Решение по делу № 2-344/2022 (2-4204/2021;) от 12.10.2021

38RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата №№.

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата общая площадь жилого помещения составляла 75,3 кв.м., в том числе жилая - 41,6 кв.м.

В 2014 году истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой между кухней (пом.4) и гостиной (пом. 3) снесена межкомнатная перегородка; между коридором (пом.5) и кухней (пом.4) заложен дверной проем; между гостиной (пом. 3) и жилой комнатой (пом.2) перенесена межкомнатная перегородка; оборудован встроенный шкаф (пом.6). В квартире проведен ремонт, заменены межкомнатные двери, установлены натяжные и гипсокартонные потолки.

После проведенной перепланировки квартиры собственник обратился МУП «Бюро технической экспертизы г. Иркутска» с целью установлению фактической площади квартиры, с учетом произведенных технических изменений, получено заключение № от Дата.

Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата площадь квартиры составляет общая 73,6 кв.м, из них жилая - 42,6 кв.м.

Площадь квартиры по внутреннему обмеру каждого помещения составляет: жилая (пом.1) - 13,3 кв.м., жилая (пом.2) - 12,8 кв.м., гостиная (пом. 3) - 16,5 кв.м., кухня (пом.4) - 10,6 кв.м., коридор (пом.5) - 11,2 кв.м., встроенный шкаф (пом.6) - 2,0 кв.м., встроенный шкаф (пом.7) - 1,8 кв.м., туалет (пом.8) - 1,9 кв.м., ванная (пом.3,5 кв.м.).

По состоянию на 2021 год планировка квартиры не поменялась.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» в Дата №, перепланировка Адрес, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, предусматривала демонтаж ненесущей перегородки между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом. 3) - нумерация согласно техпаспорту от Дата; заделка дверного проема между кухней (пом.4) и коридором (пом.5); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом.2) и жилой комнатой (пом. 3) и устройство новой перегородки из листов ГКЛ по металлическим направляющим; установка дверного блока жилой комнатой (пом.2) и коридором (пом.5); в коридоре (пом.5) оборудован встроенный шкаф (пом.6); выполнено выравнивание стен и внутренняя отделка.

До перепланировки в состав квартиры входили следующие помещения: 3 жилые комнаты, кухня, коридор, туалет, ванная, кладовая; общая площадь квартиры составляла 75,3 кв.м., в т.ч. жилая - 41,6 кв.м.

После выполненной перепланировки состав квартиры следующий: 2 жилые комнаты, гостиная, кухня, 2 встроенных шкафа, ванная, туалет и коридор; общая площадь составляет 73,6 кв.м., в т.ч. жилая - 42,6 кв.м. Адрес квартиры изменилась в результате выравнивания стен и внутренней отделки.

Произведенные работы выполнены с сохранением без изменения:

- всех несущих элементов здания;

- инженерного оборудования (отопления, канализации, водоснабжения);

- электрической схемы здания.

По результатам проведенного обследования главным специалистом ООО «ВСКБ им. ФИО4» сделаны выводы, что Адрес общей площадью 73,6 кв.м., в т.ч. - жилая - 42,6 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, пригодна для использования по назначению.

Техническое состояние конструкций работоспособное.

Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2016-актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты.

Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Собственник жилого помещения обращался в администрацию г. Иркутска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, однако письмом от 17.09.2021 № 705-70-4826/21 комитетом по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска указано, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно только по решению суда.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа приведенных положений закона следует, что собственник жилого помещения наделен правом на обращение в суд с иском о сохранении его в перепланированном состоянии.

Перепланировка квартиры произведена без получения соответствующего разрешения, однако не затрагивает существующие конструкции здания, каких-либо изменений в инженерных сетях здания не производилось.

Указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а отсутствие согласования органа местного самоуправления не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Иркутска не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровыми номерами №, №, №, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата помещение с кадастровым номером № состоит из жилой комнаты - 13,3 кв.м., жилой комнаты – 12,8 кв.м., гостиной – 16,5 кв.м., кухни – 10,6 кв.м., коридора – 11,2 кв.м., встроенного шкафа – 2,0 кв.м., встроенного шкафа – 1,8 кв.м., туалета – 1,9 кв.м., ванной – 3,5 кв.м., балкона – 11, 1 кв.м. Адрес помещения составляет 84,7 кв.м., общая площадь – 73,6 кв.м., жилая – 42,6 кв.м.

Как указано истцом, в 2014 году истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой между кухней (пом.4) и гостиной (пом. 3) снесена межкомнатная перегородка; между коридором (пом.5) и кухней (пом.4) заложен дверной проем; между гостиной (пом. 3) и жилой комнатой (пом.2) перенесена межкомнатная перегородка; оборудован встроенный шкаф (пом.6). В квартире проведен ремонт, заменены межкомнатные двери, установлены натяжные и гипсокартонные потолки.

Согласно заключению МУП «Бюро технической экспертизы Адрес» № от Дата по данным технической инвентаризации от Дата установлено, в квартире перепланировка - между кухней (пом.4) и гостиной (пом. 3) снесена межкомнатная перегородка; между коридором (пом.5) и кухней (пом.4) заложен дверной проем; между гостиной (пом. 3) и жилой комнатой (пом.2) перенесена межкомнатная перегородка; оборудован встроенный шкаф (пом.6); также в квартире произведена внутренняя отделка стен. В результате общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м., в том числе жилая 42,6 кв.м.

Истец обратился в ООО «ВСКБ им. ФИО4» для проведения инженерно-технической экспертизы после выполненной перепланировки.

Согласно заключению ООО «ВСКБ им. ФИО4» от Дата №, составленному главным специалистом ФИО5, Адрес общей площадью 73,6 кв. м., в т.ч. жилая - 42,6 кв. м, расположенная по адресу: Адрес, пригодна для использования по назначению.

Техническое состояние конструкций работоспособное.

Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности здании и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2016-актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

При перепланировке несущие конструкции здания не затронуты.

Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Суд принимает указанное заключение, так как выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки заключению дано не было, возражений относительно компетентности лиц, их составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении самовольной перепланировки спорного помещения существенные нарушения строительных норм и правил, истцом не допущены, сохранение объектов в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, разрешение на перепланировку спорного помещения собственнику жилого помещения не выдавалось. Истец обращался в администрацию г. Иркутска заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, однако уведомлением от Дата № Комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска отказано ФИО2 в требовании, со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Совокупность данных обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО2 предпринимал меры к легализации самовольно произведенной перепланировки помещения.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие нарушений строительных норм и правил при проведении самовольной перепланировки помещения, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением объекта в перепланированном состоянии, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 73, 6, жилой 42, 6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 01.02.2022 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова