Решение по делу № 2-136/2021 от 05.04.2021

Дело (УИД) № 43RS0016-01-2021-000157-16                

Производство № 2-136/2021                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                             пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой А.А.,

при секретаре Трухиной И.Н.,

с участием представителя истца Симонова Л.В.,

представителя ответчика администрации Куменского района Кировской области Шибановой Н.В.,

третьего лица Лумповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лумпова В.Б. к администрации Куменского района Кировской области, администрации Березниковского сельского поселения Куменского района Кировской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

    Истец Лумпов В.Б. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Куменского района Кировской области, администрации Березниковского сельского поселения Куменского района Кировской области об исправлении реестровой ошибки.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору № от 24.09.2012 администрация Куменского района Кировской области передала ему в аренду на срок до 24.09.2061 земельный участок площадью 2188м? с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Межевание участка проводил кадастровый инженер В. Работы на местности проводила представитель В. С., которая определяла координаты земельного участка, а он закреплял их на местности металлическими штырями.

    Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

    По указанным С. координатам он установил забор и впоследствии построил жилой дом согласно разрешению на строительство №, выданному администрацией Куменского района Кировской области 11.04.2013 со сроком действия до 11.04.2023.

    После завершения строительства он решил исполнить обязанность по государственной регистрации объекта. Обратился к кадастровому инженеру Фуфачеву К.И. с целью изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет построенного дома.

    При выполнении работы кадастровым инженером были определены координаты характерных точек контура здания:

    Т. 1 имеет координаты Х=52511.43, Y=2253201.18,

    Т. 2 имеет координаты Х=522506.09, Y=2253207.84,

    Т. 3 имеет координаты Х=522500.94, Y=2263203.67,

    Т. 4 имеет координаты Х=522506.29, Y=2253197.06.

    В результате выяснилось, что контур возведенного им здания находится не в границах земельного участка с кадастровым №, сведения о котором имеются в ЕГРН, хотя он пользовался земельным участком, характерные точки которого ему указала представитель кадастрового инженера В. С., а он закрепил их на местности металлическими штырями и считал границы участка верными. В этих границах он фактически пользовался участком.

    Таким образом, Фуфачевым К.И. при выполнении работ по составлению технического плана и постановки на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка.

    Анализ имеющихся документов свидетельствует о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в координатном описании местоположения земельного участка с кадастровым №.

    Ни он, ни кадастровый инженер Фуфачев К.И. не располагают информацией о том, почему в орган кадастрового учета были переданы другие координаты земельного участка, отличающиеся от тех, которые представителем кадастрового инженера В. С. были определены и закреплены на местности металлическими штырями. Это невозможно выяснить в связи со смертью кадастрового инженера В.

    Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. При этом если вопрос об исправлении кадастровой ошибки решается судом, это предполагает, что суд должен установить не только наличие ошибки, но и в целях окончательного разрешения спора принять решение о ее устранении.

    С целью исправления реестровой ошибки он был вынужден заключить договор подряда № от 06.11.2020 с кадастровым инженером Фуфачевым К.И. на выполнение работ по составлению межевого плана для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым №.

    Согласно межевому плану от 02.03.2021, подготовленному кадастровым инженером Фуфачевым К.И., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координатного описания местоположения земельного участка с кадастровым № по результатам геодезических измерений земельный участок имеет следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м	Описание закрепления точки	Система координат
Х	Y
1	522573.78	2253221.18	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
2	522569.06	2253231.63	0,04	Штырь, арматура, стержень
3	522566.88	2253236.47	0,04	Штырь, арматура, стержень
4	522564.79	2253241.10	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)
5	522553.89	2253242.83	0,04	Столб (деревянный, бетонный, кирпичный)	МСК-43
6	522490.42	2253211.36	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
7	522509.23	2253188.71	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
1	522573.78	2253221.18	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43

    Фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    Из заключения кадастрового инженера Фуфачева К.И., имеющегося в межевом плане, подготовленном в результате выполнения работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координатного описания местоположения земельного участка с кадастровым №, указано, что действительное местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № согласовано с правообладателем земельного участка, органом власти и смежным земельным участком с кадастровым №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № сложилось по факту его использования и установленным границам, которые координировал представитель кадастрового инженера.

    Также в заключении указано, что земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН расположен не на месте (при построении на схеме расположения земельных участков данный участок пересекает границу с земельным участком с кадастровым № (инв. №) и не граничит с земельным участком с кадастровым № (межевое дело от 15.04.2009, рег. №). Координаты характерных точек участка с кадастровым № были пересчитаны исходя из его фактического местоположения и свидетельства на право собственности на землю от 11.10.1996 №. Для характерных точек границ земельного участка с кадастровым № метод определения координат и формулы, используемые для расчета средней квадратической погрешности положения характерной точки, не приводятся. Земельный участок с кадастровым № (инв. №) расположен между участками с кадастровыми № и №.

