Решение по делу № 2-427/2024 от 08.05.2024

10RS0005-01-2024-000198-88 № 2-427/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбань В.Е к акционерному обществу «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору,

установил:

Горбань В.Е. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (далее АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М»), указав в обоснование требований, что 23.03.2020 между ним и ответчиком был заключен договор №-КВ-Л8 участия в долевом строительстве, согласно которому АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» обязалось в срок, предусмотренный договором, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и в срок не позднее 30.06.2022 передать ему квартиру. Однако квартира была передана только 02.08.2023. Он полностью оплатил сумму «доли участия», уведомления о переносе сроков сдачи многоквартирного дома, также как и уведомления о вводе дома в эксплуатацию от ответчика не поступало. В целях досудебного урегулирования спора он направлял ответчику требование о выплате неустойки, которое оставлено ответчиком без внимания. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Федеральный закон от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 134875 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определением от 09.02.2024 для дачи заключения привлечен Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Республике Карелия в г.Костомукша, Муезерском, Калевальском и Суоярвском районах.

Определением в протокольной форме от 03.06.2024 к производству суда приняты уточненные требования, согласно которым истец дополнительно просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Истец Горбань В.Е. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме с возражениями ответчика не согласен.

Ответчик АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных возражениях с требованиями не согласилось.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Карелия в г.Костомукша, Муезерском, Калевальском и Суоярвском районах в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214).

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2020 г. между Горбань В.Е. и акционерным обществом «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН 7709346940) был заключен Договор №-КВ-Л8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН 7709346940) было переименовано в акционерное общество «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М».

Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 38,38 кв. м, условный номер <адрес>, корпус <адрес>, секция <адрес>, этаж 11, порядковый номер на площадке 7 в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адресный ориентир: <адрес>

Согласно п.2.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2021 года. Указанный срок может быть изменен (увеличен или сокращен) застройщиком, что не влияет на срок передачи объекта долевого строительства участнику.

В пункте 4.1 доля участия участника долевого строительства установлена в <данные изъяты> руб.

Обязательства по оплате стоимости объекта были исполнены истцом.

В пункте 3.2.3 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока указанного в п.6.1 договора. Согласно п. 6.1. договора, срок передачи застройщиком помещения участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2022.

Стороны договора от 23.03.2020 предусмотрели, что уведомления, направляемые сторонами, должны оформляться в письменном виде, доставляться курьерской службой доставки либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресам - для участника долевого строительства: <адрес>.

Истец указывает, что от ответчика не поступало уведомление о переносе сроков сдачи многоквартирного дома, так же, как и уведомление о вводе дома в эксплуатацию.

Вместе с тем с указанными доводами согласиться нельзя.

Уведомлением №№ от 30.09.2021 ответчик сообщил участнику долевого строительства, что срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома изменяется на «IV квартал 2021 года» без изменения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, предложено подписать дополнительное соглашение.

Указанное уведомление было направлено Горбань В.Е. 06.10.2021 по адресу: <адрес>, заказным письмом с почтовым идентификатором №.

Заказное письмо с почтовым идентификатором № прибыло в место вручения 10.10.2021, 10.11.2021 произошел его возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Также уведомлением №П3-Л8-ОКС-У от 20.12.2021 ответчик сообщил участнику долевого строительства, что срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома изменяется на «I квартал 2022 года» без изменения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, предложено подписать дополнительное соглашение.

Указанное уведомление было направлено Горбань В.Е. 21.12.2021 по адресу: <адрес>, заказным письмом с почтовым идентификатором №.

Заказное письмо с почтовым идентификатором № прибыло 27.12.2021 в место вручения, 27.01.2022 произошел его возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

30.08.2022 Мосгорстройнадзор выдало ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № расположенному на земельном участке с кадастровым номером №.

Уведомлением №-З-ОКС-У от 30.08.2022 ответчик сообщил Горбань В.Е. о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и о готовности к передаче объекта долевого участия.

Уведомление от 30.08.2022 было направлено Горбань В.Е. 08.09.2022 по адресу: <адрес>, заказным письмом с почтовым идентификатором №.

Заказное письмо с почтовым идентификатором № прибыло 13.09.2022 в место вручения, 14.10.2022 произошел его возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Телеграммой от 18.07.2023 ответчик повторно предложил Горбань В.Е. произвести приемку объекта долевого участия с подписанием передаточного акта.

Фактически передача квартиры была произведена 02.08.2023 согласно акту приема-передачи квартиры.

04.09.2023 истцом было подано заявление в АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость -М.» с требованием в срок до 05.10.2023 выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта, которое получено ответчиком 04.09.2023. Заявление оставлено без удовлетворения.

Пунктом 6.3 договора от 23.03.2020 предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

Указанное сообщение было направлено в адрес истца только 08.09.2022 и поступило в отделение почтовой связи 13.09.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора в части передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем суд учитывает, что неблагоприятные последствия за нарушения срока передачи объекта долевого строительства после 13.09.2022 в силу п.6.4 договора от 23.03.2020 лежат на истце.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившим в законную силу 25.03.2022, установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно. Пунктом 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

На основании абз.5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

То есть неустойки (штрафы, пени) не начисляются с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Таким образом, с ответчика не может быть взыскана неустойка за период с 01.07.2022 по 13.09.2022.

С учетом отсутствия вины ответчика по передаче объекта долевого строительства после 13.09.2022, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 02.08.2023 в размере 134875 руб. удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем ответчиком не были выполнены условия договора от 23.03.2020 в части срока передачи объекта долевого строительства, не позднее 30 июня 2022 г.

Таким образом, требование о компенсации морального вреда является обоснованным.

Определяя размер компенсации, суд учитывает длительность нарушения обязательства, нравственные страдания истца Горбань В.Е. в связи с несвоевременной передачей квартиры и определяет его в размере 30000 руб.

Производное от него требование о взыскании штрафа за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя подлежит удовлетворению. Штраф в размере 15000 руб. (30000 руб. *50%) подлежит взысканию в пользу истца.

Ответчиком заявлена просьба о снижении размера компенсации морального вреда и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» определено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом установленных по делу обстоятельств - длительности нарушения обязательства, степени важности для истца объекта долевого участия, суд приходит к выводу, что взысканные суммы уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежат.

Положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» к спорным правоотношениям применению не подлежат, поскольку они урегулированы ГК РФ и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с акционерного общества «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Костомукшского городского округа исходя из взысканной суммы требований имущественного (15000 руб.) и неимущественного характера (30000 руб.) в размере 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН 1027739061844, ИНН 7709346940) в пользу Горбань В.Е (<данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 15000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированый застройщик «ЛСР. Недвижимость-М» (ОГРН 1027739061844, ИНН 7709346940) в бюджет Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 900 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия суд в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья П.В. Фазылов