Решение по делу № 2-3627/2020 от 18.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре Магомедовой К.А., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дагестан – Москва» о признании права собственности на недвижимое имущество отдельную 3 (трехкомнатную) <адрес>, этаж – 6, площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, регистрации договора участия в долевом строительстве «ИР-2/12/2012» от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дагестан – Москва» о признании права собственности на недвижимое имущество отдельную 3 (трехкомнатную) <адрес>, этаж – 6, площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, регистрации договора участия в долевом строительстве «ИР-2/12/2012» от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве «ИР-2/12/2012» согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный дом с надземной, открытого типа автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», корпус 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.2 заключенного, между истцом и ответчиком, договора «ИР-2/12/2012» является отдельная 3 (трехкомнатная) <адрес>, этаж - 6, площадью 89,2 (восемьдесят девять целых и две десятых) кв.м.

Согласно п. 4.1.1 вышеуказанного договора, ответчик обязался передать истцу - участнику долевого строительства объект долевого строительства по Ак­ту приему - передачи не позднее второго квартала 2013г. - однако, в нарушение условий договора ответчиком не выполнены обязательства.

Более того, по сегодняшний день ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию Здания.

Согласно и. 4.2.1 истец обязан был произвести уплату цены вышеуказанного договора в размере и порядке, предусмотренном ст. 3 вышеуказанного договора - что истцом было выполнено в полном объеме.

На сегодняшний день дом завершен на 90%, данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и актом от участкового, согласно которому сын истца проживает в вышеуказанной квартире со своей семьей уже третий год и иными прилагаемыми документами.

В связи с чем, истец считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

Истец указывает, что им также соблюдено условие договора, а именно пункт 10.1 - ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика, которая была проигнорирована.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Дагестан Москва» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вопросы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с ч.2 ст.1 упомянутого закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО СК «Дагестан-Москва» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве «ИР-2/12/2012» согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный дом с надземной, открытого типа автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», корпус 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.2 заключенного, между истцом и ответчиком, договора «ИР-2/12/2012» является отдельная 3 (трехкомнатная) <адрес>, этаж - 6, площадью 89,2 (восемьдесят девять целых и две десятых) кв.м.

Согласно п. 4.1.1 вышеуказанного договора, ответчик обязался передать истцу - участнику долевого строительства объект долевого строительства по Ак­ту приему - передачи не позднее второго квартала 2013г. - однако, в нарушение условий договора ответчиком не выполнены обязательства.

Более того, по сегодняшний день ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию Здания.

Согласно и. 4.2.1 истец обязан был произвести уплату цены вышеуказанного договора в размере и порядке, предусмотренном ст. 3 вышеуказанного договора - что истцом было выполнено в полном объеме.

На сегодняшний день дом завершен на 90%, данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и актом от участкового, согласно которому сын истца проживает в вышеуказанной квартире со своей семьей уже третий год и иными прилагаемыми документами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенному сторонами договору, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 6 упомянутого выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительная дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеют право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право члена жилищного кооператива на приобретение права собственности жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого закреплено также в статье 129 Жилищного кодекса РФ.

Однако возникает такое право в соответствии с приведенной выше ст. 219 ГК РФ только с момента государственной регистрации, которая возможна, в свою очередь, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.

Поскольку в отношении многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а равно отсутствует акт ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в указанном доме, как на объект, оконченный строительством и введенный в эксплуатацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект завершенного строительства, введенный в эксплуатацию, суду истцом не представлены.

Непредставление в состязательном процессе в материалы дела упомянутых доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что законность передачи данного объекта недвижимого имущества не подтверждена.

При этих обстоятельствах доводы истца о том, что он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и фактически квартира находится в его пользовании, правового значения не имеют.

Кроме того, признание права собственности на отдельную квартиру в многоквартирном доме, до получения застройщиком правоустанавливающих документов на сам многоквартирный дом, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дагестан – Москва» о признании права собственности на недвижимое имущество отдельную 3 (трехкомнатную) <адрес>, этаж – 6, площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, регистрации договора участия в долевом строительстве «ИР-2/12/2012» от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова