Решение по делу № 2-6893/2024 от 28.10.2024

УИД 16RS0043-01-2024-009244-80

Дело №2-6893/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Р.Р.Ананьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виктора Анатольевича Раззаренова к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В.А. Раззаренов обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что истец является владельцем капитального гаража ..., площадью ....м., расположенного в ГК «Престиж-НК» по адресу: ..., является членом указанного гаражного кооператива. Гараж был построен в период с 1992-1998 годах на предоставленном для его возведения земельном участке, согласно решению президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от .... После уплаты паевых взносов за строительство и завершения строительства гаражей застройщиком ДСО УС «ТЭС», ДООО «ДСО» ОАО ТЭС правопреемником ПСО «Нижнекамскпроектстрой», гараж ... был передан (распределен) истцу для владения, которым он пользуется по сегодняшний день. Истец владеет, пользуется гаражом ... более 24 лет, находящимся на территории ГСК «Престиж-НК», участок ..., владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец В.А. Раззаренов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель ГК «Престиж-НК» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, а также ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данным в пункте 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации ... и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... Президиумом Нижнекамского городского Совета народных депутатов выдано разрешение ПСО «Нижнекамскпроектстрой» на строительство подземных гаражей с надземным зданием административно-бытового назначения на территории, расположенной между базой Заинской оросительной системой и ....

Гараж ... Гаражного кооператива «Престиж-НК», расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., построен с использованием личных средств истца, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру ДООО «Домостроительное объединение» о внесении взносов на строительство гаража от ...,..., ..., ....

Существование объекта недвижимости подтверждается копией технического плана помещения от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 и результатами оценочной экспертизы стоимости гаража, подготовленного ООО «Столица».

Из паевой справки ... выданной ГК «Престиж-НК» ... истцу следует, что рассматриваемый гараж построен в 1998 году, паевые взносы уплачены полностью до 2000 года.

Истец добровольно уплачивал членские взносы, что подтверждается квитанциями об их оплате, членской книжкой и паевой справкой ... от ..., выданной ГК «Престиж-НК».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялись, права на спорное имущество никто не оспаривает, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражным боксом ... с 2000 года, то есть более 15 лет.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по оплате стоимости постройки гаража исполнил полностью, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения гаража требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, либо создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на гараж ..., ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется гаражом более 18 лет, кто-либо прав требования на данный гараж не предъявлял, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виктора Анатольевича Раззаренова ( паспортные данные: серия ...) удовлетворить.

Признать за Виктором Анатольевичем Раззареновым право собственности на гаражный бокс (гараж) ..., общей площадью 18, 6 кв.м., расположенный по адресу: ...... ..., пом.11 в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья                                             А.П.Окишев