А.,

ответчика Старовойтовой Е.А.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажина Н. С. к Старовойтовой Е. А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сажин Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Старовойтовой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что 17.07.2021 г. решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска со Старовойтовой Е.А. в его пользу взыскана задолженность по договору займа от 10.04.2019 г. в размере 477 720 руб., расходы по госпошлине в сумме 11 673 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 59,1 кв.м.с кадастровым номером 24:02:7101005:326, путем продажи с публичных торгов, определена продажная стоимость в размере 1 546 400 руб. 19.01.2022 г. возбуждено исполнительное производство №7068/22/24016-ИП. В связи с несостоявшимися торгами по реализации имущества, он дал согласие оставить себе нереализованное в принудительном порядке залоговое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в Роскадастре за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, просит прекратить право пользования Старовойтовой Е.А. спорной квартирой, выселить, снять с регистрационного учета (л.д.6-7).

         В судебное заседание истец Сажин Н.С., его представитель Самсонтьев И.В., действующий на основании доверенности от 18.10.2022 г. (л.д.47), не явились, извещены надлежащим образом судебным извещением (л.д.41), в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.46).

         Ответчик Старовойтова Е.А. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что нарушена процедура и сроки проведения публичных торгов, а также с истцом у нее имеется договоренность о том, что в спорной квартире она может проживать до 01 апреля 2023 года.

          Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Сажина Н.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

       Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что 17.07.2021 г. решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска со Старовойтовой Е.А. в пользу Сажина Н.С. взыскана задолженность по договору займа от 10.04.2019 г. в размере 477 720 руб., расходы по госпошлине в сумме 11 673 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером 24:02:7101005:326, путем продажи с публичных торгов, определена продажная стоимость в размере 1 546 400 руб. отказано в удовлетворении исковых требований Старовойтовой Е.А. о признании договора займа и залога недействительными (л.д.25-30).

19.01.2022 г. возбуждено исполнительное производство №7068/22/24016-ИП.

В связи с несостоявшимися торгами по реализации залогового имущества, истец дал согласие оставить за собой нереализованное в принудительном порядке залоговое имущество (л.д.11).

Истец Сажин Н.С. с 24.12.2022 г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером 24:02:7101005:326, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7,10-14).

Из пояснений ответчика следует, что с истцом у нее истцом имеется соглашение о проживании в спорном жилом помещении до 01.04.2023 года, что подтверждается смс-перепиской (л.д.37).

Старовойтова Е.А. до настоящего времени живет в квартире, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика о наличии нарушений процедуры продажи спорного жилья с публичных торгов, поскольку в установленном порядке торги должником не оспаривались. Право собственности истца на заложенное имущество возникло в результате передачи взыскателю нереализованного с торгов имущества должника в порядке, установленном законом «Об исполнительном производстве», что ответчиком также не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу Сажину Н.С. право пользования квартирой Старовойтовой Е.А. прекращено, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку при рассмотрении дела судом не установлено и ответчиком не доказано фактическое освобождение жилого помещения от пользования.

            Регистрация ответчика по месту жительства не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Сажина Н.С. удовлетворить, признать прекращенным право пользования Старовойтовой Е.А. <адрес>, выселить Старовойтову Е.А. из указанной квартиры, решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сажина Н. С. удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Старовойтовой Е. А. жилым помещением <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить Старовойтову Е. А. из <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Старовойтовой Е. А. с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Ачинский».

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                              Н.В. Панченко

     Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 г.

Решение в законную силу не вступило.