Решение по делу № 2-111/2024 (2-2580/2023;) от 09.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО2 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений от 07.02.2024 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом.

В обосновании требований указано, что истец на основании договора купли-продажи отец истца ФИО5 <дата> приобрел недостроенный жилой дом (20 %). После смерти ФИО5 <дата> открывалось наследственное дело, наследниками по закону являются: истец, ФИО6 (мать истца, умерла), ФИО12

Свидетельство о праве собственности в порядке наследования в отношении недостроенного жилого дома получено не была, так как дом не был достроен.

Приняв наследство, истец достроил жилой дом, в котором проживает в настоящее время. Однако право собственности на жилой дом истец не может оформить, так как отсутствуют документы на земельный участок.

Представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики - администрация г.о.Самары, Департамент Управления имуществом администрации г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, и третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В письменных возражениях представитель Департамента градостроительства г.о.Самары возражал против иска, указав, что истцом не представлено доказательств наличия права на бесплатное получение земельного участка. Истцом не доказан факт принятия по наследству земельного участка. Отсутствуют доказательства, что на спорном земельном участке расположен жилой дом. В установленном порядке земельный участок не сформирован. Участок расположен в зонах с особыми условиями использования. В установленном порядке земельный участок истцу не предоставлялся.

ФИО12 направила письменный отзыв, в котором поддержала требования истца.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> ФИО7 с разрешения Куйбышевского райсполкома <адрес> от <дата> № продал ФИО8 недостроенный жилой дом (20%) по адресу: <адрес>, на земельном участке 817,4 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом <дата>.

Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании договора № от <дата> о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного в госнотариальной конторе.

Согласно решению Куйбышевского райсполкома <адрес> от <дата> № ФИО7 разрешена продажа недостроенного жилого дома на земельном участке № по <адрес>.

ФИО5 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> II-ЕР836034.

После смерти ФИО5 наследством приняли ФИО6, ФИО2, ФИО12ФИО6 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> III-ЕР643140.

После смерти ФИО6 наследством принято ФИО2 и ФИО12

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ дети являются наследниками первой очереди, супруг и родители наследодателя.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

С учетом принятия наследства, позиции Захаровой, ФИО13 является собственником имущества (недостроенного жилого дома), приобретенного его отцом у Тренькина.

В настоящее время, как следует из технического паспорта, ФИО13 закончил строительство жилого дома на земельном участке, специально предоставленном для строительства.

Из заключения Роскадастра от <дата> следует, что пересечений испрашиваемого земельного участка, площадью 650 кв.м., с границами смежных не выявлено.

Из ответа ППК Роскадастр от <дата> следует, что в ГФДЗ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес>, изготовленное в 2008 году. Дело содержит схему земельного участка по адресу: <адрес>, с указанием о расположении на нем жилого дома. Сведений о правообладателе не имеется.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Заключением кадастрового инженера ФИО9 установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата>, которая составляет 650 кв.м. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует площади участка по договору № от <дата> о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и меньше площади, указанной в договоре купли-продажи от <дата> между ФИО10 и ФИО8

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1-1 спорный земельный участок площадью 650 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), красные линии не утверждены. Расположен в границах зоны сильного подтопления, в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории, часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1989 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 650 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1989 году, то есть до введения особых охранных зон.

Нахождение земельного участка в охранной зоне транспорта, инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности Зубенко, так как земельный участок находится в зоне Ж-1, то есть для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 30 лет назад.

Спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, ФИО13, к которому перешло право собственности на домовладение, вправе требовать признания за ним права собственности на такой земельный участок, независимо от того, что приобрел дом после введения в действие ЗК РФ на основании договора купли-продажи.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ч.ч.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 650 кв.м. а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м., согласно план схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года