Решение от 20.07.2020 по делу № 33-25503/2020 от 15.07.2020

      Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

        город Москва                                                                                   17 января 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Жуковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/20 по иску фио к фио, фио, фио, фио Байрамали Шамиловичу о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась к ответчикам с настоящим иском, указав, что дата заключила с фио договор займа по условиям которого получила денежные средства на погашение кредита, полученного ранее в наименование организации. По договоренности, в качестве обеспечения исполнения возврата денежных средств, подписан договор купли-продажи принадлежащей фио квартиры    № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве. фио выдана доверенность на регистрацию перехода права собственности на имя фио, а также нотариально заверенное заявление о том, что в браке фио не состояла. Указанные документы были переданы фио После возврата суммы займа, фио должна была вернуть документы фио В дата фио выплатила долг фио и фио возвратила фио весь пакет документов. дата истец узнала, что её квартира № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве, в которой фио постоянно проживает, выставлена на торги. фио получена копия поручения на реализацию арестованного имущества. фио стало известно, что собственником квартиры является фио, которой квартиру по договору купли-продажи передала фио дата. Полагая сделку, заключенную между фио и фио притворной, указывая, что собственники не имели намерения проживать в квартире, она фактически проживает в квартире и несет все расходы по её содержанию, фио просила суд признать договор купли-продажи квартиры   № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве заключенный дата между фио и фио недействительной, а также признать недействительными последующие договоры, указывая, что квартира перепродавалась в течение короткого срока, без намерения собственников осуществлять права собственника и по безденежным сделкам.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что фио зарегистрировала переход право собственности дата, то есть через 12 дней после получения займа и уже дата через две недели продала квартиру фио за два месяца до окончания исполнения обязательства фио по возврату долга. фио продала квартиру фио дата, а спустя месяц, фио, дата продал квартиру фиоадрес Б.Ш. также спустя месяц дата продал той же фио фио период с дата по дата спорная квартира была продана пять раз по договорам от дата, дата, дата, дата, дата. Намерений проживать и пользоваться квартирой ни у кого из собственников не было, никто из них в уплате коммунальных услуг участия не принимал, освобождения квартиры не требовал и квартиру ни разу не посещал. Фактически деньги не передавались, целью совершения сделок фио было заработать. Также, фио пояснила, что от фио ей известно, что квартира перешла ей от заемщика в обеспечение обязательств, что по мнению представителя истца подтверждает довод о притворности сделки. Последующие сделки также являлись притворными. фио не имела намерения отчуждать квартиру, поведение фио было недобросовестным. Просил требования удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещались каждый судом в установленном законом порядке.

Третье лицо – наименование организации в судебное заседание направил представителя, которая требования полагала не подлежащими удовлетворению и пояснила, что истец заключила сделку с фио добровольно, срок исковой давности исчисляется с дата, поскольку истец являлась стороной сделки и лично подписывала документы. Доказательства уважительности причины пропуска срока отсутствуют. фио лично подписан договор купли-продажи, выдана доверенность на переход права собственности, оформлен соответствующий комплект документов, включая заявление о том, что в браке не состояла, из п. 6 договора следует, что обязательства по договору фио выполнены, деньги уплачены (п. 6). фио лично и последовательно совершила действия, направленные на приобретение/отчуждение квартиры. Указанное свидетельствует о том, что в момент заключения договора дата стороны имели направленную волю создать реальные правовые последствия. Договор является исполненным. Сделка не является притворной. Истцом не представлено доказательств, что воля сторон была направлена на заключение иного договора (займа или залога) и не представлено доказательств возврата займа, полученного от фио Дальнейшие действия фио были направлены именно на заключение договора купли-продажи, а именно, проведена оценка квартиры, оформлены документы для государственной регистрации сделки/перехода права собственности на спорную квартиру и последующее распоряжение фио приобретенным имуществом. Довод о том, что денежные средства фио не получала, не влечет признание сделки недействительной по приведенному основанию. Довод о том, что она продолжает пользоваться квартирой не является признаком недействительности сделки. Довод о том, что фио не уплачивала денежные средства по договору не соответствует действительности, поскольку фио брала ипотечные займы в наименование организации и наименование организации для оплаты по договорам купли-продажи от дата и дата и оформляла на указанную квартиру закладные.  Так же фио приобрел указанную квартиру на заемные средства. Представитель полагает, что довод о безденежности сделок не соответствует действительности. фио и фио являются аффилированными лицами,  поскольку обе имели регистрацию по одному и тому же адресу: адрес. Действия фиоА, и фио направлены на воспрепятствование исполнению вступившего в законную силу решения Бутырского районного суда г. Москвы по делу № 2-5151/2016, которым обращено взыскание на квартиру  № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве. Просила в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

   Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 ст. 170 ГК РФ предусмотрено, что Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из письменных материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 36,3 кв.м., расположена по адресу: адрес.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве, принадлежащей фио на основании договора купли-продажи от дата за цену сумма. Согласно п. 6 договора, расчеты между покупателем и продавцом произведены в день подписания договора. Согласно п. 8 договора, право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Бремя содержания квартиры несет покупатель (п. 9).  Согласно п. 11 договора, в квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоит фио, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

дата фио выдала нотариально удостоверенную доверенность фио, фио быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  по вопросу перехода права собственности на квартиру № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве (л.д. 15 том 1).

дата фио подписала нотариально удостоверенное заявление о том, что в момент приобретения квартиры № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве в браке не состояла.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве, принадлежащей фио на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата за сумма. В квартире зарегистрирована фио, которая обязалась сняться с регистрационного учета. фио становится залогодателем.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на дата в спорной квартире имеет регистрацию фио (л.д.12 том 1).

В материалы дела представлены: поручение на реализацию арестованного имущества фио от дата и копия постановления ССП от дата о передаче арестованного имущества (спорной квартиры) на торги, акт о наложении ареста (описи имущества) от дата по исполнению решения Бутырского районного суда г. Москвы вступившего в законную силу дата об обращении взыскания на предмет залога –квартиру № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве в отношении должника фио в пользу взыскателя наименование организации, постановление о возбуждении исполнительного производства от дата, о наложении ареста на имущество должника.

В материалы дела по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представлены копии документов, представленных на государственную регистрацию (л.д.1-191 том 2).

Указанные материалы также содержат, закладную, выданную фио на предмет ипотеки - квартиру № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве, кредитный договор от дата, заключенный между фио и наименование организации, по которому фио получен кредит, в залог передана спорная квартира, собственником которой на дату является фио; договор купли-продажи от дата между фио и фио, по которому в собственность фио переходит спорная квартира, которая до полной оплаты находится в залоге у продавца; иные документы сопутствующие сделке; договор купли-продажи спорной квартиры от дата между фио и фио, по которому право залога не возникло и сопутствующие данной сделке документы; договор купли-продажи от дата между фио и фио, по которому фио продала фио, а последний приобрел с использованием заемных средств квартиру № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве, без возникновения у продавца права залога.

Ответчик фио представила в суд отзыв, согласно которому пояснила, что в конце дата находилась в трудном материальном положении и по предложению фио заключила сделки, при этом в расчетах участия не принимала, денежных средств не получала. В квартире на адрес никогда не была, где квартира находится не интересовалась.

  Решением Бутырского районного суда г. Москвы от дата по гражданскому делу №2-5151/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, исковые требования банка удовлетворены, взыскана задолженность с фио по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога квартиру № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве.

Согласно представленной выписке по лицевому счету, по квартире № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве имеется значительная задолженность по уплате коммунальных платежей.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Как установлено судом, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры № 1 в доме 8Б по адрес в г. Москве, принадлежащей фио на основании договора купли-продажи от дата за цену сумма. Согласно п. 6 договора, расчеты между покупателем и продавцом произведены в день подписания договора. Согласно п. 8 договора, право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Бремя содержания квартиры несет покупатель (п. 9).  Согласно п. 11 договора, в квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состоит фио, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Настаивая на удовлетворении требований, истец ссылается на притворность данной сделки и наличии заемного обязательства перед фио

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия заемного обязательства и исполнения данного обязательства, суду не представлено.

