Решение по делу № 2-1204/2023 от 28.02.2023

УИД 63RS0027-01-2023-000600-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года     г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Ширяевой Т.В.,

с участием: представителя истца Каткиной Е.А. - Пашиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2023 по исковому заявлению Каткиной Екатерины Андреевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Прокофьеву Игорю Вячеславовичу о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Каткина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Прокофьеву И.В. С учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать за Каткиной Екатериной Андреевной право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Каткиной Екатериной Андреевной право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности;

Признать за Каткиной Екатериной Андреевной право собственности на садовым дом, площадью № кв.м., условный №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования относительно земельного участка и садового дома по адресу: <адрес> мотивированы тем, что 25 августа 2001 года ФИО9 получила от истца 14 000 рублей за продажу дачи по адресу: <адрес>, а ФИО10 передала Каткиной Е.А. документы на участок и находящееся на нем строение, расчет произведен в полном объеме, и передача недвижимости покупателю произведена в момент подписания договора сторонами. Получив в собственность земельный участок и жилой дом, истица пользуется и владеет ими как собственными, несет бремя содержания, обременения и притязания на имущество со стороны третьих лиц не имеется. После заключения сделки стороны оформить документы не успели.

Относительно земельного участка <адрес>, истец указывает, что поскольку она длительное время с 2001 года (22 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, то приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Истец Каткина Е.А. воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Каткиной Е.А. - Пашина А.А., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда по представленным в дело доказательствам.

30.08.2023 года определением суд к участию в деле в качестве соответчика привлечен Прокофьев И.В.

Соответчик Прокофьев И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ "Энергетик-5" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

24.04.2023 года, 21.06.2023 года определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области, администрация с.п.Нижнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, администрации с.п.Нижнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Частью 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что госрегистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Прокофьевой М.И. решением Ставропольского райсполкома № 62 от 26.02.1988 года предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по адресу: с. Н.Санчелеево, «Энергетик-5» Ставропольский район Самарской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Второй экземпляр указанного свидетельства хранится в Управлении Росреестра и представлен в материалы дела по запросу суда.

23.05.2021 года между администрацией Ставропольского района и ФИО11 заключен договор купли-продажи части (20 кв.м.) фактически занимаемого земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения индивидуального садоводства.

27.07.2001 года за ФИО12 в Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Также в материалы дела представлено свидетельство серии № № о государственной регистрации права на садовый дом по адресу: <адрес> на имя ФИО13

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что 25.08.2001 между ней и ФИО14 заключен договор купли-продажи дачи (земельного участка и расположенного на нем садового дома) по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется расписка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из которой следует, что она продала Каткиной Е.А. (дачу) земельные участки <адрес> за 14 000 рублей.

Свидетель ФИО6 допрошенная в судебном заседании 21.06.2023 года пояснила, что истец является ее подругой. Присутствовала при передаче истцом денежных средств (14 000 рублей) ФИО1 за земельные участки в <адрес>. Пояснила, что Каткина Е.А. с момента приобретения земельных участков в <адрес> постоянно пользовалась ими.

Вышеперечисленное свидетельствует о добровольном волеизъявлении сторон на совершение сделки.

Таким образом, сделка купли продажи (дачи) земельного участка, площадью № кв.м. и садового дома, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> между ФИО1 и Каткиной Е.А. состоялась и является юридически действенной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Как следует из ответа нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО7 после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, наследников после ее смерти является сын – Прокофьев И.В.

30.08.2023 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Прокофьев И.В., который возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Доказательств, свидетельствующих о притязании третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество, в материалах дела не имеется.

Поскольку земельный участок по адресу: с. <адрес> и расположенный на нем садовый дом, принадлежал продавцу ФИО1 на законных основаниях, а сделка совершенная между ФИО1 и Каткиной Е.А. судом признана состоявшейся, требования истца о признании за ней право собственности на указанное имущество подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, указывая, что она с 25.08.2001 она открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает все необходимые платежи и взносы, поддерживает земельный участок в пригодном для эксплуатации состоянии.

Суд считает, что истцом не соблюден порядок, связанный с приобретением земли садоводческих товариществ в собственность.

Так, согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с абз 3 п.1 «Вопросы процессуального права» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 г. «в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, вправе самостоятельно (или через представителя) обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена упрощенная административная процедура оформления права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Следовательно, если гражданин ранее в указанные выше органы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка не обращался, суд при рассмотрении дела по такому заявлению по существу фактически подменяет исполнительный орган или орган местного самоуправления, поскольку осуществляет, таким образом, его функции.

Каткина Е.А. в уполномоченный орган местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка в собственность не обращались, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, истцом не доказан факт владения на законных основаниях спорным земельным участком.

Членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества, которая ранее выдавалась каждому члену товарищества, сама по себе не подтверждает право собственности на земельный участок, а свидетельствует лишь о несении участником СНТ бремени содержания земельного участка.

На основании изложенного выше, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каткиной Екатерины Андреевны - удовлетворить частично.

Признать за Каткиной Екатериной Андреевной право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, площадью № кв.м. и садовый дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2023 года