Решение по делу № 2-2313/2024 от 12.01.2024

        Дело № 2-2313/2024

        УИД 54RS0005-01-2024-000153-93

        Поступило: 12.01.2024

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        21 ноября 2024 года                                                                                            г. Новосибирск

                  Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

        председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

        при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковтуновой Е. А., Органовой У. В., Сенчуковой А. В., Коноводова С. В., Кузнецовой Е. В., Третьякова К. Н., Третьяковой Н. Н., Мешкова М. С., Мешкова М. С., Миловановой И. А., Самсоненко О. Л., Филатова В. В., Органова А. В., Пустынцева С. А., Полейко Ю. А., Алфёровой Л. С., Полищук И. В., Ануфриевой Е. А., Молокиной С. Ю., Брагина А. К., Белкиной Л. Ю., Галактионовой Н. Н., Дрозд Ю. В., Костина А. С. к ООО УО «ЖИЛКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет, внести информацию о перерасчетах,

        УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ООО УО «ЖИЛКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет, внести информацию о перерасчетах.

        В обоснование иска истцы указывают, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ряд вопросов, которыми затрагиваются права собственников многоквартирного дома в части установления иного размера обязательных платежей; полагают, что данное решение является незаконным ввиду нарушения порядка его проведения, поскольку о голосовании не были уведомлены, кроме того, решение принято в отсутствие кворума, ряд собственников бюллетени не подписывал, однако таковые учтены при принятии решения, по сведениям ответчика общее количество проголосовавших голосов составляет № или № % от общего числа голосов при надлежащем кворуме №, однако фактически кворум составил № или № % от общего числа проголосовавших; просят суд, с учетом уточнений, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО УО «ЖИЛКО» не позднее № дней со дня вступления в силу решения суда провести перерасчеты начислений, включая целевые сборы, согласно тарифов, действующих до ДД.ММ.ГГГГ, по всем помещениям указанного многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу; обязать ООО УО «ЖИЛКО» внести информацию о проведенных перерасчетах в систему по обеспечению информационного обмена между участниками расчетов по начислению платы и приему коммунальных платежей.

        Истцы, представитель истца Ковтуновой Е.А. – Михеев А.В. поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика – Хаустов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

        Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

        Частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрен один из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

        В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

        В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

        - внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

        - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

        - избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

        - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

        - утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

        - принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

        - определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

        - утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

        - утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

        - утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

        - утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

        - рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

        - принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

        - определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

        - другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

        Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

        В силу ч. 1, 3, 4, 6 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей; решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

        В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

        В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; управления указанным многоквартирными домом осуществляет ООО УО «ЖИЛКО».

        Внеочередным общим собранием собственников помещений, проведенным в форме очно-заочного голосования, по инициативе ООО УО «ЖИЛКО», было принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим вопросам:

        1. об избрании председателя общего собрания;

        2. об избрании секретаря общего собрания;

        3. об избрании счетной комиссии;

        4. утвердить схему ограждения территории и расположения элементов системы доступа, установить целевой сбор в размере № руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно с каждого жилого и нежилого помещения на выполнение первого этапа ограждения территории и элементов системы доступа;

        5. установить целевой сбор в размере № руб. в месяцц на период с ДД.ММ.ГГГГ включительно с каждого жилого и нежилого помещения на замену покрытия тротуаров из брусчатки вдоль подъездов;

        6. установить целевой сбор в размере № руб. с каждого жилого и нежилого помещения на установку футбольных ворот во дворе в количестве двух единиц;

        7. выбрать для управления многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> управляющую организацию ООО УО «ЖИЛКО» (ИНН №);

        8. изменение условий договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (в том числе утверждение стоимости работ и услуг но управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) в новой редакции с ДД.ММ.ГГГГ;

        9. заключение с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> между управляющей организацией ООО УО «ЖИЛКО» и собственниками помещений;

        10. принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - на специальном счете;

        11. установление размера ежемесячного взноса собственниками помещении на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт в <адрес>, устанавливаемого <адрес>;

        12. утверждение владельцем специального счёта Общества с ограниченной ответственное Управляющая организация «ЖИЛКО»;

        13. выбор АО «Альфа-Банк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома;

        14. наделение генерального директора ООО УО «ЖИЛКО» полномочиями на открытие специального счета в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

        15. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, с ДД.ММ.ГГГГ прямого договора ресурсоснабжения на поставку тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения с ООО «НТСК», включив в договор ресурсоснабжения условия о предоставлении ООО «НТСК» тепловой энергии и/или теплоносителя в целях приготовления горячей воды;

        16. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, с ДД.ММ.ГГГГ прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения с МУП <адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ», включив в договор условие о предоставлении холодного водоснабжения в целях приготовления горячей воды;

        17. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, с ДД.ММ.ГГГГ прямого договора электроснабжения с АО «Новосибирскэнергосбыт», в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

        18. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, с ДД.ММ.ГГГГ прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

        19. выбор ООО УО «ЖИЛКО» в качестве администратора общих coбраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием системы «ГИС ЖКХ;

        20. утверждение порядка приёма администратором общего собрания сообщений собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путём их передачи в офис ООО УО «ЖИЛКО» по адресу: <адрес> либо путём направления с использованием системы и иных ИС;

        21. утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использован системы: от № до № дней;

         22. утверждение порядка приёма администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 1) в письме, форме для последующего размещения в системе и других ИС: путём передачи в офис ООС «ЖИЛКО» (ИНН №) по адресу: <адрес>; 2) в электронном образе, оформленном собственниками в своих личных кабинетах, путём участия в голосовании с помощью системы или иных ИС.

