Решение по делу № 2-7/2017 (2-2128/2016;) от 24.03.2016

2-7/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Лепёшкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 09 марта 2017 года гражданское дело по иску С.Н. и Е.Н. к администрации МОГО «Ухта» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

С.Н. и Е.Н. обратились с иском к администрации МО ГО «Ухта» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт квартиры №.... в доме №.... по ...., указав в обоснование требований на то, что администрация МОГО «Ухта» как наймодатель жилого помещения не исполняет обязанности, предусмотренные ст.65 ЖК РФ. Заключением МВК от 28.03.2011г. капитальный ремонт данной квартиры признан возможным и необходимым, однако, несмотря на это, ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении до настоящего времени ответчиком не проведены.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУ «Управление ЖКХ администрации МО ГО «Ухта».

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили обязать ответчика произвести ремонтные работы, виды и объем которых определены заключением эксперта.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица отсутствовал.

Заслушав объяснения истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира №.... в доме №.... по .... входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Ухта».

Жилой дом представляет собой деревянный дом 1976 года постройки, с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, газоснабжением и электроснабжением. По состоянию на 1998 год износ дома составил 34%.

С.Н. и Е.Н. имеют право пользования квартирой №.... в указанном жилом доме по договору социального найма. Данное жилое помещение было закреплено за ними в соответствии с ч.1 ст.148 Семейного кодекса РФ на основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от 27.06.2007г. №.....

По результатам обследования квартиры №...., проведенного 14.12.2010г., Межведомственной комиссией установлено, что жилое помещение находится в запущенном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время, инженерное оборудование находится в неработоспособном состоянии и частично отсутствует, частично разрушена внутренняя отделка помещений, газовое оборудование не соответствует требованиям безопасности, в связи с чем, комиссией дано заключение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта в жилом помещении.

На основании данного заключения Постановлением администрации МОГО «Ухта» №.... от 28.03.2011г. признана необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: ....

Согласно акту обследования жилого помещения, составленного Межведомственной комиссией 08.07.2016г. квартира пустует более 13 лет, захламлена старой мебелью и бытовым мусором, внутренняя отделка полностью утратила свои первоначальные свойства, местами отсутствует; дверные блоки деформированы; газовое оборудование отсутствует; санитарно-техническое оборудование в неисправном состоянии; полы имеют прогибы, щели, местами демонтированы; потолки имеют трещины и отслоение штукатурного слоя; электрические сети в неудовлетворительном состоянии, приборы отопления не функционируют.

Обязанности наймодателя жилого помещения по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества, установлены статьями 676, 681 Гражданского кодекса и статьей 65 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 10 Устава муниципального образования городского округа «Ухта», утвержденного решением 28-го заседания Совета МО «Город Ухта» от 27.12.2005г. №14 (в редакции от 08.02.2017г.), к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Статьей 38 Устава к полномочиям администрации МОГО «Ухта» отнесено обеспечение на территории городского округа охраны прав и свобод граждан; осуществление контроля соблюдения предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами постановлений администрации городского округа; управление муниципальной собственностью городского округа в соответствии с порядком, установленным Советом городского округа; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

До настоящего времени ремонтные работы в квартире истцов не произведены, жилое помещение для проживания не пригодно.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика, не проводившего капитальный ремонт квартиры на протяжении длительного времени, нельзя признать законным, в связи с чем, требования истцов о возложении на ответчика обязанности произвести капитальный ремонт квартиры являются обоснованными.

Для оценки технического состояния квартиры на момент рассмотрения дела, а также определения вида и перечня требуемых работ, судом назначалась строительная экспертиза, проведение которой поручалась Муниципальному учреждению Управление капитального строительства.

Эксперт А.Л. в заключении от 21.12.2016г. указал виды и объемы работ необходимых для приведения квартиры №.... в доме №.... по ул..... в соответствие с требованиями норм СНиП и СаНПин.

