Решение от 03.08.2021 по делу № 2-2433/2021 от 08.04.2021

№ 2-2433/2021

УИД № 25RS0003-01-2021-001728-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Студия современной стоматологии» к ФИО5 о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «Студия современной стоматологии» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что 07.04.2016 г. между ФИО6 ФИО24. и ООО «Студия современной стоматологии» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатели передают во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №. Срок аренды 5 лет. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Согласно п. 3.1 и п. 3.1.2 договора аренды нежилого помещения от 07.04.2016 г. арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Согласно п. 4.2 договора аренды нежилого помещения от 07.04.2016 г. если арендатор будет иметь намерение на заключение на новый срок, то он обязан уведомит об этом одного из арендодателей не менее чем за один месяц до окончания действия договора. Истец, имея намерение на заключение договора аренды на новый срок, 01.02.2021 г. направил в адрес ФИО7 уведомление № 01-02 о намерении заключить договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, начиная с 08.04.2021 г., которое было ею получено 02.02.2021 года. 05.02.2021 г. истец направил ФИО9 для подписания экземпляры договоров аренды нежилого помещения, которые были ею подписаны 08.02.2021 года и переданы истцу для дальнейшего направления ответчику. 19.03.2021 и 23.03.2021 истец, соблюдая обязательный досудебный порядок, посредством Почты России и курьерской почты DHL, отправил в адрес ответчика уведомление № 18-01 от 18.03.2021 и экземпляры договоров, подписанные ФИО8 и истцом с просьбой подписать договоры аренды помещения от 05.02.2021 года в трех экземплярах, из которых два экземпляра договора вернуть в адрес истца, в срок до 01 апреля 2021 года. Уведомление и экземпляры договоров ответчиком получены не были, отправление вернулось в адрес истца с уведомлением о неудачном вручении. Почтовое отправление с экземплярами договоров аренды нежилого помещения от 05.02.2021 года, направленное по Почте России, получено ответчиком 30.03.2021 года, однако оставлено без ответа. Истец полагает, что своими действиями ответчик уклоняется от заключения договора. В силу изложенного просит обязать ФИО10 заключить договор аренды нежилого помещения 05.02.2021 года в отношении нежилого помещения по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер № с ООО «Студия современной стоматологии».

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что его доверителю на праве собственности принадлежит ? доли в праве на спорное нежилое помещение. В настоящее время ФИО11. не заинтересован в продлении договора аренды, срок договора аренды в редакции от 07.04.2016 истек 07.04.2021 года. Общество об отказе в продлении договора аренды на принадлежащую ФИО12 долю уведомлено.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлена, причины не явки не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО14., ФИО15 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, по ? доли в праве за каждым.

07.04.2016 г. между ФИО16 (арендодатель 1), ФИО18 (арендодатель 2) и ООО «Студия современной стоматологии» в лице директора ФИО17 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели предоставляют арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 65, 7 кв.м. по адресу: <адрес>

Срок договора аренды определен 5 лет (п. 4.1 договора).

Если арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом одного из арендодателей не менее чем за один месяц до окончания действия договора (п. 4.2 договора).

В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.4 договора).

Как указывает истец по иску и подтверждается материалами дела по истечении срока аренды (07.04.2021 г.), Общество уведомило собственников о намерении продлить договор аренды нежилого помещения, предоставив для подписания экземпляры договоров аренды в редакции от 05.02.2021 года.

Собственник ФИО19 подписала договор аренды от 05.02.2021 года, собственник ФИО20. от подписания договора аренды уклонился, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ФИО21 как собственник ? доли в праве на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № выразил свою волю на расторжение договора аренды от 07.04.2016 года с истцом в связи с истечением срока его действия путем направления соответствующего заявления в адрес ООО «Студия современной стоматологии».

Также ФИО22 выразил свою волю как собственник ? доли в праве на нежилое помещение, отказав Обществу в продлении договора аренды на принадлежащую ему долю, понуждение собственника к заключению договора в данном случае недопустимо.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░