Решение по делу № 2-2109/2018 от 02.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Н. А. к Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> об устранении реестровой ошибки и восстановлении границ земельного участка,

установил:

Бочкарева Н.А. обратилась с иском и с учетом уточнений просила суд: установить внешние границы земельного участка № по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО НПП «<данные изъяты>», уточнив площадь участка до <данные изъяты> кв.м, а также устранить кадастровую ошибку, путем исключения из земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 606 кв.м., части земельного участка пересекающего границы земельного участка истца, согласно геодезических данных установленных экспертным заключением ООО НПП «<данные изъяты>».

Иск обосновывала тем, что является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, при этом ее земельный участок имеет смежные границы с земельными участками № и № по <адрес> с кадастровыми номерами №.

Ее земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м являлся предметом кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ года, межевое дело должно храниться в Управлении Р. М. <адрес>. Кадастровый номер земельного участка был <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (В.1, В.2), проектом межевания границ, Постановлением главы <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и другими документами.

В ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно о том, что ее земельный участок не является предметом кадастрового учета и ему присвоен другой кадастровый № и, что граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из публичной кадастровой карты Р. мой земельный участок № по <адрес> и участок № по <адрес> имеют наложение с земельным участком с кадастровым номером №.

Также из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет сложную конфигурацию, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, при его формировании никто из собственников земельных участков, включая и меня, не был поставлен в известность о том, что идет межевание земельного участка с кадастровым номером №.

При его формировании границы земельного участка с истцом не согласовывались, что привело к наложению границ с земельным участком истца, существующим на местности более 20 лет. Считает, что указанный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в части пересечения границ с земельным участком истца, подлежит исключению из сведений ЕГРН.

В судебное заседание истец Бочкарева Н.А. не явилась, извещена, направила в суд представителя адвоката Крылышкину В.Г., которая доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьего лица Управления ФСГРКиК по <адрес> области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и лица заявившего самостоятельные требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Бочкарева Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.21).

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как усматривается из межевого дела (л.д.72-121),свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.16), ранее земельный участок с кадастровым номером № имел кадастровый № и его границы были установлены.

Истец указывает, что из публичной кадастровой карты усматривается наложение принадлежащего ей земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №

При его формировании границы земельного участка с истцом не согласовывались, что привело к наложению границ с земельным участком истца, существующим на местности более <данные изъяты> лет. Считает, что указанный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в части пересечения границ с земельным участком истца, подлежит исключению из сведений ЕГРН.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения эксперта ООО НПП «<данные изъяты>» по результатам судебной землеустроительной экспертизы (л.д.143-166), эксперт пришел к выводу, что вероятной причиной пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и земельным участком 12 по <адрес>, является то, что при проведении межевания границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены права истца, как собственника земельного участка №.

Экспертом предложены один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, т.е. уточнения границ земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта имеющего длительный стаж экспертной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

С учетом мнения истца суд считает возможным исправить кадастровую ошибку в соответствии вариантом предложенным экспертом.

Экспертом также установлено местоположение границ земельного участка <данные изъяты> по <адрес> этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Уменьшение площади по сравнению с площадью установленной при межевании ДД.ММ.ГГГГ года, связано с уменьшением ширины земельного участка. Поскольку, границы соседних участков внесены в ЕГРН, следует уточнить местоположение и площадь земельного участка истца по фактическому пользованию.

Возражений сторон против исправления кадастровой ошибки в соответствии с указанным вариантом предложенным экспертом в суд не поступало, выводы экспертного заключения стороны не оспаривали.

Поскольку, судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, а без ее исправления невозможно установление границ земельного участка истца, то суд приходит к выводу, что иск Бочкаревой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бочкаревой Н. А. к Администрации <адрес> муниципального района М. <адрес> об устранении реестровой ошибки и восстановлении границ земельного участка – удовлетворить.

В порядке исправления кадастровой ошибки, внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка, согласно заключения эксперта ООО НПП «<данные изъяты>» №:

Точки, исключаемые из контура земельного участка с кадастровым номером № (система координат <данные изъяты>)
№№ точки	Координаты, м.
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> и местоположение земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>,принадлежащий Бочкаревой Н. А. установив его границы и конфигурацию в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером Минаевой Н.А. на плане (рисунок <данные изъяты>) заключения эксперта ООО НПП «<данные изъяты>» №:

Каталог координат наложения границ земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих уточнений и изменений в ЕГРН в части изменения конфигурации и местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: