Решение по делу № 2-266/2022 (2-1862/2021;) от 30.11.2021

Дело № 2-266/2022

УИД: 91RS0011-01-2021-004062-73

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     14 апреля 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Мухетдиновой Э.И.,

с участием истца                        Наманходжаева З.А.,

представителя истца                    Богомаза А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наманходжаева З.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Наманходжаева Х.Н., к Совету министров Республики Крым, администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Наманходжаева З.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности за ней и дочерью Наманходжаева Х.Н. по 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт Октябрьское, пер. Степной, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Наманходжаева З.А. уточнила основание исковых требований, мотивировав тем, что между истицей и Октябрьским поселковым советом <адрес> Автономной Республики Крым был заключен договор поднайма (найма) спорного жилого помещения общим сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С 2011 года семья истца состоит на учете в списке льготной категории граждан под № в общем списке №. Истец обращалась в администрацию с просьбами о заключении с ней договора коммерческого найма и выделении в порядке приватизации относительно спорного жилого помещения. Однако получала отказы, мотивированные тем, что администрация не является собственником жилого помещения. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Истица с указанного времени и по настоящее время проживает с дочерью, владеют квартирой как своей собственной, несут расходы по её содержанию. К истцам не предъявлялись какие-либо требования об освобождении квартиры, выселении и иные административные санкции. Просила суд в силу приобретательной давности признать право собственности по 1/2 доли за Наманходжаева З.А. и Наманходжаева Х.Н. на квартиру площадью 56,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Наманходжаева З.А. и её представитель Богомаз А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме. Наманходжаева З.А. суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, осуществляет текущий ремонт квартиры и общего имущества многоквартирного дома, оплачивает коммунальные услуги. В 2005 году у неё родилась дочь Наманходжаева Х.Н., которая с рождения проживает с ней в спорной квартире.

Представитель администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым предоставил заявление, в котором просил судебное заседание по делу провести в его отсутствие, отказав в удовлетворении исковых требований Наманходжаева З.А. В письменных возражениях глава администрации Октябрьского сельского поселения указал, что представленные истцом договоры найма жилого помещения заключены лицом, не имеющим прав на данное имущество, а также стороной истца не представлено доказательств открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Представители ответчика Совета Министров Республики Крым и третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с 1998 года истица Наманходжаева З.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, а её дочь Наманходжаева Х.Н. – с 2005 года.

Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ» по заказу Наманходжаева З.А., следует, что спорная квартира расположена на 2 этаже и состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м.

Согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым до настоящего времени право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано. Кроме того, данная квартире в собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым и Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым не значится.

Из актов обследования материально-бытовых условий за 2015, 2016, 2021 годы следует, что Наманходжаева З.А. за собственные средства и собственными силами провела в квартиру водопровод, канализацию; проживает в данной квартире с 1998 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Малышкова Г.П., суду пояснила, что Наманходжаева З.А. и её дочь Наманходжаева Х.Н. более 15 лет проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, исследованных и оценённых в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что объективных и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено, и считает, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истцы владеют им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Довод ответчика о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 28.07.2015 № 41-КГ15-16).

Позиция ответчика о том, что до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, основана на положениях части 4 статьи 234 ГК РФ, утративших силу с 01.01.2020.

Так, в силу части 4 статьи 234 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При данных обстоятельствах, поскольку давностное, добросовестное, открытое владение истцом и её дочерью спорным жилым помещением доказано, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное жилое помещение кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать за Наманходжаева З.А. в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Наманходжаева Х.Н. в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю квартиры площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 18.04.2022.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев