Решение по делу № 2-64/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-64/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2018г.                                                                                                г. Улан-Удэ

            Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д.,    с участием истца Дашацыреновой Г.Ф., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело иску Дашацыреновой Г.Ф. к Тунгусовой И.Б. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным,

у с т а н о в и л :

            Истец Дашацыренова Г.Ф.. обращаясь в суд просит признать недействительным договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> между истцом и ответчиком Тунгусовой И.Б..

           Исковые требования мотивированы тем, что 12.11.2014г. истец продала своей дочери Тунгусовой И.Б.. ? доли квартиры общей площадью 68,9 кв.м.. расположенной по адресу <адрес>, по цене 413000 руб. Согласно п.3 договора денежная сумма 413000 руб., выплачивается покупателем за счет средств целевого займа, подтверждением оплаты является расписка продавца. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней после подачи договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права получено ответчиком 17.11.2014г. однако до настоящего времени ответчик не произвела расчет по договору, в связи с чем сделка согласно ст. 167 ГК РФ является недействительной.

        Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Семья Плюс».

         В судебном заседании истец уточнила требования, просит признать сделку недействительной в связи с ее несоответствием закону, так как ответчик должна была исполнить условие договора передать оплату в размере 413000 рублей после регистрации права собственности, просит иск удовлетворить, согласна на заочное решение.

           Ответчик на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ: сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено(адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

           Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв об отказе в иске в связи с тем, что оснований для признания договора недействительным не имеется, кроме этого, истец выбрал неправильный способ защиты.

            Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

                   В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

                    В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

                    В соответствии с п 1 ст.169 ГК за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны при меняться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

                    Пунктом 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «о применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 ст. 168 ГК РФ).

                  Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

                 Согласно ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

                 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

                  Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п.ю2 ст.434).

                Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                  Из договора купли-продажи доли квартиры с использованием заемных денежных средств от 12.11.2014г. между Дашацыреновой Г.Ф., (Продавец) и Тунгусовой И.Б., (Покупатель) установлено, что продавец обязуется передать в собственность ? доли квартиры по адресу <адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность указанную квартиру и оплатить в соответствии с условиями договора.

               Пунктом 2.1 установлено, что Продавец уведомлен, что приобретение указанной квартиры Покупателем будет произведен за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Семья Плюс» именуемой в дальнейшем Займодавец на основании Договора целевого займа ... от 12.11.2014г. подписанного между Тунгусовой И.Б., и Займодавцем.

                 Заем предоставляется Покупателю в размере 413000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Покупателем указанной квартиры со сроком возврата 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа(п.2.2). Согласно п. 3.2 Договора передача денежной суммы в размере 413000 руб., производится в течение 30 рабочих дней после подачи Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на доли указанной квартиры за счет средств предоставляемых по Договору целевого займа путем перечисления на расчетный счет покупателя.

               Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2014г. ... Тунгусова И.Б.. является собственником ? общей долевой собственности квартиры площадью 68,9 кв.м.. по адресу <адрес>, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

         Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи доли квартиры между сторонами оформлен в соответствии с требованиями закона, письменная форма договора соблюдена, тем самым у суда оснований для признания договора недействительным в связи с несоответствием закону не имеется, в связи с чем требования истца о признании сделки недействительной в связи с несоответствием закону, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

              Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

           При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными доводы третьего лица об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права и о возможности обращения в суд об оспаривании договора купли-продажи по другим основаниям.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Исковые требования Дашацыреновой Г.Ф. к Тунгусовой И.Б. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, оставить без удовлетворения.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Решение в окончательной форме составлено 20.01.2018г..

Судья:                                                                                        И.П. Николаева.