Основания ставить под сомнение выводы эксперта у суда отсутствуют. Заключение соответствует требованиям закона (ст.86 ГПК РФ) и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение МУ УКС для определения видов и объемов работ по капитальному ремонту квартиры истцов, которые позволят использовать занимаемое жилое помещение в условиях безопасности и обеспечения сохранности жилищного фонда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.Н. и Е.Н. удовлетворить.

Обязать администрацию МОГО «Ухта» провести капитальный ремонт жилого помещения – квартиры по адресу: ...., а именно:

1)     произвести демонтаж оконных блоков и рам в количестве 4 штуки, общей площадью 9,1 кв.м;

2)     выполнить установку новых оконных блоков и рам с установкой подоконников в количестве 4 штуки, общей площадью 9,1 кв.м;

3)     произвести демонтаж дверных коробок и полотен в количестве 7 штук, общей площадью 14,7 кв.м;

4)     выполнить установку новых дверных коробок и полотен в количестве 7 штук, общей площадью 14,7 кв.м;

5)     выполнить демонтаж и установку плинтусов в количестве 58,7 кв.м;

6)     произвести демонтаж ДВП со стен общей площадью 47,8 кв.м;

7)     произвести демонтаж ДВП с пола общей площадью 11,0 кв.м;

8)     выполнить устройство ДВП покрытия на полах общей площадью 42,5 кв.м;

9)     выполнить окраску покрытия ДВП олифой общей площадью 42,5 кв.м;

10)                выполнить окраску покрытия ДВП масляным составом общей площадью 42,5 кв.м;

11)                выполнить ремонт штукатурки стен общей площадью 65,0 кв.м;

12)                выполнить перетирку штукатурки под оклеивание обоями общей площадью 78,5 кв.м;

13)                выполнить ремонт штукатурки потолков общей площадью 12,8 кв.м;

14)                выполнить известковую окраску потолков общей площадью 42,5 кв.м;

15)                выполнить оклеивание стен обоями простого качества общей площадью 130,0 кв.м;

16)                выполнить ремонт штукатурки стен туалета, ванной, кладовки общей площадью 6,5 кв.м;

17)                выполнить ремонт штукатурки потолков туалета, ванной, кладовки общей площадью 1,2 кв.м;

18)                выполнить известковую побелку потолков туалета, ванной, кладовки общей площадью 4,4 кв.м;

19)                выполнить известковую побелку стен в ванной, туалете, кладовке общей площадью 7,6 кв.м;

20)                выполнить масляную окраску стен в туалете, ванной, кладовке общей площадью 8,6 кв.м;

21)                произвести замену электрических выключателей в количестве 8 штук;

22)                произвести замену электрических розеток в количестве 9 штук;

23)                произвести замену внутренней электропроводки в количестве 68 м;

24)                произвести замену деревянной входной двери и коробки в количестве 1 штука, общей площадью 2,1 кв.м;

25)                выполнить установку замка на входную дверь в количестве 1 штука;

26)                выполнить масляную окраску поверхности труб и приборов отопления (газовых, водоснабжения и водоотведения, отопления) общей площадью 8,5 кв.м;

27)                произвести замену металлических оцинкованных труб отопления 16 мм в количестве 15,8 м;

28)                выполнить установку приборов отопления 1 жилой комнаты в количестве 12 секций;

29)                произвести замену приборов отопления кухни М 140 АО в количестве 6 секций;

30)                произвести замену ванны в количестве 1 шт;

31)                выполнить установку компакт унитаза в количестве 1 штука;

32)                произвести замену четырехконфорочной газовой плиты в количестве 1 штука;

33)                установить накопительный газовый водонагреватель в количестве 1 штука;

34)                произвести замену смесителей в ванной и в кухне в количестве 2 штук;

35)                произвести замену мойки на кухне в количестве 1 штука;

36)                выполнить установку раковины в ванной комнате в количестве 1 штука;

37)                произвести замену полотенцесушителя в ванной комнате в количестве 1 штука;

38)                произвести замену вентилей на трубах холодного водоснабжения d=20 мм в количестве 2 штук;

39)                произвести замену крана для стравливания воздуха на приборах отопления d=20 мм в количестве 4 штук.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.03.2017г.

Председательствующий О.Л.Саенко