Решение по делу № 2-7144/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-7144/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

с участием адвоката Султановой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой А. Г. к Гафарову Н. М. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ЧерноваА.Г. обратилась в суд с иском к Гафарову Н.М., требуя расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.; выселить Гафарова Н.М. из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила договор коммерческого найма указанной квартиры с ответчиком на один год, затем договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора оплата за квартиру производится 18 числа каждого месяца, ежемесячная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик систематически нарушает условия договора по оплате, оплачивая позднее указанной даты, а также не заплатил за 5 месяцев, что составляет <данные изъяты> руб.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ. от истца принят отказ от исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку ответчик выселился добровольно, и производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец Чернова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству Султанова Р.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Гафаров Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что выселился из квартиры в середине октября, задолженности по аренде не имеется, все оплатил, но квитанций не имеется, заезжал по пути к истцу и отдавал деньги за квартиру, ключи от квартиры отдал истцу примерно в середине октября.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 401 ГК Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Материалами дела установлено, что Чернова А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Черновой А.Г. - наймодатель и Гафаровым Н.М. - наниматель заключен договор найма жилого помещения № №, предметом которого является предоставление наймодателем нанимателю в пользование жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ который в последствие продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 договора ежемесячная плата за наем помещения составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчиком не выполнены обязательства по договору аренды нежилого помещения и задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

В материалы дела истцом представлены телеграммы на имя ответчика, из которых усматривается, что истец уведомляет ответчика о расторжении договора найма по причине неуплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ., в которой также указывается просьба о погашении задолженности и освобождении квартиры.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих полное и своевременное погашение задолженности по договору аренды, а также контррасчета суммы иска, в связи с чем, исковые требования о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма в связи с неоплатой, как существенного нарушения условий договора другой стороной, суд руководствуется положениями п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которой, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку документальных доказательств оплаты жилого помещения по договору найма ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора найма в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Гафарова Н.М. следует взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату госпошлины в размере в размере <данные изъяты> руб. При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по мнению суда, соответствует сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившемуся в данной местности уровню оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и другим фактором, определяющим их размер.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой А. Г. к Гафарову Н. М. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Черновой А. Г. и Гафаровым Н. М..

Взыскать с Гафарова Н. М. в пользу Черновой А. Г. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.И.Мустафина