Решение по делу № 2-713/2024 (2-4594/2023;) от 27.09.2023

Дело № 2-713/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-004631-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                              29 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко А. Н. (правопреемника Щербина А. ИвА.) к Шмыриной О. Г. и Анпилоговой М. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, допущенной лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенной в ЕГРН;

аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, считать площадь земельного участка 1500 кв.м, декларированной;

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 11.09.2023 года, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от 11.09.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Определением Динского районного суда от 18 декабря 2023 года суд заменил истца Щербина А. ИвА. на ее правопреемника Мащенко А. Н. в связи с заключением между ними 14.11.2023 г. договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец Мащенко А.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

    Ответчики Шмырина О.Г. и Анпилогова М.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Кабирова Н.М. и Диченко В.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Мащенко А. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2023 г. /л.д. 57-59/

Ответчики Шмырина О. Г. и Анпилогова М. Г. являются собственниками (по ? доли каждая) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2024 г. /л.д. 75-81/

Третье лицо Кабирова Н. М. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1471.67 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2023 г. /л.д. 20-23/

Третье лицо Диченко В. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1471.67 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от 12.04.2013 г. /л.д. 19/

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

11.09.2023 г. кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания границ и (или) площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что: границы смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН не соответствуют фактической границе и смещена на величину более допустимой. В результате данного смещения происходит «накладка» с объектом кадастровых работ на величину общей площадью 342 кв.м.;

согласно адресного плана, подготовленного МУ «Динским архитектурно-градостроительным центром» от 29.08.2007 земельный участок <адрес> является смежным, однако по сведениям ЕГРН между земельным участком с КН № и КН № происходит "разрыв". В качестве рекомендаций кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, кадастровым инженером рекомендовано направить правообладателю земельного участка с кадастровым номером № решение о необходимости исправления реестровой ошибки.

Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с КН №

<данные изъяты>

Кадастровый инженер предполагает наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". При согласовании участок границы:

- 1-1 – согласовано лично с гр. Щербина А. ИвА.й (земельный участок с кн №);

- 1-н2 – на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023- 204759134 от 07.09.2023 г. правообладателем земельного участка является Кабирова Н. М.;

- н2-н3 – на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с кн №). Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023- 204782998 от 07.09.2023 г. правообладателями земельного участка является Шмырина О. Г. и Анпилогова М. Г.;

- н3-4 – согласованию не подлежит <адрес>;

- 4-1 – согласованию не подлежит (границы земельного участка № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты границы земельного участка с КН № сведения, о которых содержатся в ЕГРН).

Площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам составила 1503 кв.м, по данным ЕГРН - 1500 кв.м. Разница в площади в сторону увеличения составила 3 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка (10% от 1500 кв.м.=150,0 кв.м., следовательно 150,0 >3,0 кв.м.).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Требования к межевому плану 218 ФЗ "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Заказчиком кадастровых работ было предоставлено уведомление от 06.09.2023 г. №, выданное ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, о том, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная информация.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в отношении смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо устранить «накладку» границ в соответствии с фактическими границами и установить границы уточняемого земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мащенко А. Н. (правопреемника Щербина А. ИвА.) к Шмыриной О. Г. и Анпилоговой М. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной лицом, выполнившим на нем кадастровые работы ранее, и воспроизведенной в ЕГРН.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, считать площадь земельного участка 1500 кв.м. декларированной, по заявлению Мащенко А. Н. или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от 11.09.2023 года, изготовленном кадастровым инженером Першиным А. В. (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров 8660), в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данного земельного участка, по заявлению Мащенко А. Н. или его представителя по доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по заявлению Мащенко А. Н. или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих обременений, внесенных в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 июня 2024 года.

Судья

Динского районного суда                       подпись                   А.А. Костюк