    02.02.2021 Нововятским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Кировской области приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №.

Истец просит установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от 02.03.2021, подготовленном кадастровым инженером Фуфачевым К.И., со следующими характеристиками:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м	Описание закрепления точки	Система координат
Х	Y
1	522573.78	2253221.18	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
2	522569.06	2253231.63	0,04	Штырь, арматура, стержень
3	522566.88	2253236.47	0,04	Штырь, арматура, стержень
4	522564.79	2253241.10	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)
5	522553.89	2253242.83	0,04	Столб (деревянный, бетонный, кирпичный)	МСК-43
6	522490.42	2253211.36	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
7	522509.23	2253188.71	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
1	522573.78	2253221.18	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43

В судебное заседание истец Лумпов В.Б. не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца Симонов Л.В. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал.

Представитель ответчика администрации Куменского района Кировской области Шибанова Н.В. в судебном заседании пояснила, что администрация Куменского района не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не принимала участия в межевании спорного земельного участка, координаты земельного участка в орган кадастрового учета не передавала, следовательно, оказать помощь в устранении ошибок, допущенных при межевании, не может. Осуществление контроля за действиями кадастровых инженеров не входит в полномочия администрации. При этом пояснила, что против устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка истца не возражает.

Представитель ответчика администрации Березниковского сельского поселения Куменского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Лумпова О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна. Дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Третьи лица Фуфачев К.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, ходатайств не заявляли.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области представило отзыв на иск, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым № считаются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку постановка на кадастровый учет была осуществлена на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и приложенного к нему межевого плана, зарегистрированных 19.11.2010. Указанный межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что 24.09.2012 между Лумповым В.Б. и МУ администрация Куменского района Кировской области заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 2188м?, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 24.09.2061 (л.д. 14-18).

На основании межевого плана, подготовленного 19.11.2010 в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был образован земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, была осуществлена его государственная регистрация, и установлены границы (л.д. 41-48, 28).

    Как следует из заключения кадастрового инженера Фуфачева К.И., имеющегося в межевом плане от 02.03.2021, подготовленном в результате выполнения работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координатного описания местоположения земельного участка с кадастровым №, реестровая ошибка заключается в том, что С. на местности были определены координаты одни, которые арендатор Лумпов В.Б. закрепил на местности при первичном определении координат на местности металлическими штырями и считал границы своего земельного участка верными. Затем по данным точкам построил забор и дом. При этом в орган кадастрового учета были переданы другие координаты. Действительное местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № согласовано с правообладателем земельного участка, органом власти и смежным земельным участком с кадастровым №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № сложилось по факту его использования и установленным границам, которые координировал представитель кадастрового инженера.

    Земельный участок с кадастровым № по сведениям ЕГРН расположен не на месте (при построении на схеме расположения земельных участков данный участок пересекает границу с земельным участком с кадастровым № (инв. №) и не граничит с земельным участком с кадастровым № (межевое дело от 15.04.2009, рег. №). Координаты характерных точек участка с кадастровым № были пересчитаны исходя из его фактического местоположения и свидетельства на право собственности на землю от 11.10.1996 №. Для характерных точек границ земельного участка с кадастровым № метод определения координат и формулы, используемые для расчета средней квадратической погрешности положения характерной точки, не приводятся. Земельный участок с кадастровым № (инв. №) расположен между участками с кадастровыми № и №.

Проанализировав представленные документы, суд установил, что доводы истца и его представителя в судебном заседании нашли свое подтверждение. При образовании земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка в части его координатного описания, и данную ошибку следует исправить.

При таких обстоятельствах исковые требования Лумпова В.Б. об исправлении реестровой ошибки следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лумпова В.Б. к администрации Куменского района Кировской области, администрации Березниковского сельского поселения Куменского района Кировской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от 02.03.2021, подготовленном кадастровым инженером Фуфачевым К.И., со следующими характеристиками:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м	Описание закрепления точки	Система координат
Х	Y
1	522573.78	2253221.18	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
2	522569.06	2253231.63	0,04	Штырь, арматура, стержень
3	522566.88	2253236.47	0,04	Штырь, арматура, стержень
4	522564.79	2253241.10	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)
5	522553.89	2253242.83	0,04	Столб (деревянный, бетонный, кирпичный)	МСК-43
6	522490.42	2253211.36	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
7	522509.23	2253188.71	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43
1	522573.78	2253221.18	0,04	Угол забора (изгороди, ограды металлической сеткой)	МСК-43

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 29.04.2021.

Председательствующий: