Решение по делу № 2-1898/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1898/2022

(23RS0037-01-2022-002247-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителей истца по доверенностям Лубинца О.В., Пантелеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Новороссийское райпо» к Тилову Руслану Муниаминовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Новороссийское райпо» обратился в суд с иском к Тилову Р.М. о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105604 рубля 36 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 634 рубля 05 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4305 рублей.

В обоснование иска указано, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения № ответчику было предоставлено помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления торгово-складской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, литер «З», 1 этаж, ком. №, принадлежащее истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут на основании соглашения и помещение возвращено арендодателю по акту. В нарушение пунктов 5.2, 5.3 договора аренды ответчик нарушил обязательство по ежемесячной оплате арендной платы (30000 рублей в месяц) не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсации арендодателю расходов за коммунальные услуги. Ответчик нарушал сроки оплаты, что подтверждается заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ и представленными платежными документами – ПКО. Согласно графику погашения ответчик обязался оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Данное обязательство не исполнено. За ответчиком числится задолженность по арендной плате и коммунальным услугам 105604,36 рублей, пеня на день расторжения договора (0,1% - п. 6.6.2 договора) – 49634,05 рублей согласно актам сверки на дату ДД.ММ.ГГГГ и расчету пени на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРИП.

В судебном заседании представители истца подтвердили доводы, изложенные в иске, просили требования удовлетворить.

Ответчик в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения представителей истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 621 ГК РФ указано - если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абзацем 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из доводов истца и представленных письменных доказательств,ответчик прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРИП. Соответственно дело подсудно районному суду по месту жительства ответчика.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения № ответчику истцом было предоставлено помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления торгово-складской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, литер «З», 1 этаж, ком. №, принадлежащее истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут на основании соглашения и помещение возвращено арендодателю по акту.

В нарушение пунктов 5.2, 5.3 договора аренды ответчик не исполнял обязательство по ежемесячной оплате арендной платы (30000 рублей в месяц) не позднее 15 числа расчетного месяца и компенсации арендодателю расходов за коммунальные услуги.

Ответчик нарушал сроки оплаты, что подтверждается заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ и представленными платежными документами – ПКО.

Согласно графику погашения ответчик обязался оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Однако данное обязательство им не исполнено.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате и коммунальным услугам 105604,36 рублей, пеня на день расторжения договора (0,1% - п. 6.6.2 договора) – 49634,05 рублей согласно актам сверки на дату ДД.ММ.ГГГГ и расчету пени на ДД.ММ.ГГГГ

Представленный истцом расчет проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105604 рубля 36 копеек, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 634 рубля 05 копеек, а также в порядке ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4305 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПК «Новороссийскоерайпо» удовлетворить.

Взыскать с Тилова Руслана Муниаминовича в пользу Потребительского кооператива «Новороссийскоерайпо»:

- сумму долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105604 рубля 36 копеек;

- пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 634 рубля 05 копеек;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4305 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 29.04.2022 г.