Решение по делу № 2-978/2019 (2-6766/2018;) ~ М-6586/2018 от 17.12.2018

Дело 2-978/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года        Московская область город Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симбаевой ФИО6 к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Симбаева Т.Г.обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ЗАО УК «Восточная Европа» с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 4- этаж, 9- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона. В обоснование требований указано, что истцом исполнены обязательства перед ответчиком по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N № по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами: разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского поселения Медвежье –Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области; земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 4- этаж, 9- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении № 2, общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), расположенную на 4 этаже в 3 секции, номер на площадке 9, жилого –дома новостройки по адресу: <адрес> Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № 1 к договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

    Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 49 287 рублей 00 копеек. Цена договора составляет 1 493 426 рублей 00 копеек (п.3.2.) Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течение 10 календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке: за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 493 426 рублей 00 копеек;

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом, строительство Жилого дома, в котором находится спорная ввартира, по адресу: <адрес> не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, истец просит признать права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 4- этаж, 9- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона.

Представитель истца, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебное заседание исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Права истца нарушены ответчиком.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом Симбаевой Т.Г. и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами: разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского поселения Медвежье –Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области; земельный участок кадастровый номер №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ; проектная декларация №-БЖ от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 4- этаж, 9- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона. (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от ДД.ММ.ГГГГ.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 4 этаже в 3 секции, номер на площадке 9, жилого –дома новостройки по адресу: <адрес> Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

    Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 49 287 руб. 00 копеек. Цена договора составляет 1 493 426,00 рублей (п.3.2.) Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течение 10 календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке: за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 493 426 рублей 00 копеек.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ИПБ (АО) <адрес>.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом, строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес> не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что также не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: адрес, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Истцом указано, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд он стал участником долевого строительства объекта по строительному по адресу: <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 4- этаж, 9- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона.

Согласно Разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области, общая площадь составляет 9 518,9 кв. м.

Размер доли истца, в части квартиры, определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир.

Истец, заключив вышеуказанный договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

    Иск Симбаевой ФИО7 - удовлетворить

Признать за Симбаевой ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: : <адрес> в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 4- этаж, 9- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона.

Взыскать с ответчика ЗАО УК «Восточная Европа» в доход государства государственную пошлину в размере 8 134 (восемь тысяч сто тридцать четыре) рубля.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                 Э.В.Адаманова