Решение по делу № 11-4/2018 (11-32/2017;) от 14.12.2017

Апелляционное дело №11-4/2018

Мировой судья Иванов И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2018 года                    г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Крыловой В.М.,

при секретаре Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Цивильского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Михайловой Д.Л. к ООО «Мой Дом» о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе ответчика ООО «Мой Дом» в лице директора Яковлева В.А. на решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от 07 ноября 2017 года, которым с ООО «Мой Дом» в пользу Михайловой Д.Л. взыскана стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры в размере 24697 рублей 40 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 3400 рублей, на представителя в размере 2500 рублей, штраф в размере 17 348 рублей 70 копеек, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Также с ООО «Мой Дом» в пользу ООО «Независимая Экспертиза» взыскана стоимость экспертизы по гражданскому делу в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи,

У С Т А Н О В И Л :

Михайлова Д.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Мой Дом» о защите прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 49,29 кв. метров, расположенной по адресу: г.Цивильск ул.Никитина, д.6»а», корпус 2, кв...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Между собственниками квартир много квартирного дома, в том числе ею, и ответчиком заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался выполнять работы по содержанию и ремонту дома. Однако ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, не ремонтирует крышу дома. В результате этого произошло затопление квартиры истца, расположенной на 5 этаже дома.

С 2014 года до середины 2017 года крыша многоквартирного дома постоянно протекала. В настоящее время обои на стенах в её квартире пришли в негодность, везде сыпется штукатурка, потолок и стены покрылись плесенью, в квартире сыро, пришла в негодность мебель. Истица полагает, что залив её квартиры произошел в результате невыполнения ООО «Мой Дом» работ по ремонту крыши дома. Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость услуг по восстановительному ремонту внутренней отделки помещений квартиры по адресу: Чувашская Республика, г.Цивильск, ул.Никитина д.6»а», корп.2, кв...., составляет 32290 рублей. За услуги специалиста ею оплачено 3400 рублей. Истица указывает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей. На основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309,310 ГК РФ просит взыскать с ООО «Мой Дом» в её пользу стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры в размере 32290 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 3400 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 2500 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от 07 ноября 2017 года с ООО «Мой Дом» в пользу Михайловой Д.Л. взыскана стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры в размере 24697 рублей 40 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере 3400 рублей, на представителя в размере 2500 рублей, штраф в размере 17 348 рублей 70 копеек, в остальной части в удовлетворении иска отказано. Также с ООО «Мой Дом» в пользу ООО «Независимая Экспертиза» взыскана стоимость экспертизы по гражданскому делу в размере 10 000 рублей 00 копеек.

На указанное решение мирового судьи представителем ответчика в лице директора ООО «Мой Дом» подана апелляционная жалоба на предмет отмены решения суда по мотивам его незаконности необоснованности. В жалобе указывается, что ООО «Мой Дом», будучи управляющей организацией, занимается обслуживанием общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, г.Цивильск, ул.Никитина д.6»а», корп.2. В обязанности организации входит выполнение текущего ремонта общедомового имущества. В период с 2014 года по 2017 год включительно ООО «Мой Дом» производило текущий ремонт кровли вышеуказанного дома. Данный факт подтверждается актами о приемке выполненных работ. Проведение большего объема работ по кровле дома объективно невозможно, с учетом имеющейся задолженности жильцов дома перед ООО «Мой Дом» в размере 99566,77 рублей. По данным МУП БТИ износ кровли дома №6а корпус 2 по ул.Никитина г.Цивильск по состоянию на 17 августа 2017 года составляет 65%, что требует полной замены кровли. Работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома финансируются за счет средств Некоммерческой организации «республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», запланированы в 2013 году. Полагает, что ООО «Мой Дом» не несет ответственности за непроведение капитального ремонта кровли, и как следствие, за подтопление помещения, занимаемого истцом и порчу его имущества. Просит отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение.

Заявитель апелляционной жалобы – ООО «Мой Дом», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении дела не поступило.

Истец Михайлова Д.Л. в судебном заседании с доводами, изложенными в апелляционной жалобе ответчика, не согласилась. Просила оставить решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от 07 ноября 2017 года в силе, а жалобу ответчика без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Михайлова Д.Л. является собственником жилого помещения – квартиры №... в доме №6а корпус 2 по ул. Никитина г.Цивильск Чувашской Республики. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Мой Дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №6а корпус 2 по ул. Никитина г.Цивильск, в котором находится квартира истицы Михайловой Д.Л.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.

В соответствии с п. 51 указанного Постановления потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, неисправности, являющиеся причиной протечек с кровли, должны устраняться обслуживающей организацией в течение одних суток.

В соответствии с названным Постановлением Госстроя, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в - исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; и профилактических работ в установленные сроки.

Пункт 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 раздел 4 Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций (подраздел кровля) предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Приложение N 4 названного Постановления Госстроя содержит перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. Пункт Г предусматривает перечень таких работ, выполняемых при проведении частичных осмотров, а именно: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

Таким образом, обязанность по эксплуатации, в том числе, обеспечению надлежащего состояния кровли, системы водоотвода и ее работы, возложена на организации по обслуживанию жилищного фонда.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, аналогичные правила установлены в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений пункта 16 Правил, статей 161 и 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что в течение 2014-2017 годов квартиру Михайловой Д.Л. неоднократно затапливало вследствие ненадлежащего состояния кровли (крыши) жилого дома. По данному поводу Михайлова Д.Л. обращалась в управляющую компанию ООО «Мой Дом» с заявлением о проведении ремонта кровли жилого дома, о чем свидетельствуют представленные ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В результате неудовлетворительного состояния кровли многоквартирного дома произошло подтопление квартиры истца, в связи с чем был причин материальный ущерб.

Согласно заключению специалиста ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры №... дома №6а корпус 2 по ул.Никитина г.Цивильск по состоянию на 03 июля 2017 года составляет 32290 рублей 00 копеек. За услуги по оценке причиненного ущерба истцом оплачено 3400 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением специалиста и по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ услуг по восстановительному ремонту внутренней отделки помещений квартиры №... дома №6а корпус 2 по ул. Никитина Куйбышева г.Цивильск составляет 24697,4 рублей.

Поскольку на Управляющей компании ООО «Мой Дом» лежат функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе по контролю за техническим состоянием кровли, мировой судья обоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры истца с ответчика.

    При определении стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки помещений квартиры истца, суд исходил из заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер компенсации морального вреда мировой судья определил с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", степени вины ответчика, требований разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При изложенных обстоятельствах, требования о взыскании штрафа в размере 50% от пи сужденной суммы в пользу потребителя также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ мировой судья обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг специалиста.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в силу положений ст. ст. 88, 94, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, мировым судьей по настоящему делу установлены все юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального права, регулирующие возникшие отношения, существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, потому оснований для отмены или изменения принятого судом решения не имеется.

Доводов, нуждающихся в дополнительной проверке, которые могли повлиять на правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 327-330 ГПК РФ, суд-

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от 07 ноября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу директора ООО «Мой Дом» - без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:         В.М. Крылова