        По указанным выше вопросам, исходя из текста оспариваемого протокола, за исключением №, собственники большинством голосов проголосовали «за», кворум составил № голосов или № % от общего числа голосов (общее количество голосов, обладающих правом участия - №).

        Истцы суду пояснили, что вышеуказанное решение затрагивает их права, поскольку согласно оспариваемому решению произошло повышение тарифов; о предстоящем голосовании не были надлежащим образом уведомлены, кворум отсутствовал, фактическое количество проголосовавших голосов составило № руб. или № %, собственники квартир № в голосовании не участвовали, бюллетени подписаны не ими, однако согласно оспариваемому решению их голоса учтены как проголосовавших «за», кроме того, по квартирам № бюллетени также не могут быть учтены, поскольку датированы ранее, чем проводилось голосование, голосование проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени по указанным собственники датированы до ДД.ММ.ГГГГ.

        Судом проверены вышеуказанные доводы истцов и установлено следующее.

        По запросу суда ГЖИ НСО представлены материалы голосования по оспариваемому решению, судом обозрены данные материалы, из обозренных материалов следует, что информация о голосовании была размещена на стендах в подъездах, имеются фотографические снимки, которые приобщены к данным материалам, каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцами суду не представлено, кроме того истец Ковтунова Е.А., Третьякова Н.Н., Алферова Л.С. в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что знали о голосовании, проголосовали против, их голоса учтены, с учетом изложенного, доводы истцов в указанной части не могут быть приняты судом.

        Кроме того, из вышеуказанных материалов следует, что при принятии оспариваемого решения учтены голоса собственников № № (собственник Коноводов С.В.), № (собственник Лыкова О.Ю.), № (собственник Степанова И.А.), № (собственник Черненко Н.А.), № (собственник Брагин А.К.), № (собственник Лебедева О.В.), № (собственник Кузнецова Е.В.), № (собственник Кощеева М.С.), № (собственник Полейко Ю.А.), № (собственник Приб В.В.), № (собственник Полищук И.В.), бюллетени данных собственников приобщены к материалам, однако в судебном заседании собственники данных квартир при предъявлении им бюллетеня пояснили, что в голосовании не участвовали, подпись в бюллетени ни их, бюллетень не подписывали.

        Согласно представленным заявлениям собственника квартиры № – Дрозд Ю.В., квартиры № – Галактионовой Н.Н., последние также не подписывали бюллетени, в голосовании не участвовали, присоединились к иску на стадии рассмотрения дела.

        Также из материалов, представленных ГЖИ НСО, следует, что при принятии оспариваемого решения учтен голос собственника <адрес>, бюллетень приобщен к материалу, согласно бюллетеню проголосовавшим значится Гусева В.Г., однако согласно представленным по запросу суда сведениям ПКК Роскадастра, на дату голосования последняя собственником жилого помещения не являлась, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты квартира по указанному адресу находится в собственности Игнаткиной С.И., Кузнецова В.Т.

        Кроме того, из представленных ГЖИ НСО материалов следует, что при принятии оспариваемого решения учтены голоса собственников квартир №, бюллетени данных собственников приобщены к материалам, однако датированы они ранее даты открытия голосования, голосование проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени по указанным собственники датированы до ДД.ММ.ГГГГ (по квартире № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ, № – ДД.ММ.ГГГГ).

        Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, стороной ответчика суду не представлено.

        Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что из общего количества голосов, принявших участие в голосовании - №

        Таким образом, судом установлено, что фактическое количество голосов, принимавших участие в голосовании при принятии оспариваемого решения, с учетом исключенных, составило № голоса или № % № %), что свидетельствует с учетом общего количества голосов, обладающих правом участия в голосовании - № голоса, об отсутствии кворума, кворум должен составлять № голосов, иного суду не представлено.

        Доводы представителя ответчика о том, что по квартире № (Галактионовы) в голосовании участвовали два собственника, голос второго собственника не оспаривается, а поэтому не подлежит исключению голос Галактионовой Н.Н. не могут быть приняты судом, поскольку, исходя из исследованных материалов ГЖИ НСО, каждый бюллетень по указанной квартире был учтен при подсчете голосов, иного суду не представлено, кроме того, голос Галактионовой Н.Н. не влияет на кворум, поскольку даже при отсутствии данного голоса, с учетом установленного, кворум отсутствовал.

        В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

        Однако ни один из бюллетеней собственников в материалах, представленных ГЖИ НСО, не содержит сведения о документе, достоверно подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в указанной графе содержаться общие фразы, без какой-либо идентификации, что свидетельствует о несоответствии бюллетеней требованиям ст. 48 ЖК РФ.

        Каких-либо пояснений представитель ответчика в вышеуказанной части дать не смог, указал, что бюллетени скидывались в ящики, вышеуказанные сведения не проверяли.

        Учитывая совокупность вышеуказанного, суд приходит к выводу, что следует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Принимая во внимание то обстоятельство, что вопрос о перерасчетах произведенных начислений, равно как и о внесении информации о проведенных перерасчетах в систему по обеспечению информационного обмена между участниками расчетов по начислению платы и приему коммунальных платежей истцом перед ответчиком в досудебном порядке не ставился, доказательств, подтверждающих то, что по указанном вопросу был получен отказ, истцами суду не представлено, суд полагает, что требования об обязании ответчика в совершении указанных действий является преждевременным, а поэтому полагает, что в указанной части требования удовлетворению не подлежат, при этом разъясняет, что, с учетом отмены протокола от ДД.ММ.ГГГГ, при совершении начислений истцам, указанное решение суда является основанием для перерасчета в части начислений, произведенных согласно тарифам, установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для перерасчета в части начислений, произведенных согласно тарифам, установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                            подпись                                         Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-2313/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска, 54RS0005-01-2024-000153-93

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2024