Решение по делу № 33-36015/2024 от 02.10.2024

Судья: ФИО дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                      9 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> ГУ ФССП России по <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> УФССП России по <данные изъяты>, ГУ ФССП России по <данные изъяты>, УФССП России по <данные изъяты>, <данные изъяты> РОСП УФССП России по <данные изъяты>, <данные изъяты>, МИФНС России по Московской области <данные изъяты>, МИФНС России по <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельные участки, освобождении недвижимого имущества от ареста

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя ФИО - ФИО

установила:

Истец ФИО первоначально обратился в суд с исковым заявлением    к ФИО, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> ГУ ФССП России по <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> УФССП России по <данные изъяты>      об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на земельные участки, освобождении недвижимого имущества от ареста.

<данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУФССП России по <данные изъяты> и ГУ ФССП России по <данные изъяты>.

<данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты> РОСП ГУ ФССП России по <данные изъяты>.

<данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МИФНС России по <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>

<данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <данные изъяты> ФИО, МИФНС России <данные изъяты> по <данные изъяты>, принято к производству суда уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд:

        - освободить из-под следующих обременений земельные участки:

       • земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <данные изъяты>:

      Запрещение регистрации №    <данные изъяты>     от <данные изъяты> согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>

         Запрещение регистрации №    <данные изъяты>    от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ОСП по <данные изъяты>

        Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>

             Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по Балашихинскому <данные изъяты>

                        Запрещение     регистрации    №    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>;

                        Запрещение     регистрации    №    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

                        Запрещение     регистрации    №    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

                        Запрещение     регистрации    №    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

                        Запрещение     регистрации    №    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    • земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <данные изъяты>,

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации/ <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ОСП по <данные изъяты>у Железнодорожный;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты>от <данные изъяты> согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ЗП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

       Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, СП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

             Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    • земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <данные изъяты> (Объект залога 3),

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации     <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

     Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5454<данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

     Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

        Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    • земельный участок общей площадью 1 001 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <данные изъяты>

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации/ <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты>     от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по Балашихинскому р- ну и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации    <данные изъяты>от <данные изъяты> согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, <данные изъяты>

    Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

      Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

              Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

    • земельный участок общей площадью 1 004 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>,

    согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации/ <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

              Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты>;

              Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты>

              Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

               Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

               Запрещение регистрации    <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ЗП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

        Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, СП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

     Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>;

    Запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты>.

       Обратить взыскание на заложенное имущество путем признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1 001 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под усадебную (индивидуальную) жилую застройку, по адресу: <данные изъяты>.

           В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: <данные изъяты> между истцом ФИО (цессионарий), <данные изъяты> (поручитель), ФИО (цедент 1, займодавец 1, залогодержатель1), <данные изъяты> (цедент 2, займодавец 2, залогодержатель 2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цеденты передали (уступили) за плату цессионарию все права займодавцев и залогодержателей, возникшие у них из правоотношений с ФИО, основанных на ранее заключенных договоре возмездного денежного займа от 20.08.2018г., договоре залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от 20.08.2018г., в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент передачи прав. Сумма денежных требований (долга), уступаемых цедентами, составила 9 006 522 руб. 50 коп., из которых 7 214 522,50 руб. – сумма, присужденная цедентам на основании решения Измайловского районного суда <данные изъяты> от 05.03.2020г. Этим же решением суда определено удовлетворить денежные требования за счет стоимости заложенных объектов недвижимости путем продажи их с торгов. В силу п.2.3 договора цессионарию уступается право ипотеки (залога недвижимости) на объекты недвижимого имущества, возникшие на основании договора залога от <данные изъяты>, а именно земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Платежи, предусмотренные договором, оплачены цессионарием в полном объеме в установленный срок. На основании указанного договора определением <данные изъяты> от <данные изъяты> произведена замена взыскателей ФИО, <данные изъяты> на правопреемника истца ФИО Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по административному иску ФИО к УФРС по <данные изъяты> суд обязал регистрационный орган произвести государственную регистрацию смены залогодержателей в отношении спорных земельных участков с цедентов на истца. Спорные земельные участки в настоящее время не реализованы, задолженность, переданная истцу по договору от <данные изъяты>, не погашена. Истец имеет намерение приобрести в собственность спорные земельные участки в счет погашения долга, однако осуществление регистрационных действий не возможно по причине наложения запретов на спорные земельные участки на основании постановлений судебных приставов- исполнителей в ходе иных исполнительных производств, где должником выступает ФИО, все ареста наложены уже после перехода прав залогодержателя к истцу.

           Истец ФИО в суд не явился, о явке извещен, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Ответчик ФИО в суд не явился, о явке извещен, ранее представил в суд письменное признание исковых требований.

          Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании поддержала признание иска, ранее заявленное ответчиком.

           Представители ответчиков ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> ГУ ФССП России по <данные изъяты>, ОСП по Центральному АО <данные изъяты> УФССП России по <данные изъяты>, ГУ ФССП России по <данные изъяты>, УФССП России по <данные изъяты>, Бабынинскому РОСП УФССП России по <данные изъяты>, <данные изъяты> МИФНС России по <данные изъяты> <данные изъяты>, МИФНС России по <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> ответчик ФИО в суд не явились, о явке извещены.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласился ФИО, в связи с чем, обратился в суд с апелляционной жалобой.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

           Судом установлено, что решением <данные изъяты> от 05.03.2020г. по делу <данные изъяты> по иску ФИО, <данные изъяты> к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО в пользу ФИО в счет возврата долга по договору возмездного денежного займа от <данные изъяты> взысканы денежные средства в размере 2 500 000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 1 730 000,00 руб., штрафные санкции в размере 200000,00 руб., расходы по оплате госпошлины 24 712,50 руб., а всего взыскано 4 454 712,50 руб.; с ФИО в пользу ООО «Столичная недвижимость» в счет возврата долга по договору возмездного денежного займа от <данные изъяты> взысканы денежные средства в размере 1 500 000,00 руб., проценты за пользование займом в размере 1 115 000,00 руб., штрафные санкции в размере 120000,00 руб., расходы по оплате госпошлины 24 810,50 руб., а всего взыскано 275981,00 руб. Суд постановил: указанные требования удовлетворить, в том числе из стоимости заложенных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО, обратив взыскание на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив его начальную стоимость 1 740 000,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив его начальную стоимость 1 746 400,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив его начальную стоимость 1 740 000,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив его начальную стоимость 1 741 600,00 руб.; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, определив его начальную стоимость 1 746 400,00 руб.; порядок реализации заложенного имущества определен путем продажи с торгов в форме открытого аукциона (т.1. л.д.124-127).

<данные изъяты> между ФИО (займодавец 1, залогодержатель1), <данные изъяты> (займодавец 2, залогодержатель 2) и ФИО (цессионарий), <данные изъяты> (поручитель) был заключен договор уступки требований, предметом которого является передача цедентами и принятие цессионарием (ФИО) на возмездной основе за плату все права займодавцев и залогодержателей, возникшие у них с заемщиком ФИО из ранее заключенных договоров: договора возмездного денежного займа от 20.08.2018г. и договора залога недвижимости к договору денежного займа от <данные изъяты> (т.1. л.д.25-30).

          На основании указанного договора определением <данные изъяты> от <данные изъяты> произведена замена взыскателей ФИО, <данные изъяты> на правопреемника истца ФИО (т.1. л.д.134).

         Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по административному иску ФИО к УФРС по <данные изъяты> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора, возложения обязанности произвести регистрацию, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> осуществить государственную регистрацию смены залогодержателя с ФИО, <данные изъяты> на ФИО на основании договора залога от 20.08.2018г. на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (т.1. л.д.128-133).

          Из выписок из ЕГРН судом установлено, что в отношении спорных земельных участков в пользу истца зарегистрирована ипотека, собственников спорных участков является ответчик ФИО ( т.1, л.д. 87-123).

<данные изъяты> между ФИО и ФИО заключено соглашение об изменении порядка обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому стороны договорились об оставлении залогодателем за собой спорных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, стороны пришли к соглашению, что требования по взысканию долга прекращаются с даты регистрации права собственности указанного имущества на имя залогодержателя.

          Из искового заявления, объяснений представителя истца судом установлено, что произвести регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки на истца ФИО не представляется возможным    из-за принятых судебными приставами – исполнителями в рамках исполнительных производств, в которых должником выступает ответчик ФИО, запретов на совершение регистрационных действий.

