Решение по делу № 2-445/2021 от 03.12.2020

УИД 21RS0024-01-2020-005312-84

№ 2-445/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрововозова Евгения Викторовича к Ковалеву Юрию Владимировичу о признании строения самовольной постройкой и его сносе,

установил:

Дрововозов Е.В. обратился в суд с иском к Ковалеву Ю.В. о признании пристроя к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, самовольной постройкой и обязании ответчика снести его.

Исковое заявление мотивировано тем, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли Дрововозову Е.В., Калиберде Г.А., Кириллову Ю.Д., Ковалеву Ю.В., границы между собственниками не определены. На указанном земельном участке расположено здание общей площадью 263,9 кв.м. с кадастровым номером №, ранее находящееся в общей долевой собственности. На сегодняшний день осуществлен реальный раздел здания, произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости. Ответчиком Ковалевым Ю.В. был возведен пристрой к зданию без согласия долевых собственников. Кроме того, возведенный им пристрой, не соответствует действующим нормам и правилам, а потому является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Истец Дрововозов Е.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав право на участие в деле через представителя.

Представитель истца Филиппова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что <адрес> <адрес> фактически является многоквартирным жилым домом, имеет в своем составе 4 квартиры с отдельным входом, каждая из квартир поставлена отдельно на кадастровый учет и имеет своего собственника. Ковалев Ю.В., не согласовав с другими собственниками земельного участка, возвел кирпичный пристрой и фундамент к части здания, ему принадлежащей. Поскольку пристрой нарушает требования строительных норм и правил, возведен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, без согласия всех участников собственности, он подлежит сносу как самовольная постройка.

Ответчик Ковалев Ю.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Калиберда М.А., Калиберда Г.А., Кириллов Ю.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1\4 доле каждому) истцу Дрововозову Е.В., ответчику Ковалеву Ю.В., и третьим лицам Калиберде Г.А., Кириллову Ю.Д., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Находящееся на данном земельном участке двухэтажное здание кадастровым номером №, согласно техническому плану, изготовленному МУП «БТИ» г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой жилой дом, 2014 года постройки, общей площадью 263,9 кв.м.

До 2015 года указанный жилой дом принадлежал на праве долей собственности (по 1\4 доле кажому) Ковалеву Ю.В., Калиберде М.А., Кириллову Ю.Д., Кувыкину А.В., между которыми ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о реальном разделе имущества и о прекращении права общей долевой собственности на здание.

Согласно данному договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографи по Чувашской Республике произведена государственная регистрация на 4 объекта недвижимости.

В настоящее время жилой <адрес> включает в себя следующие помещения:

- с кадастровым номером № – жилое помещение 2 (по плану), расположенное на 1 и 2 этажах, площадью 64 кв.м., принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9;

- с кадастровым номером № – жилое помещение 4,5 (по плану), расположенное на 1 и 2 этажах, площадью 71,8 кв.м., принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1;

- с кадастровым номером № – помещение 3 (по плану), расположенное на 1 и 2 этажах, площадью 64,1 кв.м., принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

- с кадастровым номером № – помещение 1 (по плану), расположенное на 1 и 2 этажах, площадью 64 кв.м., принадлежащее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Конфигурация здания после завершения его строительства приведена в техническом плане 2014 г. Вместе с тем на исполнительном чертеже, подготовленном ООО «Первая кадастровая Компания», зафиксировано, что на ДД.ММ.ГГГГ к зданию со стороны жилого помещения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ответчик, возведен одноэтажный каменный нежилой пристрой и фундамент.

Истец, утверждая, что остальные собственники жилого дома не давали согласие возводить на принадлежащем земельном участке такие пристрои, обратился с настоящим иском об их сносе.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

    В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования, в том числе опросным путем (ст.44.1 ЖК РФ).

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать доводы, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является возведено ли строение с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Как ранее было установлено судом, стороны являются собственниками помещений в многоквартирном доме, порядок пользования земельным участком, необходимый для обслуживания данного жилого дома, между сторонами не определялся, равно как и не производился реальный раздел земельного участка.

    Соответственно, только с согласия собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> возможно было возведение объектов на данном земельном участке.

Между тем, такое согласие собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> ответчиком в установленном порядке не получено.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, судом установлено, а ответчиком не опровергнуто, что возведенные спорные объекты на земельном участке относится к объектам, которые могут быть признаны самовольной постройкой, поскольку их возведение ответчиком произведено без согласия собственников помещений <адрес> <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика Ковалева Ю.В. снести возведенные им одноэтажные каменный нежилой пристрой и фундамент.

Процессуального решения по требованию о признании спорных объекты самовольной постройкой не требуется, поскольку таковыми они являются в силу закона, а заявленное требование фактически является основанием иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дрововозова Евгения Викторовича к Ковалеву Юрию Владимировичу удовлетворить.

Обязать Ковалева Юрия Владимировича снести за свой счет одноэтажный каменный нежилой пристрой к дому <адрес> <адрес>, обозначенный на исполнительном чертеже от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Первая кадастровая компания» как «кн» и демонтировать фундамент, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, обозначенный на исполнительном чертеже от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Первая кадастровая компания» как «фун».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 29 января 2021 г.