Решение по делу № 2-688/2019 от 25.07.2019

№2-688/2019

УИД 11RS0016-01-2019-001082-46

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

с участием прокурора Сюрвасева Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 21 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Жигалову В. А., Жигаловой В. Ю., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мокеровой К. Д., Мокерова М. Д., Жигалова П. В., Жигалова Д. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Жигалову В.А., Жигаловой В.Ю., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мокеровой К.Д., Мокерова М.Д., Жигалова П.В., Жигалова Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 2 квартал, <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что 12.05.2014 ПАО «Сбербанк России» предоставил Жигалову В.А. кредит в размере 1 300 000 рублей на приобретение жилого помещения общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 05.09.2017 обращено взыскание на указанную квартиру. В ходе исполнительного производства заложенное имущество передано на торги. Поскольку жилое помещение реализовано не было, судебный пристав-исполнитель предложил банку оставить нереализованное имущество за собой. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано 25.03.2019. В настоящее время ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Ответчикам направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которые ими не исполнены.

Истец ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия его представителя, не возражало против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Жигалов В.А. и Жигалова В.Ю., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мокеровой К.Д., Мокерова М.Д., Жигалова П.В., Жигалова Д.В., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.05.2014 между ПАО «Сбербанк России» в лице руководителя Специализированного дополнительного офиса № Коми отделения №8617 ОАО «Сбербанк России» и Жигаловым В.А. заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 300 000 рублей под 12,75 процентов годовых сроком на 240 месяцев на приобретение и оплату иных неотделимых улучшений объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 05.09.2017 в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору с Жигалова В.А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 12.05.2014 по состоянию на 16.05.2017 в размере 1 200 937 рублей 93 копеек, в том числе основной долг – 1 190 476 рублей 62 копеек, неустойка в размере 10 461 рублей 31 копейки.

Обращено взыскание на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, – которой соответствует кадастровый номер объекта недвижимости №, принадлежащей Жигалову В.А. на праве собственности, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости при ее реализации в размере 1 391 400 рублей.

Нереализованная на торгах квартира должника передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ПАО «Сбербанк России», давшим согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке 25.03.2019.

Из справки, предоставленной администрацией сельского поселения «Зеленец» от 01.08.2018 №, следует, что в данной квартире постоянно зарегистрированы: Жигалов В.А., <дата> года рождения, Жигалова В.Ю., <дата> года рождения, Мокерова К.Д., <дата> года рождения, Мокеров М.Д., <дата> года рождения, Жигалов П.В., <дата> года рождения, Жигалов Д.В., <дата> года рождения.

Данные сведения подтверждаются также сведениями, предоставленными Отделом адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Коми.

Из материалов дела следует, что 07.05.2019 ПАО «Сбербанк России» направлено в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Из приведенных выше положений Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, или иных лиц, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, при которых право собственности ПАО «Сбербанк России» на спорную квартиру на момент рассмотрения спора зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, а также учитывая, что согласия истца на сохранение права пользования Жигаловым В.А., Жигаловой В.Ю. и несовершеннолетними Мокеровой К.Д., Мокеровым М.Д., Жигаловым П.В., Жигаловым Д.В. спорным жилым помещением не имеется, суд, приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку оно прекратилось в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на квартиру к ПАО «Сбербанк России».

При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рассматриваемом случае суд полагает необходимым отметить, что вынесение судом решения о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия этих лиц с регистрационного учета по данному месту жительства в силу положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Поскольку истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины и эти расходы истца подтверждены платежным поручением, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по её уплате в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать Жигалова В. А., <дата> года рождения, Жигалову В. Ю., <дата> года рождения, Мокерову К. Д., <дата> года рождения, Мокерова М. Д., <дата> года рождения, Жигалова П. В., <дата> года рождения, Жигалова Д. В., <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Жигалова В. А., <дата> года рождения, Жигалову В. Ю., <дата> года рождения, Мокерову К. Д., <дата> года рождения, Мокерова М. Д., <дата> года рождения, Жигалова П. В., <дата> года рождения, Жигалова Д. В., <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жигалова В. А., Жигаловой В. Ю. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья              Е.А. Долгих