        Ссылаясь на то, что обязательства ответчика ФИО перед истцом ФИО не исполнены, задолженность переданная истцу по договору от <данные изъяты> не погашена, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки не представляется возможным из-за наложенных запретов судебными –приставами исполнителями, а также ссылаясь на то, что запреты на совершение регистрационных действий наложены уже после перехода прав залогодержателя к истцу, истец просил суд освободить спорные земельные участки от наложенных ограничений.

          Судом из выписок из ЕГРН, выписок из Федеральной службы судебных приставов (т. 1, л.д.177-218), информации о возбужденных в отношении должника (ответчика ФИО) исполнительных производствах (т.2, л.д.87-109), сведениях из ЕГРН на спорные земельные участки (т.2. л.д.110-144), копии материалов исполнительных производств <данные изъяты>-ИП (т.1. л.д.220-244). <данные изъяты>-ИП (т.1, л.д.245-270), <данные изъяты>-ИП (т.1, л.д.271-313) установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> судебными приставами исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий.

         Запреты наложены:

         -постановлениями судебного пристава- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от 29.05.2020г. принятыми в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель ФИО;

        -постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель ИФНС по. <данные изъяты>;

        - постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по Центральному АО <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП.

      - постановлениями судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятым в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель <данные изъяты>

       -постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель <данные изъяты>

      - постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель ИФНС России по <данные изъяты>;

       -постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель ИФНС России по <данные изъяты>;

         -постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель ИФНС России по <данные изъяты>;

        -постановлением судебного пристав- исполнителя ОСП по <данные изъяты>у и <данные изъяты> о запрете на совершение действий по регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>, принятому в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, взыскатель ИФНС России по <данные изъяты>.

         Заявляя требования об отмене запретов на совершение регистрационных действий на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, истец ссылался на то, что наложенные запреты препятствуют ему в приобретении права собственности на спорные земельные участки.

          Руководствуясь положениями ст. 334, 347. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <данные изъяты> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем признания за истцом права собственности на спорные земельные участки не имеется, при этом учтено, что порядок реализации спорных земельных участков установлен судом, доказательства тому, что решение суда отменено, изменено, суду не представлены, не представлены суду и доказательства невозможности исполнения судебного акта по причине отсутствия предложений по выкупу спорных земельных участков.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, судом правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы судебная коллегия принимает во внимание, что в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО судебными приставами-исполнителями приняты постановления о запрете на совершение регистрационных действий, указанные постановления судебных приставов-исполнителей участниками исполнительного производства не оспорены, незаконными не признаны.

    На момент принятии постановлений о запрете на совершение регистрационных действий собственником спорных земельных участков являлся и является в настоящее время ответчик ФИО, право собственности, которого зарегистрировано в ЕГРН, наличие записи об ипотеке не является препятствием для наложения судебным приставом- исполнителем запретов на совершение регистрационных действий.

            На момент рассмотрения спора истец, при наличии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на спорные земельные участками путем их реализации на торгах, с заявлением о возбуждении исполнительного производства не обращался, исполнительный лист к исполнению не предъявил. Доказательства обратному суду не представлены.

          Довод о том, что наличие запретов на совершение регистрационных действий препятствует в регистрации права истца на спорные земельные участки во исполнение соглашения, заключенного между истцом и ответчиком ФИО от <данные изъяты>, основанием для отмены решения суда не является, поскольку ипотека на земельные участки в пользу ФИО возникла на основании договора, права залогодержателя не удостоверены закладной, а потому обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке в рассматриваемом случае допустимо только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.        В отсутствие нотариального удостоверения соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предметы залога являются ничтожными.

    Доводы ФИО о заключении мирового соглашения, утвержденного <данные изъяты> <данные изъяты>, основанием для отмены решения суда и удовлетворения иска не является, поскольку на момент заключения мирового соглашения указанные в решении суда обеспечительные меры в отношении земельных участков уже были приняты в пользу иных взыскателей должника ФИО, ФИО и ФИО данное обстоятельство было известно, т.е. заключая мировое соглашение, которым в собственность истца переходят спорные земельные участки ФИО и ФИО действовали вопреки интересам иных взыскателей. Взыскатели по исполнительным производствам при заключении мирового соглашения привлечены не были, суду о наличии обеспечительных мер стороны не сообщили.

           При этом, результат заключенного мирового соглашения – переход права собственности на земельные участки к истцу основанием для отмены ранее принятых обеспечительных мер не является.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, по существу сводятся к переоценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>

Председательствующий

Судьи