Решение от 14.02.2017 по делу № 2-81/2017 (2-1807/2016;) от 22.11.2016

        Дело № 2-81/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017г.     с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием истца Ярославцева Л.А., представителя истца Задоя А.В.,

ответчика Максаева С.Г.,

представителя третьего лица КГУП «Приморский водоканал»

Давыденко Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева Л.А. к Максаеву С.Г. о признании права собственности на водопровод,

установил:

истец обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером .................. и расположенного на нем жилого дома по адресу: ................ Данные объекты недвижимости он приобрел ................. по договору купли-продажи у Максаева С.Г. При строительстве дома Максаевым С.Г. был подведен водопровод в соответствии с техническими условиями .................., выданными КГУП «Приморский водоканал» ................. До настоящего времени принадлежность указанного водопровода не определена. Данный водопровод принадлежит ему как покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка. Ответчик отказывается подтвердить переход права собственности на водопровод.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ярославцев Л.А. просит признать за ним право собственности на водопровод от точки подключения к инженерным сетям водоснабжения - водоводу диаметром 219мм, проходящему по направлению Прохладное - Де-Фриз - в существующем колодце на перекрестке в районе улиц Абрикосовая и Набережная до объекта: ................

В судебном заседании истец Ярославцев Л.А. и его представитель Задоя А.В. поддержали доводы иска, настояли на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Максаев С.Г. в судебном заседании просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что спорный водовод не является принадлежностью жилого дома истца, поскольку в него врезаны другие дома, расположенные по ................ собственности на водопровод по сделке он не передавал. В предмет сделки указанный участок водовода не входил, а принадлежностью жилого дома и проданного истцу земельного участка является водопровод, расположенный в границах земельного участка.

Представитель третьего лица КГУП «Приморский водоканал» Давыденко Л.П. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что в случае удовлетворении заявленных требований могут быть нарушены права третьих лиц, которым осуществляется отпуск питьевой воды из спорного водопровода, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ................ между Максаевым С.Г. и Ярославцевым Л.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора истец Ярославцев Л.А. приобрел у Максаева С.Г. жилой дом по адресу: ................ земельный участок общей площадью .................. кв.м. кадастровый .................., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ................ земельный участок, общей площадью .................. кв.м., кадастровый .................. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 40м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: .................

Из договора долевого участия в финансировании объектов «Программы развития системы водоснабжения и канализации г.Владивостока и Приморского края на 2004-2010г» № .................. от ................. следует, что он заключен между КГУП «Приморский водоканал» и Максаевым С.Г. Согласно договору Максаев С.Г. принимает долевое участие в реконструкции и развитии объектов водоснабжения и водоотведения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет КГУП «Приморский водоканал». В свою очередь предприятие обязалось разработать и утвердить технические условия на водоснабжение и водоотведение объекта по адресу: ................

................ заказчику строительства Максаеву С.Г. были выданы технические условия .................., на основании которых водоснабжение жилого ................ следует выполнить от существующего водопровода ................ мм путем врезки трубопровода Д не менее 25 мм. в существующем колодце в районе ................. В точке подключения установить стальную задвижку. Глубина прокладки водовода 1.8м. Данные технические условия продлены до ................, после выполнения технических условий получен допуск, ................ заключен договор на отпуск воды.

Согласно п. 3.1.2 договора .................. от ................ Максаев С.Г. построил на всю ................ за свой счет водовод диаметром 50мм с запорной арматурой и осуществил его врезку в соответствующем колодце по ................................ магистральная сеть, отключаемая задвижка были приняты КГУП «Приморский водоканал» в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Истец просит признать за ним право собственности на водопровод от точки подключения к инженерным сетям водоснабжения - водоводу диаметром .................. мм, проходящему по направлению Прохладное - Де-Фриз - в существующем колодце на перекрестке в районе улиц Абрикосовая и Набережная до жилого дома, расположенного по адресу: ................ то есть фактически просит признать за ним право собственности на водопровод, находящийся далеко за пределами земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему дом.

Между тем, согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимости истец купил жилой дом и земельный участок в существующих границах. Согласно п. 5 договора истец рассчитался за указанные объекты недвижимости. Согласно п. 9 договора истцу передан по акту приема передачи именно жилой дом и земельный участок в существующих границах. Следовательно, покупатель приобрел право собственности на жилой дом, земельный участок и их составные части только в границах этого земельного участка. Таким образом, истец приобрел право на водопровод как составную и неотъемлемую часть проданных объектов недвижимости только в границах земельного участка - от его границ до подключения к жилому дому. Именно эта часть водовода перешла по ст. 135 ГК РФ к истцу в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от ................

Никаких правовых оснований для перехода права собственности на водопровод, находящийся за пределами земельного участка у истца не имеется. В предмет договора купли-продажи по смыслу ст. 135 ГК РФ входит только водопровод диаметром 25 см в границах земельного участка, как предназначенный для обслуживания находящегося на нем жилого дома. Право собственности истца не может распространяться за границы земельного участка, который он приобрел по договору.

Кроме того, из представленных суду схем, договоров на отпуск воды, справки ст. инженера ПП «Надеждинского района» Фоменко Т.Л. следует, что к спорному водопроводу подключены жилые дома по адресам: ................

Следовательно, водопровод, на который просит признать право собственности истец, не является принадлежностью жилого дома истца.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчиком и представителем третьего лица было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что о нарушении своих прав истец узнал в 2015г., с исковым заявлением обратился ................г., срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .................., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░-░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.02.2017░.