Решение по делу № 2-2374/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-2374/2021

УИД 35RS0010-01-2019-014178-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 16 марта 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Баладжаевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Чехова, 36» к Рогачеву О. Г. о взыскании денежных средств,

установил:

01.11.2019 товарищество собственников жилья «Чехова, 36» (далее – ТСЖ «Чехова, 36», ТСЖ) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Рогачеву О.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование указало, что Рогачеву О.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 79,9 кв.м, расположенное в доме № 36 по улице Чехова города Вологда, по которому на 01.12.2017 имеется задолженность по оплате содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 63 189 руб. 70 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 141 руб. 54 коп. Ссылаясь на обязанность собственников нежилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, просило взыскать с Рогачева О.Г. в пользу ТСЖ «Чехова, 36» денежные средства в виде задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 30.04.2019 в размере 84 331 руб. 24 коп., из них 63 189 руб. 70 коп. – содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, 21 141 руб. 54 коп. – взносы на капитальный ремонт, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чехова, 36» по доверенности Телегина Т.Ф. представила заявление об уточнении иска с требованиями, аналогичными заявленным в иске. Оценивая указанное заявление, суд приходит к выводу о том, что представитель истца иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик Рогачев О.Г. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме. Указал, что площадь спорного нежилого помещения уменьшилась с 79,9 кв.м до 77,6 кв.м. Считал, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не возникла, так как нежилые помещения не введены в эксплуатацию. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав представленные материалы, приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2019 Рогачев О.Г. является собственником незавершенного строительством нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Чехова, д. 36. В подтверждение данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.07.2010.

В соответствии с техническим планом помещения от 18.03.2020 площадь принадлежащего ответчику объекта составляет 77,6 кв.м.

Согласно расчету ТСЖ «Чехова, 36», осуществляющим управление многоквартирным домом, за период с 01.03.2016 по 30.04.2019 ответчику начислено 63 189 руб. 70 коп. в качестве платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, 21 141 руб. 54 коп. в качестве долга по взносам на капитальный ремонт. При расчете истцом применены тарифы, установленные решениями собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2014, 30.07.2016, 30.07.2018, которые участниками процесса, либо иными лицами, в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ не оспорены, незаконными не признаны.

Вместе с тем, учитывая, что расчет платы за спорные услуги произведен истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, 79,9 кв.м, в то время как его площадь согласно представленному суду техническому плану от 18.03.2020 составляет 77,6 кв.м, суд полагает необходимым произвести собственный расчет с применение площади объекта 77,6 кв.м.

При этом, определяя сумму подлежащую взысканию, суд, соглашаясь с мнением ответчика, полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям положения ч. 1 ст. 196, 199, 200 ГК РФ, по смыслу которых заявленные требования могут быть удовлетворены в пределах трехлетнего срока, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Определяя дату, с которой истец узнал или должен был узнать о нарушении прав, суд принимает во внимание положения ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

О наличии долга за каждый расчетный месяц истец должен был узнать 11 числа следующего месяца, то есть в день, следующий за днем неисполнения собственником обязанности по оплате коммунальных услуг.

С заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «Чехова, 36» обратилось к мировому судье 18.07.2019, пропустив на эту дату срок исковой давности по периоду с 01.03.2016 по 30.06.2016 и утратив в связи с этим право на взыскание в счет погашения задолженности по оплате содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 6 072 руб. 40 коп., в счет оплаты долга по взносам на капитальный ремонт 1 054 руб. 68 коп. О невнесении платы за июль 2016 года истец должен был узнать 11.07.2016, то есть в день, следующий за датой, установленной ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома подлежит взысканию за период с июля 2016 года по апрель 2019 года (34 мес.) в размере 55 473 руб. 18 коп. (77,6 х 19 = 1474,4 х 12 мес.) + (77,6 х 22,13 = 1 717,29 х 22 мес.). Обращение ТСЖ «Чехова, 36» 18.07.2019 к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на течение срока исковой давности по периоду до июля 2016 года не влияет.

Возможности для исчисления срока исковой давности по дате обращения в Вологодский городской суд Вологодской области, нет, так как в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с указанной нормой права, с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа, срок исковой давности не течет.

Судебный приказ мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 5 от 22.07.2019, которым в пользу истца взыскана сумма, заявленная в иске, отменен определением от 05.08.2019. Следовательно, не истекшая часть срока исковой давности по платежам за июль, август, сентябрь 2016 года составляющая менее шести месяцев, удлинилась до 6 месяцев.

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, суд считает заслуживающими внимание доводы ответчика о необоснованности их начисления.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

На территории Вологодской области отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», ст. 13 которого предусматривает, что областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

При этом под многоквартирным домом согласно пункту 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Приведенные положения в их совокупности свидетельствуют о том, что в региональную программу капитального ремонта может быть включен многоквартирный дом только после введения его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Такой вывод следует также из содержания ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, закрепляющей обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, которая возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, то есть необходимым условием включения в такую программу многоквартирного дома является его введение в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: город Вологда, улица Чехова, дом 36 строился секциями поэтапно:

1 этап строительства – жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию 31.12.2008;

1 очередь 2 этапа строительства – 9, 10, 12-этажная, 76-квартирная секция жилого дома в блокировочных осях 4-6 м Б-В, введена в эксплуатацию 05.03.2010.

23.12.2013 жилой дом включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.

Разрешение на строительство 2 очереди 2 этапа: 1-2 эт. встроено-пристроенные помещения общественного назначения со строительным объемом 14 080 куб.м, общей площадью 2674,13 кв.м по адресу: город Вологда, улица Чехова, дом 36 выдано 07.11.2014. В указанной части многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

По информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, Департамента городского хозяйства администрации города Вологды, Департамента строительства Вологодской области, многоквартирный жилой дом по адресу: город Вологда, улица Чехова, дом 36 полностью в эксплуатацию не введен, является незавершенным строительством объектом. При очередной актуализации Программы подлежит исключению из нее, поскольку многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию посекционно, включаются в Программу после введения в эксплуатацию последней секции таких домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Вологда, улица Чехова, дом 36 возникнет только после повторного включения дома в Программу при полном введении его в эксплуатацию.

Учитывая, что в силу приведенных норм права обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает после введения многоквартирного дома в эксплуатацию и по истечении пяти лет после включения данного в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, в то время как в данном случае многоквартирный дом по адресу: город Вологда, улица Чехова, дом 36 полностью в эксплуатацию не введен, и при очередной актуализации программы капитального ремонта подлежит исключению из нее, оснований для взыскания с Рогачева О.Г. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2016 года по апрель 2019 года, суд не усматривает.

Доводы ТСЖ «Чехова, 36» о возникновении у товарищества права на сбор с собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств в счет оплаты взносов на капитальный ремонт с даты проведения общего собрания членов ТСЖ и утверждения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (30.07.2014), не оспоренного в установленном законом порядке, суд не принимает во внимание, поскольку само по себе утверждение размера взноса на капитальный ремонт и определение владельцем специального счета ТСЖ «Чехова, 36» при отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома законодательно возложенной обязанности по их внесению о праве истца на их взыскание не свидетельствует.

Удовлетворяя исковые требования частично (на 66 % = 55 473,18 * 100/ 84331,24), на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 801 руб. 76 коп. (2 729,94 * 66 / 100).

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Чехова, 36» к Рогачеву О. Г. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Рогачева О. Г. в пользу товарищества собственников жилья «Чехова, 36» денежные средства в виде задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 55 473 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 801 руб. 76 коп.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.03.2021.

Судья Думова Е.Н.