Решение по делу № 2-6160/2018 от 09.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г.                                 <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-364, заключенного между истцами и ответчиком, истцы стали участниками в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения <адрес> площадью 34,3 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 незавершенном строительством многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово. Денежные средства за квартиру внесены истцами в полном объеме. Согласно заключению эксперта квартира существует в виде отдельного помещения. Однако истцы лишены возможности оформить свои права на квартиру. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1406, заключенного между истцами и ответчиком, истцы стали участниками в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения кладового помещения № площадью 3,5 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 незавершенном строительством многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочу исполнения обязательства по передаче квартиры в сумме 434 127 руб., неустойка за просрочу исполнения обязательства по передаче кладовки в сумме 15 625 руб. Указанными действиями ответчика, истице причинен моральный вред, ввиду чего, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-06-364, заключенного между истцами и ответчиком, истцы стали участниками в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения <адрес> площадью 34,3 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 незавершенном строительством многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово. Денежные средства за квартиру внесены истцами в полном объеме. Согласно заключению эксперта квартира существует в виде отдельного помещения. Однако истцы лишены возможности оформить свои права на квартиру.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-К06-1406, заключенного между истцами и ответчиком, истцы стали участниками в долевом строительстве многоквартирного дома в целях приобретения кладового помещения № площадью 3,5 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 незавершенном строительством многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочу исполнения обязательства по передаче квартиры в сумме 434 127 руб., неустойка за просрочу исполнения обязательства по передаче кладовки в сумме 15 625 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу заключенного истицами договора, целью участия в инвестировании строительства многоквартирного дома является приобретение квартиры, кладовки в собственность. До настоящего времени ответчик не оформил в установленном законом порядке свои права на квартиру и кладовку, чем нарушил права истцов зарегистрировать за собой право собственности на фактически приобретенные ими квартиру и кладовку.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добро-вольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочу исполнения обязательства по передаче квартиры в сумме 434 127 руб., неустойка за просрочу исполнения обязательства по передаче кладовки в сумме 15 625 руб.

Причиненный истцам моральный вред суд оценивает в размере 10 000 руб.

Штраф составляет 229 877 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде <адрес>, площадью 34,3 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 в незавершенном строительством многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде кладового помещения №, площадью 3,5 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316 в незавершенном строительством многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Сабурово.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1, ФИО2 каждому из истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку за квартиру в размере 217 064 руб., неустойку за кладовку в сумме 7 813 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. и штраф в размере 111 032 руб.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы в размере 5000 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                     Я.Ю. Губин