Решение по делу № 2-4401/2021 от 12.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                                                                             <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО26, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО13 и ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска истица указала, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> литер «б», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший собственник со своей семьей продолжает жить в данном домовладении, где на первом этаже имеют магазины. На неоднократные обращения об освобождении не реагируют.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с просьбой освободить жилое помещение, которая также была вручена дочери ответчика.

Права бывшего собственника на сегодняшний день прекращены, что подтверждается договором купли-продажи. Действия бивших собственников нарушают права и интересы истицы. Таким образом, супруга ФИО1 и его несовершеннолетние дети потеряли право пользования жилым помещением.

Позднее истец уточнила исковые требования и просила выселить ответчика ФИО4, а также членов его семьи: ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО2, 1971 года рождения и членов его семьи, ФИО10, 1973 года рождения и членов ее семьи, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное БТИ по <адрес>.

Истица ФИО3, в судебное заседание не явились, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат ФИО27 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, и просила суд об удовлетворении исковых требований.

Помощник прокурора <адрес> ФИО28 в судебном заседании дал заключение по делу, в котором счел возможным удовлетворить иск в части выселения ответчиков.

В судебном заседании ответчики и законные представители несовершеннолетних ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО19 М.А. и ФИО5 иск не признали, пояснили, что действительно проживают со своими детьми по адресу: <адрес> лит. «Б», также пояснили, что соответчик ФИО10 со своей семьей не проживает по указанному адресу.

Соответчики ФИО6, ФИО7, ФИО19 Ш.А., ФИО10 и ФИО19 Г.А. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД в судебное заседание не явился, директор ФИО29 Адзиев направил в суд справку № об отсутствии сведений об изготовлении технического паспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>, литер «Б».

Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации внутригородского района «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО30 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части выселения несовершеннолетних детей, также представила акт обследования жилищно-бытовых условий ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По настоящему делу судом установлено, что истица ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> литер «б», что подтверждается выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенное также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «СОЛ» с ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД был истребован технический паспорт жилого помещения, принадлежащего истцу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в суд директором филиала по РД АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО31, следует, что сведения об изготовлении технического паспорта на объект недвижимости по адресу: <адрес>, литер «Б», отсутствуют.

Как усматривается из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом Отдела опеки и попечительства Администрации внутригородского района «<адрес>» <адрес> ФИО30, ФИО19 М.А. проживает по адресу: <адрес>, литер «Б» и с его же слов, имеет следующий состав семьи:

1. ФИО11, 1974 года рождения — жена;

2. ФИО6, 2000 года рождения — дочь;

3. ФИО12, 2002 года рождения — дочь;

4. ФИО8, 2008 года рождения — дочь;

5. ФИО9, 2011 года рождения — дочь;

6. ФИО13, 1974 года рождения —сестра;

7. ФИО14, 2007 года рождения — племянница;

8. ФИО15, 2008 года рождения — племянник;

9. ФИО16, 2011 года рождения — племянник.

Характеристика жилплощади: ФИО19 М.А. проживает в двухэтажном домостроении общей площадью около 190 кв.м., на первом этаже площадью около 100 кв.м. расположен автомагазин, а также совмещённый санузел (размером около 2 кв.м.), второй этаж: состоит из жилых комнат (комната 1 размером около 14 кв.м., комната 2 размером около 30 кв.м., комната 3размером около 17.5 кв.м.), кухни (размером около 14 кв.м.), коридора (размером около 8,5 кв.м.) и прихожей (размером около 3 кв.м.).

Собственником дома является ФИО3.

Жилищно-бытовые условия проживания ФИО1 удовлетворительные. Предметами длительного пользования и первой необходимости семья обеспечена. Инфраструктура рядом с домом развита.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.

В силу ч. 31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохранение регистрации ответчиков в квартире влечет взимание с собственника дополнительных коммунальных платежей, нарушение его жилищных прав.

Таким образом, настоящее судебное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения и между сторонами отсутствует соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, литер «Б», к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Довод ответчиков о том, что соответчики ФИО2 и члены его семьи: ФИО10 и ФИО17 не проживают в спорном жилом помещении, правового значения для разрешения настоящего спора, не имеет, поскольку указанные соответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, согласно ст. 204 ГПК РФ при вынесении решения суду предоставлено право установить определенные порядок и срок исполнения решения суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.

Учитывая то, что с ответчиками ФИО1 и ФИО5 проживают несовершеннолетние дети, и они не имеют собственного жилья пригодного для проживания, а также наступления зимнего сезона, суд находит возможным предоставить ответчикам срок для исполнения указанного решения в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО18, ФИО13 и ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО4, а также членов его семьи: ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 1971 года рождения и членов его семьи, ФИО13, 1973 года рождения и членов ее семьи. ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи из жилого помещения по адресу: РД. <адрес> литер «Б».

Исполнение решения отсрочить на 3 месяца после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                     И.М. ФИО19