Решение по делу № 2-1003/2017 (2-11033/2016;) ~ М-11007/2016 от 08.12.2016

Дело №2-1003/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григорьев И.Б.,

при секретаре Мещеряковой К.С.,

с участием Воробьева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Воробьеву Е. Н. о взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Воробьеву Е.Н. о взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда в лице председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и Зорковым А.М. был заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 5220 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., стр. 84, для эксплуатации части здания цеха №... с подвалом, сроком по 27.12.2051г.

Согласно изменению от 24.05.2010г. Воробьев Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ вошел в состав арендаторов по договору аренды №.... Площадь земельного участка занимаемая Воробьевым Е.Н. составляет 542, 34 кв.м.

Согласно п. 2.5 договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу п.2.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В свою очередь Воробьев Е.Н. нарушив принятые на себя обязательства, своевременно не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с Воробьева Е.Н. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016г. по 30.09.2016г. в размере 11 585 руб. 93 коп., неустойку за период с 24.05.2010г. по 30.09.2016г. в размере 75 416 руб. 46 коп., а всего 87 002 руб. 39 коп.

В судебное заседании представители истца администрации Волгограда и третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Воробьев Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил заявление о применении срока исковой давности. Размер задолженности по основному долгу за арендную плату за период с 01.03.2016г. по 30.09.2016г. не отрицал.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда в лице председателя комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и Зорковым А.М. был заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 5220 кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., стр. 84, для эксплуатации части здания цеха №... с подвалом, сроком по 27.12.2051г.

Согласно изменению от 24.05.2010г. Воробьев Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ вошел в состав арендаторов по договору аренды №.... Площадь земельного участка занимаемая Воробьевым Е.Н. составляет 542, 34 кв.м.

Согласно п. 2.5 договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В силу п.2.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Согласно п.2.4. договора арендатор по договору обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Постановлением администрации Волгоградской от 22.08.2011 года №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» утвержден порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015г. №46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки населенных пунктов Волгоградской области».

Указанными нормативными правовыми актами установлена формула расчета арендной платы, в том числе и за земли, находящиеся в собственности муниципального образования:

А = (КСЗУх Кви х Кдп х Кка),

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель умноженный на площадь земельного участка) = 1021801,1 руб.;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (0,015), (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №469-п).

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 3, (в соответствии с распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом №281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице (1,0);

Годовая арендная плата составляет 45 981 руб. 05 коп.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца с 01.03.2016г. по 30.09.2016г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в общем размере 11585 руб. 95 коп.

Ответчиком возражений относительно исковых требований не заявлено. При определении размера задолженности, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом. Иного расчета, а также доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено.

С учетом изложенного суд находит требования администрации Волгограда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 11 585 руб. 93 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2.8 условий договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В судебном заседании поступило заявление от ответчика Воробьева Е.Н. о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, в связи с пропуском установленного срока.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, о пропуске срока заявлено в судебном заседании стороной ответчика.

Таким образом, расчет задолженности по пени, представленный истцом подлежит корректировке в части указания периода взыскания пении с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по пени за период с 08.12.2013г. по 30.09.2016г. составляет 25 146 руб. 49 коп., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 301 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к Воробьеву Е. Н. о взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа - удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьева Е. Н. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016г. по 30.09.2016г. в размере 11 585 руб. 93 коп., неустойку за период с 08.12.2013г. по 30.09.2016г. в размере 25 146 руб. 49 коп., а всего 36 732 руб. 42 коп.

Взыскать с Воробьева Е. Н. в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 301 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

Судья И.Б. Григорьев