Решение от 23.10.2024 по делу № 2-397/2024 от 07.08.2024

56RS0006-01-2024-000576-79

№ 2-397/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                                      с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при помощнике судьи                          Арьковой С.А., с участием истца Жакиева А.А., третьего лица Жакиевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Жакиева А.А. к администрации муниципального образования Буртинский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жакиев А.А. обратился в суд с указанным выше иском в администрации               МО Буртинский сельсовет Беляевского района Оренбургской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику совхоза «Буртинский», был для проживания предоставлен дом по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году совхоз был реорганизован в СПК колхоз «Буртинский», примерно в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизован в ГУП ОПХ "Буртинское" - Оренбургская область. Полное наименование организации: Государственное унитарное предприятие, опытно-производственное хозяйство «Буртинское». Компания в настоящее время ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на передачу дома у него не сохранились. Восстановить документы не предоставляется возможным по причине ликвидации организации.

Созданное ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Буртинское» Российской академии сельскохозяйственных наук ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, в связи ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В конкурсную массу данный дом не входил, согласно справки из территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, данный дом не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Он был прописан по адресу: <адрес>.

По причине наличия двух выходов на <адрес>, также данный дом числится в Буртинском сельсовете как две квартиры: <адрес> 1, <адрес>.

Квартиру № он использует для осуществления предпринимательской деятельности, осуществляет продажу продовольственных товаров.

По документам из БТИ данный объект недвижимости является жилым домом, литер АА1, площадью 147,1 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Владение им указанным выше имуществом является добросовестным, открытым непрерывным, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит признать за Жакиевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, литер АА1, общей площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда протокольной формы к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Жакиева З.М., Жакиев Е.А., Жакиева А.А.

В судебном заседании истец Жакиев А.А., исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что ему как молодому специалисту предложили работу в совхозе "Буртинский". Как работнику совхоза ему предоставили квартиру, в которой не было газоснабжения и электроснабжения, которое он впоследствии провел самостоятельно. Когда он хотел приватизировать квартиру, ему сказали, что она на балансе совхоза не числиться. Дом, в котором ему предоставили квартиру, состоит из двух квартир. Во второй квартире никто никогда не проживал, совхоз предоставлял ее предпринимателям для использования в качестве магазина до ДД.ММ.ГГГГ года. Позже ему разрешили использовать <адрес> для своих нужд. В ДД.ММ.ГГГГ году его жена зарегистрировала себя в качестве индивидуального предпринимателя и они стали использовать <адрес> как магазин товаров первой необходимости до ДД.ММ.ГГГГ году. За все время использования <адрес> никто не предъявлял к нему претензий. Он сделал там ремонт, поставил двери, провел электричество. Он оплачивает коммунальные услуги за весь <адрес> целиком. Квартиру № он использует открыто, непрерывно, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельсовет Буртинского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил, об отложении не просил. Согласно представленному письменному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Жакиева З.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что квартирой № они пользуются добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, сделали в ней ремонт, поставили двери, провели электричество. С ДД.ММ.ГГГГ годы использовали <адрес> как магазин, за это время никто им претензии не предъявлял. Ранее совхоз предоставлял данную квартиру предпринимателям. В ДД.ММ.ГГГГ году совхоз ликвидирован.

Третьи лица Жакиев Е.А., Жакиева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, п.3, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался, или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 01.01.2017г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 01.01.2017г., далее - Закон N 122).

Согласно ст.12 ФЗ от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.17 вышеуказанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, вступившие в законную силу судебные акты.

Из приобщенного к материалам дела копии паспорта Жакиева А.А., справки администрации МО Буртинский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что последний с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, по настоящее время.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № л/счет № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Буртинский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Жакиева З.М., Жакиев Е.А., Жакиева А.А. сам истец. Квартира имеет общую площадь 84,6 кв.м., жилую - 61,7 кв.м., число комнат - 4, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения архивного отдела администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, следует, что в документах архивного фонда архитектуры и строительства администрации Беляевского района Оренбургской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемки объекта в эксплуатацию, проектно-технической документации, технического паспорта на двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> сведений о нахождении на балансе ФГУП «Буртинское» Российской Академии Сельскохозяйственных наук не имеется.

Согласно представленной информации администрацией МО Буртинский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре МО Буртинский сельсовет <адрес> помещение № по <адрес>, не стоят. Жакиев А.А. проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, а помещение № используется им с ДД.ММ.ГГГГ года. Он содержит дом: сделан ремонт, проведено электро-, газо- и водоснабжение. С ДД.ММ.ГГГГ года указанный дом предоставлен в пользование ему как работнику совхоза "Буртинский".

Как усматривается из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно выписок из ЕГРЮЛ деятельность ГУП ОПХ "Буртинское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Буртинское» Россельхозакадемия прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что они являются соседями истца. В ДД.ММ.ГГГГ году совхоз предоставил как молодой семье истца жилье в спорном жилом доме, который состоит из двух квартир. До ДД.ММ.ГГГГ года в одной из квартир дома был магазин, затем его ликвидировали. Данный дом является единый, имеет два выхода. Фактически истец является единственным собственником всего <адрес>. Им был произведен ремонт в доме, в том числе перекрыли крышу, поставили пластиковые окна, также имеются электричество, проведено газоснабжение. Квартиру № ранее истец с супругой использовали как магазин около 15 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году магазин закрыли, с тех пор помещение № используется истцом как склад для своих нужд. С ДД.ММ.ГГГГ года кроме истца никто не пользовался этим помещением. Никто на данное помещение не претендует.

У суда не имеется оснований ставить под сомнения пояснения свидетелей, его заинтересованность в исходе дела судом не установлена, показания свидетелей соответствуют иным письменным доказательствам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что притязания третьих лиц на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 59 указанного постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Из представленных доказательств, пояснений сторон и показаний свидетелей судом установлено, что <адрес> была представлена истцу в 1994 году как работку совхоза "Буртинский".

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности истца на <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления росреестра по Оренбургской области (л.д. 9).

В обоснование возникновения у истца права собственности на <адрес> истец ссылается на приобрететельную давность, поскольку <адрес> была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ году, а квартирой № в указанном доме он владеет добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя ее содержания.

Согласно представленной в материалы дела технической документации, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, дом имеет следующие характеристики: год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ, полезная площадь дома - 147,1 кв.м., в том числе жилая - 120,9 кв.м., количество квартир - 1, количество комнат - 6.

Принимая во внимание, что из представленных доказательств усматривается, что истец осуществляет владение и пользование жилым домом № по <адрес>, несет бремя его содержания, а именно произвел ремонт дома, подключил коммуникации, проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, а <адрес> использует в отсутствие каких - либо договорных правоотношений с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, владеет и пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет, предусмотренных в качестве срока приобретательной давности, при этом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось владение Жакиевым А.А. данным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности истца на жилой <адрес> и необходимости удовлетворения указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № № ░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 147,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░