Также, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду истцом не представлено доказательств намерения заключить иной договор (займа, залога).

   Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

   К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

   Из содержания приведенной выше нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

   Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

   Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

   Одновременно следует учитывать, что наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания сделки недействительной как притворной, в связи с чем признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами и наличие таких намерений должно быть подтверждено достаточными и допустимыми доказательствами.

   Согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу, таким образом бремя доказывания притворности оспариваемых договором в рассматриваемом случае лежит на истце.

 Истец должна доказать с учетом специфики спора порок воли обеих сторон оспариваемого договора, факт притворности сделки, волю сторон на заключение иной (прикрываемой) сделки.

  Однако достаточных, допустимых и относимых доказательств своей позиции фио в суд не представлено.

  Напротив, из материалов дела следует, что фио лично подписан договор купли-продажи, выдана доверенность на переход права собственности, оформлен соответствующий комплект документов, включая заявление о том, что в браке не состояла, из п. 6 договора следует, что обязательства по договору фио выполнены, деньги уплачены, фио приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета. фио также, лично и последовательно совершила действия, направленные на приобретение/отчуждение квартиры.

Договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, указанное свидетельствует о том, что в момент заключения договора дата стороны имели направленную волю создать реальные правовые последствия. Договор является исполненным.

Предусмотренных законом оснований для признания сделки недействительной по мотиву притворности, не имеется.

Также, суд отмечает, что действия фио в дальнейшем, были направлены именно на заключение договора купли-продажи, а именно, проведена оценка квартиры, оформлены документы для государственной регистрации сделки/перехода права собственности на спорную квартиру и последующее распоряжение фио приобретенным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Довод истца о том, что сделки совершены в короткий период времени, собственники не имели намерения проживать и иные доводы, в этой связи не влекут вывода суда о недействительности сделок.

Требования истца о признании указанных сделок недействительными удовлетворению не подлежат.

В связи с доводом фио о том, что  денежные средства фио не получала, суд отмечает, что данный довод судом проверялся и признается несостоятельным, поскольку опровергается  письменными материалам дела, а кроме того, не влечет вывода суда об удовлетворении требований по приведенному основанию. Также, из материалов дела следует, что фио брала ипотечные займы в наименование организации и наименование организации для оплаты по договорам купли-продажи от дата и дата и оформляла на указанную квартиру закладные, фио приобрел указанную квартиру на заемные средства, что опровергает довод истца о безденежности договоров.

Ссылку фио в отзыве на безденежность, изучив письменные материалы дела, суд оценивает критически, полагая заслуживающим внимание то обстоятельство, что фио до дата имела регистрацию по адресу: адрес (л.д.59 том 2), указываемому в качестве места жительства фио в договорах, а также то, что фио, при наличии вступившего в законную силу решения суда о обращении взыскания на спорную квартиру,  имеет интерес в признании сделок недействительными и заинтересована в наступлении следующим этому правовых последствий.

Довод о том, что фио продолжает пользоваться квартирой не является признаком недействительности сделки. Уплата коммунальных услуг в отношении спорной квартиры не влечет вывода о недействительности сделки.

Одновременно суд отмечает, что фио не представлено суду доказательств несения расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры является фио, в квитанции и жилищных документах указан собственник фио, по квартире имеется значительная задолженность по уплате коммунальных платежей.

В этой связи, суд отклоняет довод фио о том, что о переходе права собственности она узнала в дата и считает заслуживающим внимание довод представителя наименование организации о пропуске срока исковой давности истцом, который начал свое течение с дата, что является, в силу ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд отказывает в удовлетворении требований в полном объем.

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от дата приняты меры  по обеспечению иска, наложен запрет осуществлять любые сделки, связанные с отчуждением  квартиры № 1, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008007:7053.

Поскольку в удовлетворении иска суд отказывает, на основании ч. 3 ст. 144 ГПК со дня вступления в законную силу настоящего решения меры по обеспечению иска подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:02:0008007:7053.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

1