Решение по делу № 2-5270/2017 от 14.08.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 31.08.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании агентского договора прекращенным, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, расходов на оплату услуг представителя

УСТАНОВИЛ

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87 342 рубля 47 копеек, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО1 заключен агентский договор на приобретение недвижимости, согласного которого ответчик обязался совершить по поручению истицы юридические и иные действия, направленные на приобретение для истицы недвижимого имущества, а именно благоустроенного жилого помещения в <адрес> с транспортной доступностью. В качестве оплаты за объект недвижимости истица оплатила ответчику 2 000 000 рублей. Однако, до настоящего времени агентский договор ответчиком не исполнен, благоустроенное помещение в <адрес> с транспортной доступностью не приобретено.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает (л.д. 80).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор на приобретение недвижимости, по которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для принципала: благоустроенное жилое помещение в <адрес> с транспортной доступностью. По сделке, совершенной по договору агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (л.д. 3-4).

Согласно п. 1.5 договора, для приобретения принципалом объекта недвижимости, последний передает агенту денежные средства в размере 2 000 000 рублей, посредством банковского перевода на счет агента, в течение двух недель с даты подписания настоящего договора. Из указанный средств происходит оплата за объект недвижимости, приобретаемый для принципала.

Согласно п. 2.1 договора, договор вступает в силу с даты подписания и действует до его фактического исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела на счет ответчика 2 000 000 рублей (л.д. 5-6).

На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены ЖСПК «Бородино-4», определен паевой взнос члена кооператива ФИО2 в размере 1 200 000 рублей (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Бородино-4» и ФИО1 заключен договор о порядке внесения паевого взноса №, по которому пайщик, являясь членом ЖСПК «Бородино-4», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, вносит установленный в протоколе взнос в размере и в сроки, предусмотренные п. 2 и п. 3 настоящего договора, а ЖСПК обязуется передать в будущем в собственность пайщика квартиру с проектным № в строящемся (создаваемом) доме по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи <адрес>, 1 подъезд, однокомнатную, находящуюся на мансардном этаже (2 уровень), общей проектной площадью 20,6 кв.м (л.д. 23-28).

Из справки о выплаченном пае № видно, что ФИО1, действующим по доверенности в интересах ФИО2 на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен в размере 1 200 000 рублей (л.д. 44).

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала».

В силу ст. 1010 Гражданского кодекса РФ «Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия».

Удовлетворяя исковые требования истицы о признании прекращенным агентский договор с ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что поскольку агентским договором не был определен срок его действия, согласно ч. 1 ст. 1010 Гражданского кодекса РФ он мог быть прекращен при отказе одной из сторон от исполнения договора.

Согласно представленным документам, истица ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление о прекращении агентского договора и заявила требования о возврате денежных средств.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 81).

С этого времени суд признает прекращенным агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2

Поскольку ФИО1, действуя в интересах истицы на основании агентского договора, приобрел благоустроенное жилое помещение в <адрес> с транспортной доступностью стоимостью 1 200 000 рублей, договор о порядке внесения паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ истица не оспаривала, суд считает взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере 800 000 рублей (2 000 000 - 1 200 000).

Доводы ФИО1 о том, что по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) приобрел для ФИО2 земельные участки в Раменском и <адрес>х, суд принять во внимание не может, поскольку представитель истицы данные обстоятельства не подтвердил в судебном заседании, а, кроме того, данные доводы противоречат п. 1.2 агентского договора.

Доказательств, подтверждающих внесение изменений в условия агентского договора на приобретение недвижимости, ответчик не представил.

Представленные со стороны ответчика договоры купли-продажи на земельные участки (л.д. 30-31, 34) не могут быть приняты как доказательства исполнения агентского договора на приобретение недвижимости, поскольку в п. 1.2 договора указано, что ФИО1 обязался приобрести для ФИО2 жилое помещение, а не земельные участки.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 462 рубля 99 копеек.

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

800 000 х 10% / 365 х 16 дней = 3 506 рублей 84 копейки.

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

800 000 х 9,75% / 365 х 36 дней = 7 693 рубля 15 копеек.

Расчет процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

800 000 х 9,25% / 365 х 48 дней = 4 257 рублей 53 копейки.

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

800 000 х 9,% / 365 х 71 день = 14 005 рублей 47 копеек.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 100 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 800 000 рублей оплату по агентскому договору, 29 462 рубля 99 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы представителя 14 000 рублей, штраф в сумме 100 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева